消息称北京6个月后无房可卖 房价涨速再加快(图)

　　近日，一则“北京数月后或将无房可卖”的消息，引起了业界和消费者的强烈关注。该消息称，北京楼市库存住宅近日跌破6万套，如不考虑新增供应，以目前的供需来看，半年后或将无房可卖。

　　事实是怎样的？北京楼市的供求关系是怎样的？未来将如何演变？记者对此进行了调查。

　　任志强说，是土地供应下降惹的祸

　　对于北京楼市而言，住宅供应量显然是一个重要指标，而这一指标在2013年却持续下滑，引发了业界的警惕。

　　根据北京市房地产交易管理网数据显示，截至10月15日，北京市未售期房住宅只有31174套，未售现房住宅为28475套，整体来看，可售商品住宅只有59649套，低于6万套。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，可售商品住宅是预期供应，库存6万套某种程度上说确实是市场的“心理警戒线”，而且目前看市场尚未出现好转迹象。

　　记者了解到，今年年初可售商品住宅即下降到8万套，并持续下滑，自5月回落到年内低点60674套起，一直在6万到6.5万套之间徘徊。及至10月，库存终于跌破6万套。

　　对此，张大伟表示，主要是由于市场供应量减少，住宅市场销售火热所致。根据北京中原市场研究部统计，9月份，新建商品住宅期房取得16个预售证，共计16个项目，推出房源4561套，环比降39.14%；推盘量56.10万平方米，环比降36.90%。而与此同时，9月北京新建商品住宅成交13279套，环比涨52.49%，同比涨近21.04%，北京新房成交量实现4年来同比新高。其中，期房成交11199套，成交面积为117.99万平方米；现房成交2080套，成交面积为24万平方米。

　　一般而言，由于房地产开发存在一定的周期，一个项目从拿地到最终上市需要半年到一年多的时间，所以今年的整体供应实际上是由2012年左右的土地市场所决定的。对此，华远地产董事长任志强告诉《中国经济周刊》，去年北京土地供应同比是下降的，这无疑会影响到今年房地产市场的供需关系。

　　据北京市土地整理储备中心公布，2012年北京市成交住宅及含住宅类用地37宗，成交规划建筑面积610万平方米，成交金额为378亿元，这意味着，北京住宅用地供地规模在连续三年（2010—2012年）直线下降的同时，更创近6年来新低，这无疑引起了一系列后续反应。

　　北京不会无房可卖

　　有分析人士据此表示：“如果以北京月均成交10000套一手住宅计算，消化59649套库存不用6个月。”这是否真的意味着6个月后，北京将无房可卖？

　　对此，记者从北京市住房管理部门了解到，北京市场是一个动态市场，每个月实际上都有新增供应项目上市。以10月份为例，本月目前新增期房住宅项目5个，分别是228套房源的通州润枫领尚苑、平谷区王辛庄镇贾各庄村东的远山嘉园、大兴区亦庄镇小羊坊村的和成园、密云县果园街道的中加荣园、朝阳区来广营乡的望京茂家园。另外，还有两个非住宅的期房项目。

　　一位市场分析师则表示，如果静态看目前库存的不足6万套住宅，确实有可能几个月就能被市场消化，但实际上每月都有新增项目，更重要的是，从北京土地市场供应情况来看，情况将逐步得到改善，因为今年5月以来交易的土地将逐步上市。
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