融创21亿轰下北京新地王 房价预测每平米超15万

　　9月4日，北京土地市场再掀狂热。融创集团力挫7家房企、异地建27.8万平方米医院获得北京农展馆地块，楼面价超7.3万/平，成为北京新地王。

　　农展馆地块位于东三环到东四环之间，邻近农展馆和使馆区，属于稀缺的住宅混合公建用地。该地块由于地理位置得天独厚，一直被业界期许为北京今年的“准地王”。该宗地起价为18亿元，起价楼面价为3.043万/平方米。

　　该地块也吸引了众多开发商的关注。据记者了解，参加农展馆北路8号地块现场竞拍的企业包括融创中国、中海地产、合景泰富、住总地产、和裕地产等。最终，经过69轮的激烈竞价，融创以21亿元加异地建设27.8万平方米医院的代价夺得农展馆地块，折合楼面价73099元/平，成为北京新科单价地王。

　　据业内人士估算，按照土地成本占房价50%测算,未来该地块售价15万每平米才可能有微利。

　　北京市土地整理储备中心数据显示，该地块的四至范围是：东至规划枣营西一路东红线，南至国土证边界，西至全国农业展览馆现状围墙，北至国土证边界。该宗地将以“三通一平”形式供地。该宗地建设用地面积为25209.56平方米，建筑规模不大于59152平方米。本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。

　　据悉，已经入市的农展馆地块早在2012年12月因故暂停出让，在2013年8月2日，该地块重新入市，该地块复出后降低起价到18亿元，相比之前20亿元的起价，减少2亿元。