武汉价值千万别墅卖不出去 物业在内养鸡种菜(图)

　　武汉一处别墅区开盘售价4000万元一栋，曾是2010年“华中最贵别墅”，附近配套的项目也是豪华别墅目前整体报价也在1000万元以上。在别墅卖出去之前，为平衡维护费用的收支，留守的物业人员开始在别墅养鸡、种菜、养鱼。

图为：别墅附近，物业人员养的鸡

　　豪华别墅不见主人

　　只见物业养鸡种菜

　　“非亿万富豪难以心领神会”，这是这个曾被誉为“华中最贵别墅”项目的广告词。

　　然而，一年来，维持别墅项目运转的9名物业人员，却成了武汉黄陂木兰湖泰合四千院别墅的真正“户主”。

　　气派的欧式大门紧锁，大门旁的保安室空无一人。进得院来，四栋气派的别墅映入记者眼帘。工作人员介绍，这四栋别墅建筑面积均在1000平方米以上。其外观墙壁，采用日本进口的琴石作为装饰，这也是四千院对外的卖点之一。单是院内的植被绿化工程，工作人员称当年花费就在千万元以上。“这是马尼拉草，那边还有丹桂、榉树，都是比较珍贵的树木。”工作人员热情地介绍。

　　别墅的内部都是毛坯。对此，工作人员解释，一般买得起这个房子的人，都偏向按自己喜好装修。

　　在别墅群A栋二楼的地面上，平摊着一堆褐色的坚果，工作人员说，“这是一种油料植物的果实，可以提炼食用油的，算是自给自足吧。”

　　紧邻四千院的，是一个名为丹桂坪的别墅区。作为四千院的配套项目，这个别墅区里已经竖起了高网，网内的坡地上，种着麦子、油菜以及其他的青菜，几十只鸡散布于草地，咯咯觅食。记者看到，一旁的观光水塘也改成了鱼塘。

　　当年辉煌并非虚名

　　如今窘境事出有因

　　公开资料显示，黄陂木兰湖泰合四千院别墅群，由武汉翠影水居房地产公司开发，占地30亩，仅建了4栋别墅，平均每栋占地7.5亩。该项目2009年8月开盘，售价4000万元每栋。

　　4000万元的售价，让这个项目成为2010年“华中最贵别墅”。而作为配套项目的丹桂坪，当年亦属豪华别墅，目前整体报价也在1000万元以上。

　　该项目营销人员告诉记者，按照规划，别墅区是为亿万富豪度身量制：卧室、餐厅、客厅朝向湖面，躺在床上或泡澡都能看湖景；均带独立泳池；私家小路直达专属游艇码头；私家酒窖、露天游泳池、高尔夫推杆场、私家游艇码头一应俱全。

　　然而记者昨日在别墅区里看到，“高尔夫推杆场”刚翻过土，尚未种草；露天游泳池仍是毛坯的框架，水泵已生锈。私家游艇码头不见游艇，唯有码头。

　　别墅仍然在售，为何又会出现物业人员养鸡、种菜、养鱼的事呢？

　　对此，工作人员称此举实属无奈。在别墅项目卖出之前，公司希望通过留守人员的自力更生，来达到维护费用的收支平衡。“目前看来还是很难做到平衡。”该工作人员称。项目目前的留守人员共有9人，包括保安和保洁，平均每月的工资支出在1.5万元左右，再加上别墅项目的维护费用，想靠卖鸡卖菜，很难做到平衡。

　　坚信能等到有缘人

　　开发公司拒绝降价

　　闲置3年，天价别墅落魄至此，让许多知情人士感到惋惜和不解。

　　对此，该项目营销经理宋女士对记者称，该项目没有向银行贷款，开发商并没有太大的资金压力。宋女士认为，该项目定位高端，地理位置绝佳，售出时间只是早晚问题。

　　据了解，曾经有客户洽谈购买事宜，但因各种原因没有谈妥。“我们之前都是以自有资金来投入维护，不能以亏不亏来定位，毕竟项目还没有销售完毕。”宋女士说。

　　曾为该别墅项目做营销包装的一位策划人员在接受采访时表示，该项目的出手仍需“等待有缘人”。

　　对此，业内专家、湖北房地产学会专家委员殷跃建对记者分析，目前武汉的别墅和商铺都供大于求。别墅项目的开发和销售周期长、投入大，利润也最大，但不能认为一块地只要靠山傍水就能够做别墅，尤其是所谓的“顶级别墅”。“如果不是天生丽质，勉为其难地走高端路线，市场也会非常有限。”殷跃建说。

　　记者了解到，目前，四千院仍是开发商力推的项目，且价格在2013年没有太大变动，整体售价为4000万元/栋。

　　四千院还在继续等待买家。