现在买房小心点！

　　在温哥华或多伦多这样的大城市，现在是买房好时机吗？曾准确预言了美国楼市泡沫的耶鲁大学教授罗伯特·希勒(Robert Shiller)认为，这有点儿冒险。

　　“买自住的第一套房也许还可以，但如果计划买第二、第三套房，或打算将买房作为一种投资，那么现在应该小心点，”他说。

　　在全球金融界，罗伯特·希勒是个响亮的名字。这位耶鲁大学经济学教授不仅与韦尔斯利女子学院名誉经济学教授Karl Case共同设立了美国房价的重要指标Case-Shiller指数，还曾在《非理性繁荣》一书中准确预测了互联网泡沫，此后又在2005年就预见了即将到来的房地产泡沫。他对股市和楼市的看法，常常会得到业界的认真倾听。

　　本周二(1月15日)，美国第三大住宅建筑商Lennar Corp(LEN)发布的财报显示，公司的新屋订单已连续第七季出现大幅增长，2012财年第四季盈利远超市场预期;周三，美国全国住宅建筑商协会(NAHB)公布的住建商协会/富国银行房地产市场指数显示，经过季度调整后，2013年1月行业信心指数为47点，与2012年12月持平，虽然这一结果略低于此前经济学家普遍预期的48点，但仍为该指数2006年4月以来的最高水平。

　　一连串的利好数据是否预示着美国房地产市场已经见底，并将重温“幸福的日子”？美国楼市的迅速回暖只是暂时现象还是会持续复苏？与此同时，曾经炙手可热的加拿大楼市如今寒气逼人，希勒对此又会怎么看?

　　在接受财经频道BNN的采访时，罗伯特·希勒表示，与去年9月相比，现在他对美国楼市的前景更加乐观了。不过，他认为还不能完全确定美国楼市已经复苏。

　　希勒也同样关注着加拿大地产市场的走向，在美国楼市开始逐步向上的过程中，曾经火热的加拿大楼市却开始降温，在销量大幅下降同时，楼价也开始走软。“这种现象对我来说有点困扰。”希勒坦承，目前还不能确定这否意味着加拿大地产市场这一轮波澜壮阔的大牛市已经终结。

　　不过，希勒认为，目前不管是美国还是加拿大楼市，都正在回归理性、正常的状态。希勒指出，所谓的正常的状态通常是指房价涨幅和通胀率基本保持一致，都在2%左右。

　　新年伊始，加拿大各大银行的CEO们纷纷预测，加拿大楼市将成功实现软着陆。对此希勒表示，软着陆是有可能的，但目前销量锐减的态势也有可能预示着一个下跌周期的开始。

　　如果希勒就是个买家，他现在会在温哥华或是多伦多这样的加国大型城市里买房吗？

　　“现在在这些城市买房有点冒险，”希勒说。他认为买自住的第一套房也许还可以，但如果计划买第二、第三套房，或打算将买房作为一种投资，那么现在应该要谨慎一些。

　　希勒建议楼市的潜在买家们放开思路，说不定就会找到其它的投资途径。（作者：陈思进 加拿大皇家银行资深顾问）