25年后中国房价与通胀

　　1987年中国平均房价408块钱，那时候北京500块，如果那个时候我们告诉你25年后中国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信，那时候地产大亨任志强也不相信。

　　据网易财经报道，“北京师范大学管理学院教授董藩在‘房地产调控功过反思’分论坛上表示，以今天看今后25年中国房价是什么结果，25年后中国均价在9万，北京要80多万，八九百万、上千万的别墅，是一平方米的价格。

　　他举例说，1987年中国平均房价408块钱，那时候北京500块，如果那个时候我们告诉你25年后中国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信，那时候地产大亨任志强也不相信。

　　25年后北京房价将达到80万/㎡的观点，看起来是有点夸张，然而却是有一定的道理。董藩强调房价上涨，并不是说房子将越来越值钱，而是想告诉大家，通胀是非常可怕。

　　时寒冰在《经济大棋局，我们怎么办》这本书上说到，“1981年的‘万元财富’相当于当时人均储蓄的200倍，折算到现在差不多是255万元。”当年，国家干部月工资二三十元，所以“万元户”对于很多人来说，都是遥不可及的梦想。如果月工资二三十元，不吃不喝三十年也未必拥有一万元存款。

　　30年之前，没有几个人是“万元户”，但是现在资产超过100万的家庭却不少，甚至超过千万都有很多。之所以这么多家庭成为“百万元户”，甚至成为“千万元户”，这和改革开放，经济增长有关，但是更和通胀有关。通胀的推动下，让更多人跨入“百万富翁”的队伍之中。特别是很多城市房价10年上涨10倍，所以很多人一不小心就成为“百万富翁”。

　　十年前，很多房子只值10几万元，或者20万元左右，但是房价上涨的贡献下，他们很快就身价超过100万元。

　　中国央行网站公布的数据显示，近十年来中国货币供应量不断增加。人民币广义货币供应量1999年为11.76万亿，2000年为13.24万亿，2001年为15.28万亿，2002年为18.32万亿，2003年为21.92万亿，2004年为25.01万亿，2005年为29.6万亿，2006年为34.55万亿，2007年为40.34万亿，2008年为47.51万亿，2009年为60.62万亿。

　　截止2012年10月末，93.64万亿元。央行这样超发货币，最终带来就是严重的通胀。货币就像水一样流出来，必然带来灾难。

　　博时基金管理公司零售事业部总经理万云举例说到，“30年前，李女士将400元以一年定期存款的方式存入了银行，每次到期后均将本金与利息再次以一年定存的方式进行储蓄。如今，连本带息取出来约为2200元。30年前，400元足可以购买到小城镇的一间砖房，而现在2200多元仅能买500多公斤的面粉。照此下去，若干年后这些钱可能只够买一打包子了。”

　　据《中国经济时报》的报道，“2010年12月12日—19日，记者随某中央媒体采访团从北京出发，先后经过淄博、济南、西安、运城、重庆等城市，中途改道广州，最后一站为清远市，重点对鲁、晋、渝、粤四省市部分楼市进行调查后发现，10年左右时间，房价涨幅超过10倍。”

　　要是未来25年，通胀还是保持这样的速度，那么到时北京房价达到80万元并不奇怪。其实，所谓的房价上涨，更大因素是货币在不断贬值而已。1990年，中国的M2余额为1.53万亿元，现在差不多达到100万亿元。22年时间里，增加了60多倍。

　　因此，如果25年后北京房价将达到80万/㎡，那么不是那时房子很值钱，而是我们手头的钱变薄了。（作者：李俊）