中国人为何染上购房癖

　　近十年来，随着居民生活水平的提高和理财观念的进步，老百姓在追求高工资收入的同时，也日益注重投资，以获得更为丰厚的财产性收入。但可供中国普通民众选择的投资渠道并不多，并且经过几十年的发展，资金呈现出扎堆的趋势，房地产领域已成为重要吸金池。

　　一般而言，国际上典型的投资渠道是股票、房子和黄金。近十年的投资经历，让越来越多的中国老百姓觉得只有房子才是硬通货，投资房产既没有很高的专业技能、从业经验要求，又有很好的抗通胀能力，可保证资产升值。尽管不少知名专家不断唱空中国楼市，但房价依旧坚挺，给予了投资者很好的回报。不妨比较一下近十年来上述三类投资品的收益情况。

　　首先看投资股票。眼下的股市可谓哀鸿遍野，投资者也大有谈股色变之势。就上证指数而言，今年9月5日收报2037点，创下43个月以来新低，相比2007年6124点峰值，已暴跌67%。照此形势，2000点大关也似乎危在旦夕。遥想2001年6月沪综指为2233点，如今十年过后，又站在了起跑线上，这样的简单对比，让股民很伤心，股市如此“跌跌不休”，即便如今现出了所谓的“钻石底”，也不见抄底者蜂拥而至，究其原因，是投资者入市信心不足，对未来行情并不看好。

　　其次看投资黄金。2000年，纽约黄金期货年度均价为每盎司279美元，2011年涨至每盎司1493美元，上涨了4.4倍。当然，今年以来继续上涨，当前已至每盎司1700美元了。相比股票，黄金还是给了投资者很大的慰藉。但是，黄金期货和现货交易，主要是机构投资者在参与，一般百姓则以购买部分金饰、金条、纸黄金等为主。现货黄金保存不容易，需要防范被盗，这点不如房产。另外，黄金实物交易的便利性，则不如股票。

　　最后看投资房产。单从上海来看，2000年到2011年间，上海房价从每平方米3300元上涨到了每平方米22000元左右，涨幅达5.7倍，这样迅猛的走势正是中国投资者、老百姓为什么对买房格外青睐的原因。同时，这5.7倍的涨幅并没有考虑投资者借助银行贷款杠杆获得的收益。假如2000年某投资者注入房产的资金中，一半来自银行贷款，那么2011年，他的净资产收益为10倍左右，如此高回报，也让中国富人更愿意承袭买房置业的传统。长此以往，便形成了房价上涨、资金流入、房价再涨的不断循环。

　　股市十年一梦，梦醒之时回到原点，一切归零；金价涨幅还算不错，但保管与变现不够方便，也只能是“小众投资品”；在这场投资渠道的PK中，不动产完胜。中国高房价的成因错综复杂，土地价格上涨、城镇化速度加快、家庭分裂速度加快、保障性住房建设滞后，人工成本增长、钢材水泥等建材价格上涨、商品房科技含量提升等，都是房价上涨的动力源(600405)。

　　除此之外，M2增长过快也是高房价的重要推手。2000年中国M2为13.2万亿元，之后每年增幅都保持在15%以上，2011年达85.2万亿元，相比2000年增长近5.5倍，正好与上海的房价涨幅相近。横向比较来看，美国自2000年到2011年，M2仅增长了49%，将美元换算成人民币，则大概由41万亿元人民币增长到61万亿元。通过纵、横向的比较，中国M2突飞猛进的增长轨迹可见一斑。当然，同时期中国经济也在快速发展，当前已成为世界老二。但是两者之间的匹配度怎么样呢？M2/GDP能够反映货币与经济之间的比例关系，2011年中国M2/GDP为181%，美国仅为64%。M2/GDP的比例过高意味着实体经济之外存在着超额的货币供给。超发的货币部分流入了房地产市场，自然推高了房价。

　　目前股市一塌糊涂，而紧缩的房地产调控，尤其是限购政策，使投资者遭遇“有钱无票”的尴尬。剩余资金显得无所适从，但是资金不会永远在天上飞，总要找到栖息地着陆，于是就有投资者通过旁门左道避开限购进入房市。这就对政府提出了更高的要求，在打击投机投资性需求的同时，还要进行金融创新，拓宽投资渠道，为被排挤出商品房市场的资金寻找新的优质出路。否则，只建坝，不疏导，一旦限购的闸门打开，则新一轮房价上涨必接踵而至。

　　在中国，房地产是经济的毒瘤，房价过高导致问题层出不穷。对此，国家近年来出台了一系列政策对房地产进行调控。然而楼市新政不断，房价却总是越调越高。

　　既然房价这么高，为何还有这么多人选择买房呢?为什么有这么多人甘愿把自己的下半生压在一套房子上呢?任志强有言，“在中国只有房子是一个可以发财的固定资产，剩下没有任何产品可以作为固定资产升值。”

　　或许，这就是中国想方设法买房的理由之一吧!

　　房地产难题，在今天困扰了中国。上自政府，下到八零后，莫不为之烦恼。个中原因可谓千头万绪。那么，中国人为啥爱买房呢?总结了几条理由。

　　第一，在中国人的传统观念中，有置产的习惯和偏好。

　　从中国人的传统观念看，住宅是财富和身份的象征与体现。不论是王侯将相还是平民百姓，只要有了条件，首先就是置产。房屋还是最好的财富持有方式，持久、耐用，还可以作为家族文化和荣耀传承的载体，传给下一代。“但存方寸地，留于子孙耕”是中国人的传统观念，再没有本事的父母，百年之后也可以留给儿女一套房子。

　　第二，从古至今的中国人特别是老百姓都缺乏社会保障和安全感。

　　在中国几千年的文明史中，虽然不乏太平盛世，但是，动荡不安或仅仅维持底线生存的时代居多，老百姓的保障只能靠自己，政府不愿管也无力管。住房的特点既能有保障功能，又能增加人们的安全感。所以，老百姓宁愿牺牲其他消费也要买房。

　　第三，攀比和炫耀心理。

　　不可否认，中国人有比较强烈的攀比心理，各个方面都不愿意被别人比下去。如果别人已经买了大房子，我也不能落后，也得买一个更大的，这样在周边的亲戚朋友中才有面子。

　　第四，投资与投机心理。

　　由于人们都相信，房屋从长远来看肯定是增值的，还是抗通货膨胀的最好方式，因此，人们倾向于将闲钱投入买房，把买房作为投资方式之一。虽然说，国际上典型的投资渠道是股票、房子和黄金。然而，近十年的投资经历，让越来越多的中国老百姓觉得只有房子才是硬通货。尤其是现在，市场哀鸿遍野，股市“跌跌不休”，投资者入市信心不足，对未来行情并不看好。至于黄金，虽然比股票更能慰藉投资者，但黄金期货和现货交易主要是机构在参与，普通老百姓则以购买部分金饰、金条、纸黄金等为主，现货黄金保存不容易，需要防范被盗，这点不如房产。所以，看来看去还是房地产比较靠谱，另外在中国因为投身房地产暴富的大有人在，这也刺激了不少人的神经。

　　除此之外，在房价高企的今天，房子与婚姻结结实实被捆绑在了一起。 房价绑架了爱情和婚姻，于是，“丈母娘经济”出现了，“结婚不买房就是耍流氓”撕破了底线，《蜗居》火了，许多人婚不起也离不起……

　　其实，按理说，房子这东西，也是遵从市场规律，买不起，可以租，也未必一定要买。但中国的特殊国情呢，总是让人感到颇为无奈。因为我们有一个伟大光荣的政府，他们是靠土地活着的。据说我们的土地都是国有的，即全民所有的，但是，卖地的时候呢，那些钱不知为何，总是分不到我们头上。