中国房价或绝地逢生

　　中国央行一个月内两度降息刺激房地产企业更活跃拿地，也让市场对国务院总理温家宝上周末再度强调“决不让房价反弹”的指示，有着“房价或绝地而后生”的微妙期待。

　　分析人员向本报指出，目前中国楼市宏观调控属于行政干预而非市场行为，民间刚性购房群体需求量坚实，包括重庆在内的部分城市已出现个人首套房房贷基准利率9折优惠，倘若商业银行的信贷放松带动货币政策放宽，房价很可能在触底后显现报复性反弹，只是“底在何处”目前不得而知。

　　中国楼市最近的有关数据，让业界判断楼市回暖不是个假象。6月份中国百个城市房价指数显示，当月较5月份房价环比下跌的城市数量已经减少18个，且地方上稀缺优质地块的新住宅项目终归会受到潜在买家的青睐，给房企竞拍土地注入了信心。

　　房地产开发巨头购置多块土地

　　继广东出现新地王、北京又现土地竞拍热潮后，内地一线房地产开发巨头保利房地产(集团)昨天发布公告称，公司已斥资30亿元人民币在重庆、四川德阳和辽宁沈阳这三个城市连续购置多块土地。

　　财新网引述的数据显示，保利地产6月份的销售签约金额达155亿元，同比增长36.65%;上半年累计销售额达503亿元，同比增长27.47%，业绩表明楼市需求十足强劲。

　　与此同时，内地房企的国际化步伐也未受阻。永泰地产前天在港交所发布公告说，公司当日召开的股东特别大会上，股东全票通过约10.79亿港元出售南联地产控股73.91%股权给万科企业股份的议案。

　　如果该收购顺利实现，万科将可能凭借控股南联地产在港交所借壳上市。

　　据闻，近期不乏香港基金公司到内地了解欲到香港上市的开发商情况及合作意向。由于上市有助于企业进行区域扩张和资本扩充，因此开发商的上市意欲普遍更为迫切。

　　中原地产(重庆)研究部副总监孙刚受访时说，过去两年主攻内地中端住宅市场的开发商多数没有受到宏观调控的太大影响，房企寻求上市可以充实其自身资金实力，为企业到一线城市作更大成本投入的项目开发铺路。

　　他反而认为，个别近期比较“安静”的开发商根据其自身发展方向竞拍地块“并不意外”，银行降息也不一定意味着资金会偏向于鼓励房地产开发，反之银行会趋于谨慎。

　　不排除温家宝再出台调控政策

　　孙刚指出，当局希望乐见的是在宏观调控后，房价呈现稳中有涨的健康状态，而不是受投机者炒作所摇摆。因此业界更关注的是，温家宝日前的放话是不是预示当局不排除在第四季度出台更多的调控政策来抑制房价抬头。

　　中国楼市今年3月微露“小阳春”后连月销售叫好，温家宝上周末在江苏常州调研时特别提醒，中国房地产市场调控仍处在关键时期，必须把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，同时抓紧研究推进房产税收制度改革。

　　孙刚认为，中国领导层的换届不会影响楼市宏观调控的总基调，但当局会在房地产经历7、8月例常淡季后观察9月和10月的楼市供需状况：“如果到时楼市成交量火爆，第四季度可能还会出台新的调控政策。”（作者：顾功垒）