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地产中介员工:楼市进入最困难期 或掀起关店潮 |
| www.sinonet.org 2011-11-07 中国证券报 [复制链接] 字体：大 中 小 |
“现在的情况比2008年困难多了。”深圳某地产中介置业顾问小黄说。小黄从事地产中介工作已有5年，他感到，现在是他从业以来最困难的时候，“我觉得‘关店潮’又要来了，而且比2008年那次更严重。”
小黄工作的门店周围有两个中型楼盘和一个涉及到旧城改造的社区。小黄说：“现在行情不好，就算有点成交，佣金提成也少得可怜，已有不少同事离开了。过几天，走的人会更多。”
他所在的门店是一间底商，每月房租加上水电、通讯、人工等费用，约需15万元佣金收入才能保本。深圳地产中介业内人士表示，目前深圳地产中介的佣金水平一般为3%，按每套住宅150万元计算，一个门店每月至少需成交3套二手房才能勉强回本。深圳近几个月二手房成交量仅为2000套左右，因此仅能容纳600家左右地产中介门店。深圳市房地产经纪行业协会数据显示，目前深圳有地产中介门店2213家，从业人员超过4万人。
就在几天前，小黄所在门店的经理对他说，下一步可能要对置业顾问“下工牌”。“下工牌”意味着，小黄将失去本来就不高底薪。
在深圳，像小黄这样的置业顾问底薪一般为1500元左右。每完成一笔交易，地产中介按总佣金的一定比例付给置业顾问提成。一套交易价格为100万元左右的二手房成交，置业顾问可获5000元左右的提成。由于目前成交低迷，地产中介为获得一单业务，往往对佣金进行打折，置业顾问拿到的提成就更少了。“我们门店有十多名置业顾问，上个月只卖出去两套二手房。”小黄说。
类似的情况2008年也出现过。那一年，国际金融危机重创深圳房地产业，深圳房价创下一线城市最大跌幅。一时间，新房、二手房都呈现出“成交低迷、有价无市”的状况。
面对今年的二手房成交低迷，深圳地产中介把代理新房销售作为自救措施。但是由于“限购令”的出台，深圳一手房市场成交也陷入低迷。同时，二手房中介没有资格全盘代理一手房销售。小黄们销售一手房获得的佣金提成比例比销售二手房还低。
小黄说，除了“下工牌”，他所在的中介公司还没有进一步举措。不过，紧邻他所在门店的另一家大型地产中介的门店几天前已关闭，马上要变成一家烧烤店了。
中原地产大深圳区董事总经理李耀智对中国证券报记者表示，到目前为止，深圳中原总体上尚能维持盈利，但是7月之后盈利门店的数量明显减少。“目前深圳中原有380家门店，从业人员7500人，超过2008年的两倍。一些门店已出现亏损。”
李耀智说：“不是地产中介喜欢盲目扩张，而是在行情好的时候如果你不扩张，那么，市场份额就会被同行吃掉。”
小黄也动过退出的念头：“2009年初也很难做，当时我就想退出。不过由于调控的放松，那年3月市场突然就好起来，一直持续到2010年。那也是我做最好的时候，最多的一个月我拿到的佣金提成有3万多块。”或许是因为尝到过房地产“牛市”的甜头，小黄现在还没有放弃，“我觉得市场不会永远坏下去，我希望可以撑到好转的那一天。”加拿大华人网 http://www.sinonet.org/
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