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限购令全面升级 温州楼市一夜入秋 恐慌降价抛房 |
| www.sinoca.com 2011-08-17 中国经济网 [复制链接] 字体：大 中 小 |
一线城市租金飙涨，二三线城市扩容难产，限购令该松该紧，是走是留?
北京市统计局日前数据显示，上半年北京住房租金指数同比上涨12.7%。另据某中介机构数据，7月北京租金均价为3229元，与出台限购令的2月份相比，上涨161元。
记者日前走访了北京国贸附近的出租房，发现某家中介机构将7月合同到期的出租房全部加价后再出租。如一套70平方米的房子租给三户住，现在每小户统一每月加租300元，即整套房每月加租900元。而且中介工作人员还信心满满地表示“不愁租不出去” 。
面对房租上涨的咄咄逼人，有呼声直接把矛头指向限购令，理由是，一些人买房受限，只能租房，抬高了房租。
限购令对购房意愿的制约是毋庸置疑的。据北京中原地产数据，限购前北京每月新房加二手房交易在3万―4万套，其中40%以上是外地户籍，现在一个月交易一共1.5万套左右，其中不到10%是外地户籍。
但北京东方基石房地产经纪公司总经理杨朝淅对《国际金融报》记者指出，租金上涨与限购令无关。“租房者和买房者不是同一个群体。在北京一套两居房月租3000元左右，同等面积的房子售价在300万元左右，而有能力买300万元房子会选择租公寓。”他认为，房租上涨源于供需矛盾，即租赁房供不应求导致。
撇开限购令与房租上涨的因果关系不谈，在目前楼市胶着之际，市场确实再次响起放松限购令的呼声，甚至限购令扩容名单也迟迟没有动静。
对此，杨朝淅认为，对放松限购令有利益诉求的主要是地方政府，开放商、银行也是放松政策的受益者。此前海口就变相放松限购政策。“但限购令绝不会放松。目前楼市处于僵持阶段，二三线城市房价甚至增幅过快。如果在现阶段放松，房价会出现报复性反弹”。
温州楼市一夜入秋:满城尽闻恐慌抛房降价声
每日经济新闻
“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上，使得“抛房”的气氛愈发浓厚――这里不是别处，正是中国民营资本最集中的城市之一温州。
一切看上去充满戏剧性：向来被认为是炒房团发源地的温州，如今正陷入一场“抛房”尴尬。
近两周，刊登在温州媒体上关于抛售房产的广告多了起来，有时报纸上甚至连续几个大版面都是售房广告。在外界人士看来，温州全城正在刮“抛房风潮”。
《每日经济新闻》记者为此赴温州实地调查，结果发现，“抛房风潮”来自于两股力量：一是炒房者，二是急于自救的中小企业主。
炒房客变身抛房客
昨日（8月16日），记者在温州市水心街道、上陡门、新城等地看到，多数房产中介生意冷清。
“目前急着抛售的主要是资金链紧张的炒房者。”21世纪不动产温州运营总监黄慧华表示，这段时间房东着急卖房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借资金来炒房的人。据介绍，温州房地产市场比较特殊，投资投机成分比较多，这些炒房者资金多是借贷来的，或通过担保公司，或通过高利贷，本想短期见利后还上，但市场行情不好。
在这些炒房者中，黄洋 （化名）的经历似乎极有代表性。上星期，黄洋终于等来了银行放贷，款项只有500万元，而他之前向银行申请的是1000万元，还缺一半，对他而言，这是一笔“救命”钱。黄洋是温州当地一鞋业公司老板，年初时，他以鞋业公司的名义向银行贷了一笔半年期的生产资金，这笔钱最终却被用于炒房。然而，由于市场“萧条”，半年到期后，他只好向民间借债用来偿还到期的银行贷款，9月中旬到期，利率每月1毛，原想再从银行借钱来还民间借贷，但现在银行信贷紧缩，贷款利率上浮且很难贷到。对黄洋来说，如果9月份再还不上钱，他的房子以及经营多年的公司将被查封。情急之下，黄洋只想将手中的房子低价脱手。
“前一阶段单价卖4.6万元，现在可以减少3000元。”黄洋有一套京都城的期房，总面积146平方米，如果现在有人买，他愿意总房价直接减去50来万。据他称，现在更多的只是问问，如果到了8月底，再没有卖掉，他打算单价再降3000元。
“当地很多购房者是借钱来的，期限基本上在3~6个月左右，但如今银行贷款难，导致不少人资金链紧绷。”温州当地一炒房者向《每日经济新闻》记者透露，有些到期债款还不上，房地产市场行情不好，只好向高利贷举债。
事实上，除了炒房者，还有一批人也加入了抛房潮中。“目前一些制造业者，在银行贷不到款，民间借贷利率又高，只好卖掉自己的房产自救。”温州中小企业发展促进会会长周德文（微博）对记者表示。
周凯（化名），从事房产中介已7年多，经营的多是别墅排屋等高档住宅。昨日，他对《每日经济新闻》记者表示：“现在找我代理卖别墅的特别多，我手头有一套8000多万元的独立别墅，锦绣园[最新消息 价格 户型 点评]四期，405平方米。前两天，房东告诉我，自己企业资金周转，银行未贷到款，如果有人买，他可以直接降价500万元。”
卖方普遍降价
今年上半年，温州二手房市场遭遇“重创”。数据显示，1~6月份温州主城区二手房交易量4849套，而去年同期成交量是5980套，前年同期是7253套，今年比去年比去年同期减少了近4成。而在7月份上旬，甚至出现零交易量的情况。
记者采访发现，温州市中区一套学区房，70平方米，房东承诺单价可降5000元，总价减少35万元。“房东都急哭了。”代理该套房产的中介人员向记者说，“温州市区的一套学区房价格一直要41000元/平方米，现在还没有卖掉，眼看9月份贷款就要到期，房东真的要哭了，房东说36000元/平方米也卖。”
温州楼市成交的冷淡让不少炒房者心慌。“目前已成交的单价都比原来低两三千元。”科威国际不动产温州某门店负责人称，“成交下滑，房价的微妙变化加剧了炒房者的恐慌心理。”
周德文则认为，炒房者信心不足导致了目前这种抛售现象。
“现在房产投资者的资金链紧张，压力确实很大。”温州市工商联房地产商会副秘书长卓学宋表示，限贷、限购等调控政策重击了这些炒客，尤其是限购，直接限制了房产的交易。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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