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中国投资者兵马未动 就已经“震惊”了美国市场? |
| www.sinoca.com 2011-08-12 财经 [复制链接] 字体：大 中 小 |
据《中华工商时报》8月12日报道，中国富豪海外买房热兴起，两个月在伦敦豪掷12.7亿。
搜房网海外事业部负责人庄诺透露，6月初，他和美国佛罗里达州USOFA（United Solutions of American.LLC）公司董事总经理Ray Piel商议，设计了“去美国当地主”的方案。
不久前，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。一上海购房者以8800美元的“白菜价”赢得了市价5万美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
“花几万元就能做‘洋地主’，太划算了。”一名参与网拍的网友表示，8800美元折合成人民币约57000元，在上海某些高端楼盘可能连1平方米都买不到，现在却可能买到1000平方米的土地，算下来单价不到60元/平方米，而且有永久居住权。
庄诺表示，又经过几轮竞拍证实，8800美元的价格根本无法封顶，最终把团购价格定在19988美元/平方米。
美国土地如此受到国人青睐是意想不到的，庄诺分析认为，美国土地与中国土地的最大不同在于中国的土地只有使用权，而美国土地是属于私有财产，包括地上和地下的资源都属于拥有者，并且可以自由买卖。近年来中国人的海外置业人群在扩大，之前大都集中在留学移民，现在纯投资行为开始出现，这部分投资者更理性，也更关心升值潜力与交易安全。
另获悉，由搜房网和中国贸促会联合举办的“中国地产全球行”活动将于9月中旬登陆美国，届时，来自全国各地身家超过千万元的40位中国富翁团队将到达美国洛杉矶，开始他们11天的美国房地产抄底之旅。
据悉，中国投资者兵马未动，就已“震惊”美国市场。美国项目也抛出多种优惠措施吸引中国投资者在美国置业。“买房获赠奔驰C300轿车”、“永久产权、负责租赁”、“买房子送私家车位”等措施专门指向中国购房者，吸引了中国购房者的眼球，也极大地降低了购房者的投资成本和投资风险。
美国当地政府对于中国富人团也热情有加。买房团所到之处，当地地区政府、协会和房地产经纪公司都将为他们提供从房源信息、购房程序、法律援助等全程服务。当地房地产中介人员早已经研究好将要介绍什么样的房产给中国客户才算合适。
搜房总裁莫天全认为，美国房价已基本触底，当前正是赴美投资置业的好时机。他认为，对这帮中国富人来说，百万美元只是一笔可以随时动用的闲钱而已，币值问题不在考虑范围之内。实际上，对于大部分中国富商来说，他们买房考虑实用性问题多过投资性，这群购房者中很多人打算给未来将要出国留学的子女提前购置居所。而其中一些人的子女可能还在幼儿园阶段。
据莫天全透露，除美国外，其他经济陷入低迷的国家政府也开始对中国人的资金充满期待。搜房方面表示，从炒房团信息发出至今，这段时间内包括西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亚等地官方机构也对此跃跃欲试，表示愿意接待中国购房者赴当地购房，这其中包括了多个国家的驻华领事馆的咨询电话。这说明中国的买房意愿已将触角伸向全世界。
这一方面为刺激当地陷入低迷的经济注入了强心剂，但从另一方面来讲，在美国、加拿大、澳大利亚等国，中国买地购房团的到来往往被形容为“狼来了”，因为他们强大的购买力不仅推高了房价，而且把许多当地人挤出了市场，因而变得不受欢迎。
有人士将中国富豪在海外扫房形容为“如狼似虎”。2010年10月14日，有媒体报道称：“中国买家花4.8亿美元在美国买了约8000套公寓”。据了解，刘先生出生在中国，现在是美国公民，他用4.8亿美元左右在美国买了约8000套公寓，从一个无名之辈一举成为美国租住公寓楼的最大买家之一。他还做了一笔交易，其公司StandardPortfolios支付了约1.33亿美元现金买下地区的7座公寓楼，并为后者承担债务。对此刘先生的美国顾问奥斯古德（Mark Osgood）说，刘先生的资金来自其中国项目，他在北京等城市拥有数套公寓及多个商业地产项目。
另外，中国富豪狂扫海外房市的架势甚至让许多海外的本地人看得目瞪口呆。
据加拿大《明报》报道，近段时间，中国富豪疯狂抢购加拿大豪宅之风愈演愈烈。温哥华前市议员、曾参选市长的利德（Peter Ladner）认为温哥华楼价已经失控，大量来自中国的投资者是导致温市楼价高升的主要因素。他甚至建议政府出台相关政策限制非本地居民在温哥华买房。
与加拿大类似的情况在澳大利亚等国也屡有发生。面对媒体上不时冒出的“中国购买”，澳大利亚当地人又欢喜又害怕，担心“中国势力”越来越大，“好的楼都让中国人买走了，好地方都让中国人占了。要是再这样发展10年，中文都会成为澳大利亚第一大语言”。为此，今年5月，新总理吉拉德上台后，开始收紧移民和房地产政策。前几年允许留学生和外国人买澳洲房子，可以贷95%甚至全额贷款，但目前澳大利亚银行贷款最多只能是85%了。而且如果不在澳洲拿到绿卡，就不允许海外人员出租房子；海外人员离开澳洲时，还必须把房子卖掉，不允许出租。
英国华媒《华闻周刊》近日报道，华人在海外买房置业的规模越来越大。一位英国房产经纪表示：“5年前我手头上的客人95%是工作在伦敦的企业高管，如今75%是中国投资者。”
英媒前日报道称，由于一些中国人投资当地房产，英国房价被推高，将当地人挤出了市场。报道称，最近两个月，中国投资者在伦敦买房金额高达1.2亿英镑（约12.7亿人民币），引起当地人抱怨。房屋协会甚至警告说，许多年轻的伦敦人将不得不等到50岁才能够负担得起房价。
据凤凰网的报道，中国人2010年通过房产中介，赴海外买房的资金保守估计有50亿元，如果加上那些直接去海外买房的人，实际的资金规模就大多了。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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