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揭秘鄂尔多斯10年创富过程:过半市民放贷(组图) |
| www.sinoca.com 2011-06-28 央广财经观察 [复制链接] 字体：大 中 小 |
怪象 规划百万人口却仅有3万人入住
“鬼城”：有钱人的面子？
提到鄂尔多斯，有一个地方不能忽略，这就是20多公里之外的新城区康巴什。这座耗资50多亿元打造的草原新城，开发了大量房地产，它还有一个更响亮的名字：“鬼城”，因为偌大的城区鲜有人居住。它被称作中国房产泡沫的样板：房屋空置率高达到百分之八九十，原本规划为100万人口入住的新城，建成以来仅有3万多人入住，据说清洁工在城里扫一天，有时候只拾得一两个饮料瓶。绝大多数人在此买房是为了攀比为了面子。
“无中生有”的新城
鄂尔多斯的财富梦幻，康巴什是一面镜子。
康巴什是一座新城，历时5年建设而成，却只是一座数据上的新城。公开的资料显示：新区规划控制面积155平方公里，开工建设了49条城市道路，供热、燃气等9种管网同步建设、一次下地。建成了成吉思汗雕塑广场――迄今为止全球最大的成吉思汗雕塑群，被专家称为“中国大型雕塑的一座里程碑”；已验收的市政工程合格率达100%……但是，这里的房屋空置率高达百分之八九十，原本规划为100万人口入住的新城，建成以来很少有人居住。据说清洁工在城里扫一天，有时候只拾得一两个饮料瓶。2010年4月，因为被外媒称作“鬼城”，康巴什陷入舆论漩涡。
“不能说是鬼城，但它是一座空城。”6月10日下午，出租车司机张泽贤对坐在车里的记者说，很多当地人对康巴什被称作“鬼城”很有意见 。不过他也不能否认那里一直人气不旺。记者打他的车从东胜到康巴什，他不同意打表，直接要价80元，而打表不过60元左右，对于多要 20元，张泽贤有自己的理由：康巴什那边没有人打出租，他要空车返回。
20多公里之外的康巴什，原本是沙漠里的一个乡，人口有四五千人 ，均为农牧民，2004年，康巴什新区全面开工建设，2006年7月，鄂尔多斯党政机关从东胜老城区迁到康巴什新区。
走进康巴什，会发现信号灯很多，但很难见到太多车辆，而行人更少，这与车流密集的东胜形成了强烈对比。“拔地而起的一个城市，没有拆迁 ，也没有改造。”张泽贤说，这里一切都是新的。
康巴什干净 、壮观。他把车开到成吉思汗广场停下，走下车在整洁平坦的地面上走了几步：“这儿啥都好，就是没人气。”
免费公交车空着一半
成吉思汗广场是康巴什的城中心，广场一边是相连的三栋楼群，这是鄂尔多斯市政府大楼，另一边是亚洲雕塑广场和乌兰木伦河景观音乐喷泉。广场的中心，有巨大的两匹骏马雕塑，它们四蹄蹬开，有几个游人站在马蹄下留影。广场的周边，有马鞍状的会展中心，书形的图书馆，天圆地方的文艺中心，状若蒙古族男女头饰的大剧院，磐石造型的博物馆，它们被称作“六大民生工程”。
广场的周边种满了植物，满眼的绿色，放眼望去，只有一个拎着包的小伙子匆匆走过。显然，这里的壮阔、美丽，缺少欣赏者、享用者。
在博物馆附近，记者上了一辆公交车 。公交车是免费的，这是新区政府为了方便新区百姓的出行特意开通的。记者看到，10分钟一班的免费公交车上，有一半座位都空着。
政府大楼附近停满了车，这是新区最有人气的地方了。公务员一直是这里人口构成的主要部分。但大多数公务员都不在这里住，他们的家还在东胜，每天两头跑。到了上班时候 ，他们开着车汹涌而来，下班时间一过，又汹涌而去。
在新区，每天都会有一些外地来的游客，他们虽然拍上几张照片就离开了，但有他们的到来，东西宽200米、南北长2.4公里的成吉思汗广场上才不至于过分沉寂。
真正在这里居住的人并不多。鄂尔多斯的一个公开数据显示，这里的居民才不过3万多人。
“这里不方便。”站在K21路公交车站等待回东胜的胡女士说，她在这里有两套房子，连装修都没有。而住在新区的杜女士说，到了晚上，一座楼上只有几户人家有灯光，晚上也不出去，因为见不到人 ，住在这里，有些凄凉感。
从 K21路公交车站往两边望过去，两个小区内，整洁漂亮的居民楼里见不到有居住的痕迹，就在它们的不远处，还能看到不少塔吊。楼盘，依然在拔地而起。
■记者手记
“潘多拉盒子”已经打开
飞机在鄂尔多斯机场降落后，在滑道上跑了一会儿，然后掉了个头，接着往回跑。原因是跑道太短，飞机跑不开，只能掉头接着跑，这样的情况让乘客们有些吃惊。这是鄂尔多斯给第一次来到这个城市的人们的见面礼。
鄂尔多斯机场不大 ，但航班满员，从北京到鄂尔多斯的这条航线，因为不缺少乘客，据说很少有折扣机票。
鄂尔多斯城市也不大，典型特征是车多，信号灯多，车速快，正如鄂尔多斯的车牌编号开头“蒙K”一样，车子猛开。走在马路边，可以听到越野车一路疾驰而过，肆无忌惮。
在鄂尔多斯市区，到处是绿树，据说都是花了高价钱买的，不过成活率很低。市区方圆30公里以内，已经见不到草原的样子。密集的树林，成为应对沙尘暴最好的武器。
到处是空置的楼房，到处又都是正在和即将上市的楼盘。鄂尔多斯人对房子有着某种偏爱，往往是开发商刚一拿地这边就会急着把钱送上。本地的房子买得差不多了，出去买房，在北京、上海、杭州乃至青岛、威海等地，伴随着温州炒房团一起杀入的 ，就有鄂尔多斯炒房团，不过，与前者相比，后者既低调又缺少包装，没有引起足够的注意。
鄂尔多斯富人 ，没有给外界留下太多美好的印象。就连当地人也说，这里是企业家沙漠，没有品质，只有暴利。即使炫富，手法和技巧也极为普通，LV 卖不过金利来，不是不舍得花钱，而是对名牌的了解实在是太少。
典型的鄂尔多斯人的生活是：有了钱，弄套别墅自己住，弄辆好车自己开，然后把剩下的钱一部分投到房地产，买几套房子收租金，另外一部分放高利贷，吃利息。租金加利息加起来一个月收入好几万元，正好够花销。
富人并不是全部，在鄂尔多斯，也有相当一部分的穷人 ，他们可能也有上百万元的资产，但在这个高消费的地方，这点钱远远不足以支撑有尊严地生活。他们的生活甚至不如每个月挣两三千元的外来打工者，因为后者不用担心邻居、朋友投来鄙夷目光。而那目光，让穷人宁可住在车库里都要开路虎。
鄂尔多斯已经分化成两个世界，一个是当地有钱人的，他们无所事事，生活的内容是喝酒、打麻将，另一个是外地打工者和本地穷人的 ，他们付出劳动，维持着这个城市的运转。
在鄂尔多斯，财富的潘多拉盒子已经打开。
■声音
中国“科威特”如何前行
对于鄂尔多斯的富有，网上的议论铺天盖地，一位广州女网友刚说“我要嫁到那里”，马上就有一位网友表示反对说：“到那去挖煤还是给挖煤的做饭呢？”北京的一位网友说：“怎么富的？靠羊煤土气？那煤土气资源应该是国家的 ，怎么就富了他们个人……眼见得一通糟蹋以后，羊也没了，煤也挖没了，稀土也变成黄土了，天然气也变成怨气了。”那么到底该怎么看待和评价鄂尔多斯的富有呢？中国能源网首席信息官韩晓平对此作了分析。
韩晓平说，我们把鄂尔多斯叫聚宝盆，它实际上就是我国的一个“科威特”，因为它有太丰富的资源。首先它有非常优质的煤，另外它还有大量的天然气资源，不光是我们常规说的天然气，还有煤层气、页岩气，而且这个资源几乎是取之不尽的 。除此之外这些年来由于开发煤矿，鄂尔多斯已经积累了非常多的财富，超过香港不是今天的事情了，两年之前的鄂尔多斯就已经超过香港，而且这个势头发展还会非常迅速，“我想下一个目标已经不是香港，他们可能会瞄着海湾的那些国家，像科威特、阿联酋。”
靠着资源的一夜暴富，能不能够维持长久？会不会带来发展方式的转变？
韩晓平认为，确实要改变增长方式。山西也曾靠煤资源创造了大量亿万富翁，但现在山西当地的资源快挖完了，环境被破坏了，所以生存环境变得恶劣，如果不希望鄂尔多斯有一天重蹈覆辙，经济转型势在必行。那么多老板去买房子，说明一个什么问题呢？说明他们投资的出口有限，只能去买大量的房子，而且买了房子又不住，最后新城市就像鬼城一样。
“所以现在我们投资界都在讲，教会鄂尔多斯人怎么运用资金来赚钱。”韩晓平说，最重要的是在那里发展股权投资，私募股权投资、创意投资，然后把他们的资金集中起来，到全国各地去投资，一方面支持全国的经济发展，另一方面通过这种投资来获取更多的资源，维持他们持续的发展。
据《央广财经观察》
■链接
鄂尔多斯试建生态城市
鄂尔多斯GDP超过香港，但以资源开发为经济主动力的“鄂尔多斯现象”并没被经济界学者看好。GDP并不是评价社会发展的唯一标准，它不能准确反映经济增长过程的成本及财富分配，更不能提供大众福利状况的全部真实信息、反映民生状况，GDP的增长强势甚至有可能掩盖住一个地区发展的隐患。
两年前，鄂尔多斯市被批准为国家可持续发展实验区，在国家可持续发展实验区建设工作中，鄂尔多斯提出，将在经济可持续发展方面着力探索科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的新型经济发展模式；在社会可持续发展方面，重点探索建立经济社会协调运行新机制，解决城镇化进程中突出矛盾，促进人与自然、社会和谐发展；在生态可持续发展方面，通过实施一系列优先发展项目，逐步改善生态环境质量，控制污染物排放，节约和保护资源，力争让鄂尔多斯成为生态城市。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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