七年间涨了多少?中国房价为何在朱镕基卸任后失控

　　中国房价持续上涨启动于朱镕基总理卸任之年，如今七年过去了，中国城市房价在这七年间究竟上涨了多少倍?无论是政府官员还是专家学者恐怕都不愿回答这个问题!

　　于是，不得不去想房价稳定的朱镕基主政时期，他是靠什么力量阻止了各方利益集团助推房价的企图呢?朱镕基于1993年被邓小平钦定，奉召从上海火速进京，以其钢铁般的意志一举扑灭了海南、北海、惠州的房地产热火!尽管一些利益集团特别是房地产开发商对他恨得咬牙切齿!尽管他主导的经济政策受到了种种牵制阻挠以及非议，但他光明磊落的人格魅力，疾恶如仇的刚强性格，关注民生疾苦的拳拳之心仍然受到亿万人民群众的好评和赞誉!特别是房价在他主政期间只能蠢蠢欲动，不敢疯狂上涨。

　　1993年初正值海南房地产疯狂之际，朱镕基从上海奉召进京，出任国务院副总理，并从李贵鲜手中接过中国人民银行行长的职位，7月份朱镕基铁腕出击，对海南疯狂的房地产热泼出冷水，让许许多多还沉浸在暴富梦中的老板们如梦初醒!海南曾经在短短的一年之中，房价从一千多元涨到六千多元，许多亿万富豪千万富豪百万富豪一夜崛起!最终的代价是各大商业银行和各类金融机构在海南形成了一千多亿的不良资产。

　　朱镕基在卸任前，最后一次香港、深圳之行，对深圳的房地产问题仍然提出了严厉的警告和批评，“有些城市，不是全部，房地产有一点热，空置率太高，而且还在增长。”他解释，内地百分之二十至三十的房地产公司，二、三成的资金来源是向银行贷款，而百分之三十以上的购买用户也是向银行贷款，房地产本身百分之六十以上是靠银行贷款，风险很大。但是目前具自付能力的市民占少数，很大一部分是高级房地产，而且价涨得很快，这一部分不属于广大市场的购买力可以适应，靠台湾、香港和外国投资者来买房子，价格越推越高，房子越盖越多。

　　他担忧地说：“深圳现在没地了，要到惠州换一块地。你们考虑一下，这样子房地产市场能够维持下去吗?”他希望企业代表能引以为戒：“深圳的明天是香港的今天。”

　　然而当时的官员和利益集团已经听不进他的话了，都在等着他退位。从2003年开始，积蓄了十年力量的房地产开发商、各级政府官员、各种利益集团倾巢而出，首先以上海为突破口，在短短三年时间里，让上海的房价翻了两倍之多，然后以迅雷不及掩耳之势，将房价之火烧遍全国主要城市。

　　如今的房地产市场，已成为投机者的乐园，自住者的深渊。从各个指标来看，无论是租售比、空置率、房价与家庭收入比，都已经达到历史顶点。高房价带来的压力，已超过国民所能承受的极限。特别是在一线城市，普通市民通过工资收入购房，已经成为遥不可及的梦想。即使勉强买了房的，也大多沦为几代房奴。

　　人们对高房价充满怨气，正如王石所言：“如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律，必自毙。”

　　在今年的全国两会上，高房价是很多代表委员的声讨对象。在整个两会过程中，高房价一直是贯彻始终的焦点——温总理也明确表示：“本届ZF任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”

　　房价能不能回归合理，对现在的胡温政权是一场严峻的考验和挑战，庞大的利益集团今非昔比，已经拥有了雄厚的资金和广泛的人脉，足以对抗和牵制中央的任何调控 政策，各级ZF以及职能管理部门的政策制定者中都有他们的代言人，以至于抛出的许多政策最终都是有利于这些利益集团的政策。如果没有当年朱镕基的勇气和魄 力，不彻底摧毁这些盘根错节的利益集团，任何关于稳定房价的承诺都只能是一句空话，都出不了人民大会堂出不了中南海。（作者：蔡慎坤）