标普突改口将中国房地产开发商信用评级降为负面

　　一贯唱多的国际投行和评级机构近期突然改口，开始唱空国内房地产市场。

　　标准普尔评级服务公司周三发布报告称，将中国房地产开发商的信用评级展望由“稳定”调降至“负面”。报告还预计，未来6-12个月内，中国新房销售价格可能会有10%左右的下降。此前，另一评级公司穆迪在4月也将中国房地产开发商信用评级展望至“负面”。

　　而摩根士丹利6月15日发布的中国房地产研报同样预计，三季度内地开发商将推出更多新楼盘，且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降……

　　外资机构看空中国楼市 预计房价下跌

　　[标普：预计未来6~12个月中国房地产价格可能会有10%左右的降幅]

　　国际信用评级机构标准普尔表示，将中国房地产市场前景预期从稳定下调至负面。标普评级董事预计，今年下半年房地产行业将迎来一定幅度的价格调整，如果市场销量持续低迷，内地房地产企业的现金流将会受到严重影响……

　　[摩根士丹利：今年三季度中国主要城市房价将进一步下降]

　　摩根士丹利认为，中国的几大主要城市的总体房价已经有所缓和，预计这一趋势将在今后几个月内继续维持。进入第三季度，该机构预计将看到开发商推出更多新楼盘，并且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降……

　　[穆迪下调中国房地产投资前景至负面 称拐点迫近]

　　穆迪投资者服务公司副总裁Peter Choy说，中国房地产投资只赚不赔的时代即将终结，而房价只涨不跌的神话也将破灭。他说，穆迪预测未来几个月内中国一线城市房地产销售额同比将下降25-30%，而二线城市的降幅将会更大……

　　中国房地产市场遭评级棒打 外资热钱却加速涌入楼市

　　[1-5月份外商投资我国房地产金额达266亿元 同比增长57.3%]

　　去年四季度以来，外商投资我国房地产领域增速高企的势头依然延续下来。今年1-3月、1-4月和1-5月外商投资房地产金额分别为144亿元、222亿元和266亿元，同比增速分别为45.2%、62.3%和57.3%……

　　[外资“集结”我国商业地产 抢攻二三线城市]

　　在楼市调控陷入僵持的敏感阶段，外资看到了乘虚而入的机会。戴德梁行透露，目前接触到的外资主要以“买楼”为主，希望购买一二线城市的优质写字楼、商铺、酒店式公寓等物业，持有收租并在3-5年内转手出售，获得楼市升值和租金的双回报……

　　国内房价真要进入下跌通道?各方尚存巨大争议

　　[任志强：中国房地产2030年前不会出现下调]

　　任志强认为，2030年之前中国房地产不会出现下调或者是没有投资价值的时候。但是什么时候是转折，有的可能是赚得多，有的是赚得少，没有完成城 市化之前，让房价掉下来基本不可能……

　　[野村证券经济学家：今明两年房价不会跳水]

　　在紧缩政策和旺盛的基本实际需求影响下，我们预期中国房地产市场保持稳定，2011-2012年的房价涨幅低于10%并且交易量增速在5%-15%之间……

　　[央行：75%居民仍感房价过高 19%居民预测下降]

　　中国人民银行16日发布了2011年第2季度储户问卷调查报告，近75%的居民仍感当期房价过高，为2009年调查以来的较高值，仅有18.9%的居民预测下半年房价下降…

　　结语

　　在中国楼市陷入僵持的敏感阶段，外资纷纷抛出这样的看空论调，着实令人生疑。特别是标普，在希腊等欧洲国家之后，这回又将捣乱的弹头瞄准了中国的开发商和楼市，这，会是国际金融资本的又一次阴谋吗?