2030年之前中国房地产不会出现下调
存在的问题是什么？为什么我们房产市场还会如此紧张？很重要一个问题,是我们三代人和四代人居住在一套房的比例达到60%,要有第二套住房寻求改善和增加住房面积,成为我们这个社会中很主导一部分。
大家都说,拥有第二套住房的比重,2008年的时候我们调查数据是8.9%,2009年提高很多,大概提高2.5个百分点,这个比重在国际发展水平中并不是很高。而其中用于出租的比重很高。完全用于投机炒房的占17.3%。
我们过去福利分房的时候不论收入水平,因此导致最高收入阶层虽然比例最高,但是并不是所有的家庭都拥有第二套住房。我们从空置情况看,空置最高城市是南京,占到12.05%,相反另外一些城市又很低,最低和最高的相比,全国平均起来是3%左右。我们并没有因为空置,投机,炒房导致房价过高。
我不能说房地产因为供求关系导致唯一房价上涨因素,因为公共资源,大学,教育等其他条件,城市集中度的条件都会导致房价出现偏差,但是供求关系可以充分反映价格上涨趋势。2005年我们发现我们竣工房子和销售房子出现逆差,到了2010年的时候,达到1.73,第四季度卖了2亿多平方米。
我想在现实情况下,谁也不愿意说今年的房子一定涨,明年房子一定涨,我能告诉大家我们通过对国际的比较和现在政策出现的矛盾,可以知道未来我们发展的趋势。我认为,2030年之前中国房地产不会出现下调或者是没有投资价值的时候。但是什么时候是转折,有的可能是赚得多,有的是赚得少,没有完成城市化之前,让房价掉下来基本不可能。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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