- 天气 - 交友 - 服务 - 收藏 - 设为主页
加拿大华人网
新闻 | 移民 | 留学 | 工作 | 房产 | 汽车 | 理财 | 美食 | 健康 | 交友 | 情感
分类 | 活动 | 黄页 | 便民 | 网址 | 打折 | 旅游 | 视频 | 直播 | 英语 | 文化
论坛 | 时评 | 吹水 | 军事 | 历史
家园 | 加国 | 快乐 | 亲子 | 厨房
新 闻 加国 | 大陆 | 港台 | 国际 | 财经证券 | 数码科技 | 明星娱乐 | 体育竞技 | 环球军事 | 社会万象
当前位置:首页 > 新闻 > 财经证券 新闻排行榜 看新闻请收藏本站网址 进入论坛 头条一览

一个危险的信号 离开楼市的5000亿资金去哪里了

www.sinoca.com 2011-06-13  天涯社区  [复制链接]  字体:

  据预测,有5000亿元资金离开楼市,这些资金并没有像原来所预计的那样投入股市。这些钱到底去了哪里?蒸发了吗?其实没有蒸发。

  楼市出来的钱最重要的部分仍然进入了楼市,只是没有进入二级市场,而是进入了房地产金融行业。虽然没有完整的调研,但根据国内规模极大的第三方理财机构的市场份额显示,70%的投资通过房地产信托进入房地产金融链条。这说明目前民间资金的主流去向仍然是房地产,只不过是从下游投资领域进入上游金融领域而已。

  莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能发生巨变? 拉锯战背后暗藏的资金动向!   2011年5月,信托资金投向最大的两个行业为工商企业和房地产,产品数量分别为70只、46只,占比分别为24.65%和16.20%,“虽投向房地产的信托数量有所减少,但从资金募集总量来看,此类信托吸金量依然最大”。根据用益信托最新统计数据,5月份房地产集合类信托发行84只,占同期集合类信托产品发售数比30.88%,较4月份略有上升;发行规模290.87亿元,高于4月份的248.9亿元。同时信托平均预期年化收益率10.32%,环比也有所上升。如果不是银监会约束,房地产信托将蔚为大观。

  楼市出来的钱进入楼市金融链条,这是危险的信号,对于房地产市场极为不利。进入投资领域的资金是支撑房地产价格的基石,正因为有越来越多的房地产投资者,房地产价格才节节上升。而现在的情况刚好相反,住宅地产成交量越来越小,开发商融资成本越来越高,二级市场投资者摇身一变,成为开发商的资金提供者,说明泡沫空间受到严重挤压。房地产信托收益率节节上升,绝不是印证房地产市场十分红火,而是说明开发商资金十分紧缺,房地产信托风险越来越高,不得不给予投资者较高的溢价。

  楼市出来的钱回到楼市,只是回归的形式今非昔比,支撑者变成食利者,市场头重脚轻岌岌可危。总体而言,资金对股市心存畏惧。

  总市值的下降说明不了什么问题。去年末,沪深两市的股票总市值为26.5万亿元;今年以来,在新增160余家公司的情况下,总市值不增反降至25.5万亿元(截至上周末),缩水1万亿元。市值今天升明天降,从虚无中来到虚无中去,但资金的净流出却值得关注。

  2007年股票市场资金净流入5.15万亿元,股指上升97%;2008年股票市场资金净流出2.49万亿元,股指则下跌65%;2009年资金净流入3.18万亿元,股指上涨80%。因此,民生证券首席经济学家滕泰表示,股市资金流动与股价变动具有同步性,决定股市涨幅的指标为单位自由流通市值货币量。对于资金的乐观预测正在破灭,由《上海证券报》和申银万国研究所联合推出的股市月度资金报告显示,截至2011年5月末,A股二级市场的存量资金为1.39万亿元,相比上个月降低400亿元左右。而A股个人保证金存量也出现了过去12个月来的首次下降。可见投资者对于证券市场的信心低迷。

  信心低迷从基金目前的发行规模可见一斑。截至6月3日,今年共有82只新基金成立,首发募集资金1468.06亿元,平均单只新基金首发募资规模为17.9亿元。而去年同期仅有36只新基金成立,首发募资规模773.75亿元,平均单只新基金首发募资规模为21.49亿元。有意思的是,与房地产市场相似,股市的资金离开二级投资市场,越来越集中于一级市场。资金转战PE、VC,据清科研究中心统计,今年一季度私募股权投资基金募资总额达89.23亿美元,折合人民币约580亿元,分别是上季度及去年同期的4.33倍和3.04倍。保守估计全年风险投资资金将达300亿美元。

  投资市场已经是虚拟经济,即便在虚拟经济中,资金远离二级市场,转而进入资金输入链条。另一个资金进入的大市场——民间金融更不必说,则是虚拟之冠。越来越多的资金进入虚拟的虚拟世界,中国将成为虚拟经济的天堂。与美国不同的是,中国不是表现在金融衍生品领域,而是表现在资金供应初始链条上。

  全国工商联房地产商会会长聂梅生近日在参加某论坛时预测,今年年内我国房价将下降10%。她称,在严厉的限购令下,已经有大量的投资和投机性需求被挤出市场。出局的是商品住房中价位较高的部分,占交易量7%,出局的资金大约5000亿。

  聂梅生的“降价说”所以引发强烈争议,是因为目前的房价走势与其预测的情况不符。中国指数研究院6月1日发布“百城价格指数”报告显示,今年5月,全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.53%。当然,我们可以说,虽然价格仍在上涨,但涨幅在放缓;然而如此严厉的调控之下,调控政策持续有日之后,房价不但坚挺不降,反而继续上涨,我们不能不研究房价坚挺的原因,即支撑房价坚挺的基础是什么?不要忘了,上一轮调控过程中房价之坚挺,而这一次,真正的较量可能还尚未开始。

  再说出局的5000亿资金,它会流向哪里呢?近来不断有报道说,二三线城市房价大涨,很多地方翻了一番,直逼一线城市。中国指数研究院6月1日的报告显示,二、三线城市依旧是房价上涨的重点区域。一个具有共识性的结论是,调控之下,一线城市购买力向二三线乃至四线城市转移,以及地方政府在调控政策上执行偏差,造成了大量的资金逃往政策宽松地区、房价的洼地。

  有调查显示,二三线城市面临着房屋供给严重过剩的危险,在一些二线城市,每年新增的房源供应比实际需求多出50%以上。2010年全国新开工的住宅面积超过卖出的住宅面积39%,其中辽宁、安徽和内蒙古的开工与卖出数量差别最大。有媒体对中国7个省份的调查发现,空置新房数量在1300万套左右。一边是供给量过剩,一边是房价猛涨、直逼一线城市,只能有一个合理的解释:投机需求的旺盛。因此,从一线楼市出逃5000亿资金,我们可能也就找到了去向。5000亿出逃资金,加上二三线城市本地居民非刚性需求的共同发力,足以解释严厉调控形势下,二三线城市房价飞速暴涨的原因了。

  大量炒楼资金实际上就是楼市里的一只猛虎,大口大口地吃进了大量的房源,刺激了房价的猛涨;而这出局的5000亿资金,到了二三线楼市仍然是一只猛虎;如果没有足够的重视和必要的措施,比如普遍性限购,任投机资金在二三线城市猛烧楼市,那么二三线城市的楼市泡沫可能要步一线城市的后尘。

加拿大华人网 http://www.sinoca.com/




上一篇:美国黑名单能否惊醒中国证监会
下一篇:铁道部:十二五期间铁路建设规模和投资不减(图)

来顶一下
近回首页
返回首页
[声明] 加拿大华人网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经加拿大华人网同意并注明出处。本网站部分文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请联系我们。

相关文章
·[财经证券] 热钱涌动港楼市再升温:香港宣布限制·[财经证券] 官媒曝楼市3大暴利法则 北京3大豪宅
·[财经证券] 楼市七大典型的诱骗购房伎俩 看看你·[财经证券] 长痛还是短痛?中国楼市逃不出这两种
·[市场动态] 路透社:中国买家财大气粗 温哥华楼市·[财经证券] 看懂这个故事 你就看懂了中国 看懂了
·[财经证券] 谢国忠:美元大反弹已使中国楼市崩盘·[财经证券] 发改委顾问语出惊人:楼市或跌50% 赶
·[财经证券] 楼市广告借拉登上位 雷人广告是创意·[财经证券] 2013年房产泡沫必破 农民工才是楼市
进入焦点图片专题
千万别这样吃!这17种家常菜竟是健康杀手?(组图)
千万别这样吃!这17种家常
探访亚洲最快乐的国家 没想到不丹竟这么穷(组图)
探访亚洲最快乐的国家 没
全面开扒泳坛“小包子”宁泽涛 他的女神居然(图)
全面开扒泳坛“小包子”宁
赴美国Gucci超级卖场扫货 简直就是白菜价(组图)
赴美国Gucci超级卖场扫货
日本肌肉男咖啡厅 岛国妹子排长队都排疯啦(组图)
日本肌肉男咖啡厅 岛国妹
中国妻子自曝3年韩国生活:思密达的吃住行(组图)
中国妻子自曝3年韩国生活:
何必去西藏 成都边上就藏着一个天堂般藏区(组图)
何必去西藏 成都边上就藏
看看日本人拍的抗战片 究竟有什么感人的?(组图)
看看日本人拍的抗战片 究
编辑推荐阅读
本周点击排行
  • 24小时论坛热点
  • 本周论坛热点
  • 本月论坛热点
关于我们 | 广告服务 | 网站声明 | 网站留言 | 联系我们 | RSS
Copyright © 2000-2015 加拿大华人网 SinoCa.COM All Rights Reserved.