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地产跃进的北京通州之痛:被推上“神坛”的房价 |
| www.sinoca.com 2011-06-10 时代周报 [复制链接] 字体：大 中 小 |
在距离北京CBD15公里的通州区，王少军夫妇手里有两套房子，总面积已经超过了300平方米。对于新婚不足两年的小夫妻来说，这是一笔令人羡慕的资产。
不过现在，他们对这两套房子却有着说不尽的忧愁。这是他们住进通州的第六年。几年前，因为觉得房价适中、适宜居住、且投资潜力可观，他们购买了通州的房子，可随着时间推移，他们发现通州的最大意义仅在于过渡，于是他们计划卖房迁往市区。
然而就在今年5月末，北京中原地产的统计数据显示，通州商品房住宅库存已经超过2万套，占全市的比例已经攀升到近3成，消耗2万套库存需要7年时间。
当楼市经年的疯狂渐归平静，王少军的换房之路“道阻且长”。
通往通州之路
2005年，祖籍山东的王少军被单位派往北京发展业务，一次偶然的聚会认识了太太王莉。尽管王莉在其家人的资助下，已于2004年在通州某知名楼盘买下了一套80平米的房产，王少军还是觉得有必要在北京再买一套房子以备结婚。于是，2005年末，买房被二人提上日程。
这一年，恰逢《2005至2020年北京市城市总体规划》（以下简称“《规划》”）出台，该规划提出，“通州新城”是北京重点发展的新城之一，也是北京未来发展的新城区和城市综合服务中心。
事实上，早在《规划》出台以前，连接通州与北京的京通快速路和城铁八通线已分别在1995年和2003年底竣工通车。此外，朝阳路、朝阳北路、京沈高速也成为了来往京通的重要通道。尤其在2003年末八通线通车以后，北京市区与通州的通勤时间一下缩短到20多分钟，通州的居住优势开始显现，一度被历史遗忘的“漕运通济”之地通州，又逐渐繁华起来。此前，从20世纪末到本世纪初的几年内，通州商品房的价格一直维持在一两千元每平米左右。
2005年以前，地产商在北京的主要“战场”基本都在五环以内，以东五环至东四环这一区域来看，中档住宅价格基本在5000元/平方米左右，而高档住宅每平方米已过万元。
王少军在在摸清了通州的发展形势后，将婚房的选择范围定在了东五环以外的通州。2006年初，王少军以100余万元的价格拿下了一套面积接近200平方米的大复式。
“2004年这个房子大概是3700元/平方米，等到我买的时候，已经接近5000元了，所以就想着，要买就买个大点的，以后要卖还能卖贵一点。”王少军憧憬着。
被推上“神坛”的房价
就在王少军购入新房之际，全国房价开始趾高气扬地上涨。
也就在同时，地产中介杨晓看中了北京楼市的潜力，来到了通州果园城铁站附近的某知名地产中介公司工作。“那几年通州买楼真叫一个火，不少炒房团都进来了，楼卖疯了。”杨晓回忆。
“通州果园和北苑城铁站附近的几个楼盘刚开盘的时候，有人直接就买一层或者一个单元。”炒楼的人在买完之后不久，很快就出手，如果涨幅稍高一套房子就能赚几十万元。“通州这里以前就是农村，2000年的时候，几百块钱一平方米的楼都有，10年就涨到了一万五。”杨晓感慨。“但是涨得最凶的时候还是在2006年以后，各地炒楼的都想在那时候捞一笔。”
实际上，我国商品房价格显著飙升的时间比通州要早几年。
据清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，2004年，我国房地产价格开始出现了比较快速的增长趋势，这种趋势持续到了2007年末，随后出现了全球性的金融危机，但“2009年初市场价格总体略有恢复，下降的趋势得到了缓解。”
对此，华夏经纬网在《纪念中国改革开放30周年》专题中撰文表示，2004年-2006年，我国房地产出现了“乖戾之象”，其中，2004年的房价暴涨是一种“报复性”反弹，土地拍卖和加息的两种调控方式都刺激了当年的房价大涨，当年外资也成为开发商的重要融资渠道，全年中国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长了34.2%。
2005年第一季度，全国的房价同比上涨了19.1%，因此在当年3月和4月，分别出台了《关于切实稳定住房价格的通知》和国务院常务会议提出的八项措施引导和调控房地产市场，业界称其为“国八条”和“新八条”，随后，中央七部门也出台了相关政策以压制房价过快上涨。但当年的北京，房价同比上涨了20%多，商品房预售价均价达到6776元/平方米。而有数据显示，2000年-2004年间，北京每年房价仅上涨0.78%。
2006年初，国务院总理温家宝在政府工作报告中明确指出，要解决房价上涨过快的问题。此后不久，央行上调各档次贷款利率，“国六条”和“十五条”等调控措施和各项制度纷纷出台。这一年，北京住宅的平均价格已经达到8050元/平方米。
2007年，房价调控仍然继续，但当年年末，北京的商品房预售均价达到了12436.2元/平方米。
据“2010年中国城市房价排行榜”显示，2010年末，北京的房价已经高居22310元/平方米。而通州的地价也纷纷看涨，以致交通方便的个别楼盘价格已高达两万，2010年中旬，有媒体调查发现，北京的六环也已经跨入了2万元每平米时代。
这让坐拥300平方米房产的王少军喜不自胜。
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