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中国房地产泡沫开始泄气了 中国经济增长将放缓 |
| www.sinoca.com 2011-06-08 华尔街日报 [复制链接] 字体：大 中 小 |
中国房价多年来狂涨不止，如今，这个泡沫开始泄气了。
中国部分主要城市的住宅价格开始回落，一些不受欢迎的炒房行为受到抑制，但同时也让人越发觉得，中国经济增长的放缓速度可能快于预期，并可能会破坏全球增长前景。
房地产市场是中国经济过去20年非凡增长纪录的基础，房地产行业的状况对中国建筑、钢铁和水泥行业至关重要。精明的投资者和那些希望资金回报高于银行存款利息的普通中国人也十分青睐房地产投资。中国地方省市也依赖不断上涨的地价来为基础设施项目提供资金。
楼市价格下滑会冲击中国的工业和投资，削弱消费者支出。瑞士银行（UBS）的经济学家安德森（Jonathan Anderson）说，中国属于“房地产主导式经济”。据他估计，单是房地产建设这一项在中国2010年国内生产总值（GDP）中的比例就高达13%，是上世纪90年代的两倍。
世界银行（World Bank）多位经济学家周三在北京举行的新闻发布会上提醒说，房地产泡沫是中国面临的最大经济风险之一。
虽然中国的预期增长仍远高于其它主要经济体，但这一增长若出现任何下降，都可能会对全球经济造成影响。鉴于美国不冷不热的复苏和欧洲仍在持续的主权债务问题，全球经济目前更加依赖于中国的需求。
如果中国房地产市场放缓的步伐快于人们的预期，会对很多向中国大举出口的市场形成冲击。很多拉美和非洲经济体已转移了经济重心，开始向中国出口原材料，朝着满足中国需求的方向挺进，而很多西方消费品制造商如今也指望中国消费者有更富裕的感觉。同样，中国地方政府改善基础设施的计划对于卡特彼勒公司 （Caterpillar Inc.）等重型设备制造商来说有着非同小可的重要意义。
中国房地产市场的炽热需求曾帮助中国实现了如此宏伟的增长计划，但如今楼市需求开始减退。中国房地产咨询公司搜房（Soufun）的数据显示，5月中国平均房价同比上涨5.1%，涨幅较快速上涨的2009年和2010年有所放缓。
据渣打银行（Standard Chartered Bank）估计，到今年年底，大连、天津等中国二线城市可能会出现足够销售20个月的存量房，给房价带来“巨大”压力。渣打银行预计，中国很多城市的房价会下跌10%到20%。
市场研究公司龙洲经讯（Dragonomics）的分析师Rosealea Yao跟踪研究了中国九大城市的房产数据后发现，今年4月这些城市的房价同比下跌了4.9%。这九个城市的房价去年大涨了21.5%，2009年涨了约 10%，当时中国刚刚摆脱全球经济危机开始复苏，房价在2009年底前出现剧烈上涨。
很多分析师认为，一直显示房价呈小幅上涨势头的官方数据淡化了房价的减缓速度，因为中国政府可通过对开发商施压来影响统计数据。政府可根据自己希望什么样的数据，来让开发商停止或增加向市场投放高价值房产。
世界银行驻北京首席经济学家韩伟森（Ardo Hansson）周三说，中国应考虑进一步提高利率，控制物价，防止出现房地产和其它资产泡沫。他没有对当前房地产增速放缓是否会影响中国经济增长发表看法，但强调了房地产行业对中国经济的重要性，特别是对钢铁和水泥业有着重要意义。
中国房地产增速放缓在一定程度上带动了重要工业金属价格走低。现货铜价格自5月初以来已下跌了5%，至每吨人民币6.9万元（合10,647美元）左右，而2010年6月至今年3月，现货铜累计上涨34%。
自今年2月以来，主要钢铁生产商一直在削减产品价格。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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