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长痛还是短痛?中国楼市逃不出这两种死法 二选一 |
| www.sinoca.com 2011-06-04 搜房网 [复制链接] 字体：大 中 小 |
中国目前的房地产，任何有点理性的人都会明白这是不可持续的。但现在的政策又决定了至少目前房价要下降――难!!!
死法一：
中国房地产还如2000年以来的增长速度保持10年，大量资金进入房地产，实体经济被完全掏空，中国再无实业家。实体经济掏空后生活及生产资料大幅涨价，由房地产带动的整体通胀将是一个长期的过程。而房地产的火热，出现大量鬼楼，社会资源大量浪费。最终导致中国经济崩溃。其实现在中国根本不缺房，城市原住民及抄房者都是几套，十几套的房子，如果让所有的城市房子都住上人，全中国的空军都将被消灭。这些是空军看空的最主要原因。
问问总理，如果房地产还这样涨10年，谁来做实体经济?
死法二：
目前的房价构成中，如果以一万元一平的房价来说，其中政府土地，税收等占了6000，建筑成本2000，开发商毛利1000，政府官员私人腰包1000。而建筑成本随着人工，原材料等上涨，这一块所成本只会越来越高，开发商利润得根据市场来，如果市场需求旺盛，开发商决不会主动降低自己的利润，如果市场需求小，开发商会主动降价促销等。但再怎么降，开发商不可能亏本卖，所以开发商利润这块降价空间不是特别大。而最具有降价空间的是政府拿走的6000及政府官员私下拿走的1000。而这腰包里面的1000，理论上是可以降为零的，但实际操作中，如中国的国情决定了基本没有多少降低的可能。最大头的6000，政府的实际好处，想让政府降，那是与虎谋皮。既然房价构成里面的每一块都没多少降的可能，而建筑成本还会上升，土地越卖越贵，所以房价还将上涨。――这正是多空看多的最主要原因。
如果要让中国经济能够持续发展，让实体经济获得更多的血液，又必须降房价，房价平还是升，都只会让房地产持续火爆下去，最终中国经济崩溃，要降房价又必须改变土地财政。而因为土地财政让地方政府获得了大量资金，这几年大兴土木，到处欠债，都等着卖地来还。改变土地财政的时候，就是地方政府破产的时候。也是地方政府死的时候。
是短痛让地方政府死，重塑中国经济发展模式，还是长痛保持土地财政，保护地方政府，保持高通涨，最终死掉中国经济。这是中国领导人必须面对的中国两种死法之一。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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