京城房价跌破2万/平米 阴阳合同一套房只卖8万?

截至5月31日，北京住宅总库存达到10.13万套，环比4月新增3000多套，同比去年5月新增1万多套。资料图片

　　据北京房地产交易管理网及北京中原地产提供显示，截至5月31日，5月商品房期房住宅签约套数为6139套，环比4月下跌了1.3%;签约均价为19710元/平米，环比4月20480元/平米下跌3.8%，再次跌到2万元以下。往昔“红五月”的热闹场面未再现。

　　中低价楼盘集中成交拉低均价

　　数据显示，5月共有7个项目签约量超过100套，其中共有4个项目签约均价不足2万元。其中，限价商品房长阳国际城位列签约榜首位，签约647套，签约均价12495元/平米。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，北京期房量价齐跌，是由成交结构造成的，中低价楼盘集中成交拉低成交均价，特别是中铁长阳国际城，虽然4月开盘，但有近650套房延迟到5月成交，拉低5月成交均价。

　　据亚豪机构统计显示，5月成交商品住宅中，一居室成交占比高达37.2%，创今年前5个月的新高。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，调控到了中后期，被抑制较长时间的首套置业者已经达到观望极限，打消观望集中入市，而这部分客群的主力一般为刚刚工作不久的白领、毕业生和外来务工人员，为了解决住房需求而纷纷选择小户型、低总价的产品购买。

　　库存升高降价压力增大

　　调控下成交量的下滑，使北京楼市库存再度增加。截至5月31日，北京住宅总库存达到10.13万套，环比4月新增3000多套，同比去年5月新增1万多套。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，虽然从全市来看，目前商品房库存还不至于直接影响市场走势，但是对通州等库存量创数年新高的区域来说，价格下调的压力愈来愈大。

　　“阴阳合同”北京一套房只卖8万元的秘密

　　北京晚报

　　“阴阳合同”为何肆无忌惮?

　　200万的房子能省四万八

　　上周末，记者来到了（北京）北二环安定门外的一家中介门店，一位热情的小伙子接待了记者。在记者提出购房需求后，这位小伙子给记者提供了4处房源，记者表示对安德路地区一套50平方米、一层带小院的一居室感兴趣，房主报价210万元，单价42000元。“姐，你要真想买，这套房205万元咱就能拿下来。另外在缴税上，我们还能给您省不少。”

　　“除了房款，还要缴多少钱税?”记者问。

　　“您是全款，还是贷款?”小伙子反问。

　　“这和全款、贷款有什么关系吗?”记者表示不解。

　　“当然有关系了。您要是全款，我们可以帮您以地区最低计税价格签网签合同，按这个价格去缴税，能比实际成交价省三四倍。 如果是贷款，就只能按评估价格缴税了，评估价大约是实际成交价的70%左右，也能省一些，但省的就不多了。” 对于违规的“阴阳合同”小伙子一点儿都不掩饰，“现在买卖二手房都这样。”

　　随后，小伙子分别按该地区最低计税价格和贷款评估价给记者算了一笔账。按最低计税价格8000元计算，总价40万元，个税1%，契税3%，土地出让金每平方米15.6元，共16780元。按贷款评估价160万元交税，个税16000元，契税48000元，土地出让金780元，共64780元。 按最低计税价格缴税，能省3倍左右。

　　所以，很多人都按最低计税价格签合同，其他余款走装修费，也就是阴阳合同。小伙子还透露，如果贷款，想想办法也能按最低计税价格缴税，拿这套房为例，可以先按160万元的评估价格网签，然后以这个网签合同为依据，去银行办房贷，房贷批下来后，将这个网签撤销，再以最低计税价格重新网签，按最低计税价格缴纳相应的税费。虽然麻烦点儿，也有这么做的。
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