从事房产工作2年有余，当然咱不是开发商，是房产中介。知道房产中介名声不好，我也不多说什么，但是说到这大家也别骂我，我是以一个业内人士的眼光告知大家房价上涨的真相，希望大家理解，做好买房准备！
这年头，房价上涨因素版本良多。保障房供应不足啦，国家的土地出让政策啦，开发商捂盘不卖没良心啦，工资上涨通货膨胀啦……让我说，神马，都他娘的是浮云！
当然，咱不是神马砖家，也不是神马大官人，咱就是一平头百姓，上面的因素或许是房价上涨的因素，但我觉得也不完全尽然。
老生常谈
一 城镇化
说白了就是外地人和农村人进城，当然我也是农村人。这好像 不止一个砖家提过，不过我比较同意这个观点。
我就说说我们济南这个地区吧。我是从09年5月干中介这一行的，到现在一共就去过两家中介公司，我所呆的这两家公司吧要论牌子的话从济南也得排上个前3甲前5甲啦，客户当然不少啦。
我就发现这么一个问题：
1.买90平以下或者说是100平以下2手房的人大部分都是外地人和农村人，尤其是买房龄时间长的那一部分，这一部分应该可以占到80%-90%左右，当然具体没算过，就是凭印象，不过碰到济南市区买这样房子的人确实少。另外的那10%-20%是什么人那，就是给老人买房的，和济南市区的年轻人买房的，或者说是投资的。
2.买90或100到144平(暂且拿144当分界点吧，确实模糊)之间二手房的人很大一部分人(估计在60%-70%之间吧)是改善型的，这一部分人一般自己有房就是面积小点或者环境不好啦神马的，卖了再换一套改善以下，他们应该都是济南市区的;剩下的那30%-40%成分比较复杂，有投资的，有一步到位的，有拆迁购买的，有……暂且不论，因为我也没仔细研究过。
3.买144平以上或者更大面积的就是纯属钱多啦！我的了解是他们不差钱，买房子就那么几个原因：改善一下，以前住的房子不咋的，但是因为不差钱嘛，所以以前的房子也不卖，出租或者就在那放着；钱多，不知道往哪放啦，买个房子等着升值(投资)；团购的房子便宜啊，那个神马地方风水好啦，那个什么地方环境好啦，买个房子，捡个便宜(买房初衷不明确)！
好像是跑偏啦，好像房价上涨和城镇化关系不大，一会回去自己做个检讨让大家检阅检阅！不过我刚才说的2和3里面那部分人我的说说，我觉得吧，他们是房价上涨的主要因素！
二 利益集团在作怪！
我说的这利益集团就是买100平以上或者说是买144平(有点模糊不做讨论)以上房子的，尤其是新房和次新房的那一大部分人！
这一部分人是什么人那，我的印象里有这么几种：
1. 吃皇粮的人(没说军队，军队咱不了解)。这一部分人比较多，政府部门啊，法院啊，检查院啊，事业单位啊。。。
反正那就是些权利部门和那些靠权利吃饭的部门。
2. 银行的人！
3. 国有大公司的人！
别的肯定还有，咱就不说啦，因为不大了解！
就说说这几类人吧，这是些什么样的人那？
他们一般有2套3套以上的房子，当然一般的名下也就1-2套房子有房产证，其他的房子要么办不了房产证要么就是不去办。。。。。
他们的单位上一般喜欢团购房子或者集资建房，他们一般遇到这种情况都会买上一套，当然不排除其中有很大一部分人借钱来买，毕竟这样买来的房子便宜嘛。。。。。。
额。。。。。。为什么说这部分人？
就拿我这地方的二手房来说吧，他们掌握着市场上的大部分出售房源，也是100平以上房子的大部分买家!也就是说是他们是市场上的主导力量!更可怕的是他们一般家庭背后都有2套3套以上的住房，而且团购、集资建房还在不断的扩张，他们又不差钱。。。
房价会降吗？呵呵，我想笑啊。。。市场上的这种情况将越来越明显。
我声明，我不是仇视这部分人，也不是在这诋毁这部分人，相反我是很羡慕他们的，我也想向他们这样，谁不想这样啊？
我是在说，中国的利益集团，而不是这部分人，是集团!神他娘的不知什么东西让他们成了中国土地上的大爷，要么拥有特权，要么富的流油，要么干的活少工资却不少。。。。。。
这部分利益集团在中国不占少数。前些日子在网上看到个消息，说是中国现在人均供养的当官的人数达到历史之最啦，忘了是24个还是25个人里面就有一个当官的。这还仅仅是当官的人，更多的利益集团的人在国有大型公司，在银行里面那！
前一段时间，我这流失了好几个客户，让我挺郁闷，问了问原因，原来是去济南西南的九曲中海国际团购去啦。不过还好，我这又出了几套房源，房主那也是去中海九曲团购房子，不过钱不凑手，卖掉小的去买大的。他们好像是一个系统的人，后来仔细问了问，原来是济南的某个区的区政府及其下属部门一块要团购房子啊，房子便宜，所以买的很多。。。
说了这么多还没分析一下，房价上涨或房价不降与这些利益集团有什么关系那。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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