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无法改变?史无前例的中国炒房运动即将划上句话 |
| www.sinoca.com 2011-05-23 天涯社区 [复制链接] 字体：大 中 小 |
二 今后房产税只要达到评估价的百分2，就会见不到愿意闲置住房的人，炒房客就会成为历史名词。
（一）美国“物业税多”导致的严重后果是见不到愿意闲置住房的人，炒房客成为历史名词。
1. 物业税多，导致美国见不到愿意闲置住房的人。近几年，很多中国人看到美国的房价收入比才3年，想按照中国的炒房模式，先闲置或出租，再逢高卖出。发现每年要交2%-3%的物业税后，都悻悻而归。2011年，深圳大学国世平说：“在美国底特律，300平方米的房子卖到了10美元，我当时就心动了。但同行的人说，你每个月交物管费、房产税都要‘交死’”。
2.物业税多，导致美国三分之一的家庭在房价收入比总在三四的情况下仍然没有自己的房产。不是买不起，而是拥有住房不合算。
3.物业税多，导致美国有房族里百分95的人只有1套房。不是美国人比中国人穷，不是美国人不盛产炒家，因为拥有“非自住房”是亏本买卖。
4. 物业税多，导致房价收入比总在三四一带。因为房价上涨100%，对只有一套住房的自住者来说，你不会卖出，所以口袋的钱没有增多，但是物业税增加了很多，物价跟涨了许多，使得口袋的钱明显减少。房价上涨100%，只有炒房客有利可图，可是物业税已经消灭了炒房客。大家都害怕、痛恨房价上涨，都不会去跟风追涨，所以房价永远疯狂不起来。
5.物业税多，而且具有递进性的特点，即拥有的住房越多则税率越高，所以布什父子都当过总统,小布什只有2处房产，世界首富巴菲特只有1处房产。
6.物业税多，导致住房成交量大减，接棒者大减。物业税多→导致房价低迷→导致许多人40岁才不紧不慢地买房→导致中年改善性购房的极少。人老以后收入就减少，如果改善性购房，物业税不堪重负，而且新房交遗产税更多，不合算。
7. 物业税多，导致美国人轻视土地价值。美国人不希望“土地所有权价值”计算进入房价，因为需要多交许多税费，得不偿失。最终，中国人会幡然醒悟：为了子孙多花很多土地钱，而子孙永远得不到土地所有权，是花冤枉钱。拥有100万元的住房，其中含有60万元的土地价。因为疯狂炒房，土地价的泡沫占到30万元 * 30% = 多交首付9万元。30万元 * 70% = 多按揭21万元。30万元 * 2% * 60年 = 多交房产税36万元。30万元 * 30% = 多交遗产税9万元。最终大家逐步轻视未来价值，注重看得见的使用价值→导致囤房的减少→导致土地价下跌→导致拆迁补偿减少→导致房价下跌。
8.物业税多，导致90%的住房物美价廉。纽约的黄金地段的曼哈顿岛的房价高到每平米8万人民币元，距离曼哈顿岛几公里之外的房价便平稳理性，每平米相当于1万人民币元。
（二）中国“房产税越来越多”导致的后果可能比美国更严重
1.后果比美国更严重，因为中国的体制庞大，倌员人数居于世界第一，所需要的税收总量居于世界第一，每年税收增加的速度居于世界第一，所以税收制度的“西化”不但学习快速而且全面，物业税和遗产税最终都会实行，而且房产税的总量将居于世界第一。
2. 后果比美国更严重，因为中国的房产税将越来越多。美国个人交税占财政收入的80%，中国个人缴税占财政收入的5%。2010年8月，易宪容说：“目前许多国家地方政府预算的80%通过物业税来获得。”房产税最终会成为县市级地方政府的主体税种，所以具有需求增长性的特点。“房产税/财政收入比”会呈现0 %、5%、10%、20%、30%、40%、50%......的越来越高的趋势。“嘴大钱松”，正俯预算总金额太大了，而且每年都在增多，都在赤字，赤字的结果是下一年度需要多印钞票多收税。税收的基本做法是按照比例分担和鞭打快牛。中国最大的肥猪场是房地产，源源不断地大量地为养猪人提供猪肉是义不容辞的。房产税税率赶上美国的2%-3%，可能只是时间问题。
3.后果比美国更严重，因为中国的房产税将是印钞机和土地财政的助手和接班人。中央正俯财正缺口巨大。2009年底中国国债余额6.2万亿元。2010、2011年都有接近1万亿元的财正赤字。2009年后每年有接近10万亿的信贷,其中对中央部门的贷款必然出现不少坏账。民生欠债很多，全民医保，城市退休金，农民也有退休金，种田免税，农补，大盖社保房等方面的总的资金缺口数以 “万亿”计。 上爱花钱，下必甚焉。2009年中央出台拉动内需的4万亿大投资，许多地方乘机大建设大花钱，湖南省竟然提出12万亿投资的大跃进计划。地方官任期不长，短期行为严重，谁借的越多，任期内的政绩就越大，债务留给下任。这种机制让地方官产生强烈的借债动力。大搞正绩工程面子工程和寅吃卯粮的地方正俯,到 2010年底地方政府隐性债务高达10万亿元。已经论证过，住房和住房用地已经供过于求。熊市一来，土地必然经常流拍，“土地财正”必然变成“住房财正+ 土地财正”，所以房产税作为印钞机和土地财政的助手和接班人，任重而道远。
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