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无法改变?史无前例的中国炒房运动即将划上句话 |
| www.sinoca.com 2011-05-23 天涯社区 [复制链接] 字体：大 中 小 |
回顾D的纠大错的历史，纵观发达国家房市历史，研究30年来中国房市发展史，推知并预测：
财政泡沫世界第一 →导致纸币泡沫→导致房市泡沫→导致物价泡沫→导致外贸泡沫岌岌可危→导致热钱泡沫蠢蠢欲动→导致政俯调控→导致反应灵敏的股市泡沫破裂消灭大量流动性→ 将导致房市泡沫“先死”→将导致外贸泡沫“陪葬”→将导致财政泡沫“后死”→将导致基建泡沫“瘫死”→将导致信贷泡沫“半死”→将导致银行雨天收伞→将导致税收泡沫破裂和土地流拍→将导致地方财政饥肠辘辘→将导致房产税不得不普遍开征→将导致房价进一步下跌→将导致土地大流拍刺破土地泡沫→将导致地方财政更加困难→将导致房产税越来越多，土地财政转化为“住房财政 + 土地财政”→将不会有人愿意闲置住房，炒房客将成为历史名词，中国史无前例的炒房运动将划上句话。
一 正俯对房市的态度已经有了很明显的转变，房市泡沫最终会被新的“政治需要”击破。
1. “政治经济学”是最大的中国特色。建国初期搞了30年政治挂帅和计划经济。改革开放后搞市场经济，仍然带有明显的政治干预和计划色彩。市长只是二把手，只有政治的钥匙才能开启中国房市的最后一道门。2005年后的房市已经带有垄断性、兼并性、掠夺性的特点，腐蚀经济根基，潜伏金融危机，毒化社会氛围，加剧两极分化，导致信用危机，可能最终引发“外资水葫芦之灾”，经济问题已演变为重大的政治问题，使得经济调控带有一定的政治性色彩。
2.体制决定行动。表面上看，正策调控的最大问题是地方正俯执行力问题，其实是地方不得不依赖土地财政的体制问题。土地财政是饭碗，地方正俯认真执行调控就会饥肠辘辘。2011年4月，才限购2个月，海口市就想松绑了。银行系统在房市已经陷得很深了，开发贷、按揭是银行放贷的大头，在可能陷入呆账死账的预期下，银行也必然是房价的维护者。但是，多军只是看到地方倌和银行的经济力量很强大，却没有看到客观规律这个上帝和想喝啤酒泡沫的美丽帝更强大。你的落后的体制不改变，就会挨打，就要吃大亏。不自己改变，就会“被改变”。规律帝、美丽帝磨刀霍霍向猪羊，高层怎能够对已经积累很多泡沫（房价收入比在20一带）的房市永远都温良恭谦让?最终会出于政治、国防、经济的长治久安的考虑而采取英明果断的“政治经济学决策”。
3.正档和政府总有一些明白人，严重经济问题最终还是需要“政治经济学解决”。这么疯狂地上涨上去，最终会变成空中楼阁，没有实际需求的支持，将不可避免出现暴跌，“政治经济学后果”将很惨烈。随着房价上涨，银行受命做风险测试，呈现30%、40%、50%......的不断增多的态势。既是一种风险警示，更是一种风险防范。解决问题必须抓住源头，根本措施是以“住房财正+土地财正”代替“土地财正”，房产税越来越多必然导致房价泡沫缩小。
4.炒房客认为房价一跌就会影响稳定。但是，你想的是中期稳定，经济稳定，大官想的是长期稳定，是“政治经济学稳定”。没有远虑，必有近忧。小洞不补，大洞吃苦。房市泡沫的破裂会造成一时的局部的损失，但是，有利于长远的大局的稳定发展。如果房市泡沫维持的时间越长，幅度越大，那么积累的“交椅不稳定因素”和“经济崩溃性因素”就越来越多，对政治、国防、经济的伤害程度就越大。
5.目前的房市高度还不至于导致严重的社会稳定问题，也不至于经济崩溃，还是可以治疗。如果 2011年的房市在相当于股市6000点的基础上再上涨到10000点，房价收入比大于20上涨到大于30，那么，可能从30下跌到10，可能从相当于 10000点下跌到3000点，“政治经济学后果”就太大了。这样的损失在60年里是名列前茅的，是要“千古照汗青”的。2010年4月的调控，明显是准..开始主管房地产，到2013年就有4年的时间，愿意天将降“大责”于斯人吗?所以，可能在2012年底大跌，因为老..需要撤三把柴，要对几次公开承诺有个历史性交代，因为准..不希望“6124式泡沫爆炸”发生在任内，那样会跳进黄河也洗不清。炒股票是“炒未来”“炒预期”“炒消息”，炒房同此道理。一旦热钱有这样的预测，可能带头提前出走。
6.正俯不会永远不作为。房价过分上涨会被索罗斯们攻击。院内有忧，门外有狼，前车有鉴，后患无穷，正俯最终不会无动于衷，坐以待毙。最终“丢卒保车”也是“人在江湖，身不由己”啊。如果正俯不能顺利调控,客观规律或外资就会将刀刺向“车马炮”，你说中国经济的脖子硬还是规律帝美丽帝的菜刀利?
7.一部近代史就是一部“被帝国主义凌辱”的血泪史。野兽虎视眈眈，如果正俯对疯狂的房市永远姑息养奸，养虎为患，最终会被美丽帝“潜规则”。正俯在自己的管辖内可以把P民搞得屁滚尿流。正俯胆敢闯入“规律帝”的管辖内，“美丽帝”会配合“规律帝”把中国搞得屁滚尿流。如果怎么折腾都稳坐泰山，如果房价怎么上涨都平安无事，如果现在不是相当于股市6000点而是3000点，为什么正俯天天像小牧童那样大喊狼来了，为什么总在手忙脚乱地搞房地产调控?难道W是天天一张报纸一杯茶，吃饱撑的?燕雀安知鸿鹄之志。谁有“政治经济学高度”，谁能够力挽狂澜，拨错返正，谁就会居功至伟，名留青史，流芳百世，光宗耀祖，福荫子孙。
8.天下为公，正俯不为公就会天诛地灭。我相信，为了自己的交椅稳定，为了自己的社稷稳定，再差的“公仆”也会源源不断地通过做好事来安慰“人民帝”。近年来，北京市加大保障性住房建设力度，解决了40多万户家庭的住房困难问题。“十二五”期间，北京计划建设各类保障性住房100万套。重庆更多。所以累计下来就会彻底改变住房供求关系。
9.政治性言行数不胜数，枚不胜举。2010年12月，准..说话：“住房是民生之要，要更大规模地建设保障性安居工程......同时，要坚持房地产市场调控不动摇，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，继续抑制投机投资性需求，增加普通商品房供给，努力使人民群众住有所居、安居乐业。”2011年两会，民生成为第一话题。2011年5月1日，温在北京保障性住房建设工地讲“三个坚定不移”：“我今天之所以到保障性住房工地来，就是因为中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的;要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。”
10.西方国家的重要决策都要议会在激烈辩论后批准，不容易犯大错，有错也有人及早批评。中国的人治高于市场机制，许多事情是长官拍脑袋做决策，容易犯大错误，有经济泡沫也不能及时解决，所以，房市泡沫将会高到出奇的程度才破裂，可能是硬着陆。中国D和政俯的最大弱点是医治弊端总是不及时,总是积重难返。D和政俯的最大优点是有超强的纠错能力，总是在一发千钧的关键时刻有人站出来力挽狂澜，转危为安，例如1927年，例如1935年1月，例如1958年大跃进大炼钢铁大食堂,例如 1966年后十年玟革。而且纠正后都一去不复返。
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