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中国最大酒店民间卖股圈钱达4亿 涉非法集资(图) |
| www.sinoca.com 2011-05-20 中国经济网 [复制链接] 字体：大 中 小 |
两地客房卖了4亿元
吴玉萍表示，毛致平有意上市，还与之前“卖客房”融资4亿元一事存在问题有关，“老板想把他们作为股东吸纳进来，就不会有问题了。”
王方和吴玉萍皆证实，1050户左右业主在湖南大成和张家界大成买下了客房，并没有产权证。
老谭在2010年3月7日与张家界山水天下置业有限公司签订了《商品房买卖合同》。他买的是8层的一间客房，建筑面积51.6平方米，套内面积36.12平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.48平方米，该套客房价格33.54万元，并一次性付清。
老谭还被要求签订《张家界大成山水国际大酒店销售回购合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》。
上述合同约定，老谭一次性支付购房款，不要产权证，并由大成酒店在3~5年内回购；老谭支付购房款之日起即视为交付，租赁给张家界大成，老谭每月可获得张家界大成支付的2795元投资收益。换算可得，2795元/月为33540元/年的投资收益，即为老谭总价款的10%。
合同中，张家界山水天下置业有限公司称，以张家界大成山水国际大酒店-1楼、-2楼、1楼、2楼、酒店副楼共约35000平方米的自有物业，以及名下张家界市南庄坪约4.6万平方米储备土地作为担保物，为张家界大成支付投资收益及后期回购款项提供担保。
老谭透露，他买张家界酒店客房前，湖南大成国际大酒店的客房也是卖过的，“长沙做了，再去张家界做，算是第二期了。前面的租金都兑现了，慢慢也要回购了。”
王方证实了该消息。长沙的酒店2008年开始进行房屋买卖，“有600~700户业主，买走384间房屋，占总物业的四成，每年投资收益9%，5~10年回购，回购价有原价的，也有溢价4%的。”
王方表示，两地1050余户业主一共投资4亿元。财务总监吴玉萍也证实了这一数字，“长沙2.2亿元，张家界有300多业主投资了1.88亿元左右。这个算融资。这套房作为抵押抵给业主。但是不能这么搞，所以去年年底就停了。”
滚动开发的“如意算盘”
“湖南大成国际大酒店一年利润2000万元左右。若减掉业主2亿元投资款每年的9%租金，正好保本，老板永远赚不到钱。”财务总监吴玉萍透露，湖南大成国际大酒店客房入住率接近87%。
张家界大成山水国际大酒店面临相似窘境，“一期700间客房，每月销售收入800万~900万元，算下来一年1亿元，盈利至少3000万元，”但光付业主租金就要2000万元。
未来几年，大成酒店更将面临支付4亿多元回购款的关键一坎。
抵押客房融资被叫停以及“赚不到钱”的现状，使毛致平想到了转股、上市。
湖南省工商局的信息显示，湖南大成前身是1992年成立的湖南鸿朝大酒店，注册资金159万美元，法人代表为毛致平。
2003年，湖南大成增资至359万美元，经营范围更改为筹建湖南大成国际大酒店。2005年，湖南大成增资至目前的723万美元，湖南省信托投资有限责任公司于此时首次进入。
湖南省信托投资有限责任公司由湖南财信投资控股有限责任公司持股96%，湖南省国有资产投资经营总公司持股4%，前者是隶属于省财政厅的地方性金融控股集团。吴玉萍称，湖南省信托投资有限责任公司目前已经退出。
据吴玉萍称，湖南大成2004年拆迁原有酒店，2005年开始原地建设30层高的湖南大成国际大酒店，但2007年初建了10多层就没钱了。“花了五六十万元也没贷到款，索性就把这笔钱回报给业主，于是湖南大成国际大酒店又改成房地产，拿到2亿元资金，滚动式开发，最终开业。”
2009年3月，全国最大民营担保公司――中科智担保集团股份有限公司因身陷危机，将旗下张家界山水天下大酒店项目抛出。两个月后，中科智董事长张锴雍的湖南老乡毛致平接手，收购价至今保密。
“金融危机期间，拿地118亩，只花了8000来万元，一年后就开张了。”吴玉萍说。
长沙酒店之后，毛致平在张家界复制了这一办法。
吴玉萍证实，张家界大成山水国际大酒店一期耗资约3亿元，除去8000万元拿地成本外，“后面2亿元，是业主的钱。”
据大成酒店相关负责人介绍，一期只用掉2/5土地，“二期将增加1200余间客房。”
吴表示，二期将要投资5亿元。5亿元从哪儿来？“业主转股后，一年4000万元租金就可以用来建设二期，10月封顶后，可以再去银行贷款”，吴玉萍说，一期产权证预计5月份可以办下来。“二期起来就又有了利润，年均5000万元，加上长沙酒店年均2000万元利润和一期3000万元利润，总计能达到1亿元。”
“应该不会有很大风险。”吴指出，当时融资就是要把酒店建起来，二期要投钱，现在要一次性出钱回购，没那么多现金。就算到时不上市也没关系，三期项目加起来，“这么大资产，二期做起来后资产能达到20亿元，经营再不善，拍卖三栋楼都可以的。”
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