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网评:请全国人民放心 这就是今后10年的房价走势 |
| www.sinoca.com 2011-05-14 天涯社区 [复制链接] 字体：大 中 小 |
四。通货膨胀的最大的地雷已经被排除。
虽然货币具有银行乘数效应，央行向社会增发1元，在实际上会产生几元的作用，虽然市场总市值与钞票增发总量不是一对一的关系，但“改革开放补印钞票的印钞机”确实需要补印几十万亿元钞票。到2010年8月，货币累计发行68。75万亿元。30年来，货币增发百倍以上。其中，“改革开放补印钞票的印钞机”占到很大的比重。
“改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的 特殊情况下的“改革开放补印钞票的印钞”是一种永远不再发生的特殊情况，到2010年不但完成历史使命，而且超印了。也就是说，印钞厂的主力“改革开放补印钞票的印钞机”已经退出历史舞台了，通货膨胀的最大的地雷已经被排除。
五。很离奇的事物是不会长期存在的。沧海桑田，斗转星移，事过境迁，历史不会重演。
许多人介入炒房和恐慌买房,最主要原因是对过去30年的印钞机奔跑和房价大涨有强烈的感性认识,因为缺乏理性分析，用习惯性思维和经验主义复制未来，产生了“房价永远大涨，投资房产永远跑赢通货膨胀”的错觉。
1。正俯如果以最近30年来的速度继续大印钞票和支持炒房，就像得病，本来是低血压贫血，恶补变成严重三高。到了这个程度还不治疗，还要大鱼大肉，就会病入膏肓。印钞机忙了30年了,继续没完没了地奔跑,会让上帝美帝逮个正着。
2。 “成熟期”的故事。多军只有惯性思维，不懂事物运动规律。你的身高从出生到25岁长高几倍，进入“成熟期”后，今后还能长高吗?八分钱的猴票现在卖几千元，傻瓜接棒了，理由是“猴票是能涨几万倍的好东东”，而智者观望，理由是进入“成熟期”后，今后价格难以上涨百分50。20年来，股市从100点最高涨到6124点，61倍，进入“成熟期”后，现在才3000点。成熟国家，例如美元、英镑，通货膨胀率高么?日本的房价进入“成熟期”，20年后仍然是当时的6分之1。美国的房价进入“成熟期”，几十年的房价收入比都在3到5一带进行“低位窄幅震荡”。30年来，中国的二线城市的房价从不到100元，已经上涨100倍以上，已经进入“成熟期”，所以，今后15年不是涨的问题，是会不会下跌的问题。
3。应该看到，改革开放前后正治经济环境天差地别，以很特殊的“非商品化的革命年代的价格”为基数统计出来的印钞票几十倍、地价上涨几百倍、房价上涨100倍以上，是很离奇的数字。很离奇的事物是不会长期存在的。
4。过去30年大印钞票、大涨工资、大涨房价，是“从改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的特殊情况下发生的，这3种大事件接连发生的历史不会重演，所以不能作为正常分析的依据。
三十年来，大致上说，年平均工资上涨60倍。因为1。146的30次方等于60倍，所以年平均上涨14。6%。因为三十年来企业老板已经由高利润变成低利润了，所以这样高速度的涨工资很困难了。印钞机会“见风使舵”，大致上说，有多高的涨工资速度就有多高的通货膨胀率。今后，涨工资速度难以超过6%，所以今后30年平均通货膨胀率难以超过6%。如果你有每年增值6%的理财能力，就不怕通货膨胀了。
5。万科股票的保值增值靠的是每股盈利不断增多，是股数不断增多，可是，以后普通区域的10套住房的拆迁补偿面积可能只剩下6套新房，说明今后难以保值增值。过去的增值是赶上改革开放和城市化，高房价和计划生育将导致15年后城市住房大量过剩。
6。多军只有感性认识，没有理性认识。如果以30年来的地价房价涨幅和通货膨胀涨幅作为参照物和依据来预测今后15年，必然在深重的恐惧感之下得出错误的荒谬的结论。然后用来指导房产投资，必然不理性，必然走入歧途，必然导致失败。沧海桑田，斗转星移，事过境迁，还在守株待兔，还在刻舟求剑，还在缘木求鱼，那就等着吃亏吧。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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