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网评:请全国人民放心 这就是今后10年的房价走势 |
| www.sinoca.com 2011-05-14 天涯社区 [复制链接] 字体：大 中 小 |
过去30年大印钞票、大涨房价是“从改潮换代→到闭关锁国→到改革开放”的特殊情况下发生的，印钞厂的主力“改革开放补印钞票的印钞机”已经退出历史舞台了。
一。过去30年，社会制度大变革驱动“改革开放补印钞票的印钞机”奔跑，这种补印钞票的历史不会重演。
1949年以前，老百姓灾难深重，饥寒交迫，民不聊生，外族入侵，战火纷飞，“三座大山”垄断土地住房，普通老百姓10代人也买不起像样的住房。这是大逆不道，最终“被改变”了。
1949 年，把“蒋剥削”赶到台湾，把“帝剥削”赶出中国。“蒋宋孔陈”带走黄金美元，带不走房子。毛诗词有：“收拾金瓯一片，分田分地真忙”。进行“土改”，打倒地主富农，免费分地分房。有10套房子的，留下1套够住的，无偿交出9套。没有房子的，每家免费分配1套。土地也是这样。也就是说，1949年把农村的富人的头发都理光了。
城市里绝大多数人的房产存款从1978年才从零起步。1978年前，实行公有制、计划经济和按劳分配，禁止剥削，土地、住房、商店、厂房、矿藏、森林、公路等资源处于“没有市场，极少交易，极其低价”的不正常状态。香港的房价已经近10000元的时候，广州三等地段的楼面地价还不到100元。单位需要土地,正俯无偿划拨,一分钱也不需要。普通工人家庭，月工资30几元，居住30平米的住房每月交房租1元多。于是，房价得了“低血压病”，血压80，是超低价的计划性民生产品，需要流通的钞票少到像“百年一遇的干旱的云南土地”。这是违背客观经济规律，最终“被改变”了。
1978 年以来，“从闭关锁国→到改革开放”，“从计划经济→到市场经济”，“从禁止剥削→到允许剥削”，“从禁止住房买卖→到支持炒房“，“从找不到房屋中介→ 到星罗棋布”。以二线的E市为例，房价由不到100元涨到1。5万元，涨100倍以上;房租涨200倍以上;土地一亩由几千元涨到几百万，涨500倍以上。全国房地产市场的总价值增多几十万亿元，当然需要“改革开放补印钞票的印钞机”补印许多人民币。印钞票矫枉过正，“低血压→到高血压”，血压从80到 180，住房变成奇高的期货产品，需要流通的钞票多到像“百年一遇的泛滥的长江洪水”。这是违背客观经济规律，最终必然“被改变”。
2012 年以后，二次房改，必然开征物业税，会限制住房投资，会打击住房投机，导致交易大减少。住房的血压可能从180被调控到135，使得住房是不高不低的以民生为主、以投资为辅的“半商品”。这才是利国利民的房市，才是可持续的房价。相适应的钞票可能像“一年一遇的小河洪水”。正俯可能不愿意，可以不作为，但最终拗不过规律帝和会趁火打劫的美丽帝。
二。过去30年，对资产过分低估的状况进行拨乱反正，导致“改革开放补印钞票的印钞机”奔跑，这种补印钞票的历史不会重演。
原来个人不能开工厂开商店办公司,雇工是剥削要坐牢，整汽车卖东西犯投机倒把罪,企业公司商店全部是公有的。三十年来，民营企业“从基本没有→到满天繁星”，市场总市值增多几十万亿元。这需要。“改革开放补印钞票的印钞机”补印很多人民币。这种历史不会重演。
原来矿藏不能交易，矿市从无到有，全国矿藏的市场总市值增多几十万亿元。这需要。“改革开放补印钞票的印钞机”补印很多人民币。这种历史不会重演。
原来股票不能交易，股市从无到有，全国股票的市场总市值增多几十万亿元。这需要。“改革开放补印钞票的印钞机”补印很多人民币。这种历史不会重演。
三。过去30年，经济大发展，对人民币购买力过分低估的状况进行拨乱反正，导致“改革开放补印钞票的印钞机”奔跑，这种补印钞票的历史不会重演。
三十年来经济大发展，1978―2008中国改革开放30年，“鸡的屁”年增长率平均超过10%，从1978年的0。36万亿增加到2008年的30万亿。适应经济快速发展的需要，印钞机需要印很多人民币。
1978 年之前。因为旧中国的底子一穷二白，因为西方搞经济封锁，自己搞闭关锁国，与国外在人员、产品和货币的联系极少，因为搞阶级斗争耽误经济生产，生活水平很低，因为实行半供给性半福利性分配，因为农民的生活还处于“自种粮食，自己织布，油灯过夜”的旧模式，1978年城市人均住房建筑面积仅6。7平方米，所以人民币需要量很少，人民币购买力过分低估。
1978年全国平均月工资28。6元，基本没有其他收入。1976年以前，老毛的工资最高，也只有402元;35岁左右的县长每月全部收入不超过70元。10年文革里搞得人人自危，基本上没有红色灰色收入，奖金也没有。1977年，全国人均存款只有20元。1984年，家庭资产达到1万元的称为万元户，在一个县也只有二三十个家庭，连一些县级干部也达不到万元户标准。那些渲染“通货膨胀将使得富人变成穷人”的人，许多是在30年大通胀中由大穷人变成大富人，由2万元以下发展到买入10套8套也是付全款。1978年，国营企业一位工龄10年的车间班组长的属于汗水钱的家庭储蓄难以超过0。2万元，只可以买入10几部自行车。现在的国有企业一位工龄10年的车间班组长的属于汗水钱的家庭储蓄超过20万元很正常，可以买入600部自行车。
三十年来，生活大提高，逐步取消凭票供应，暗补变明补,工资和社保向国际靠拢,人民币需要与国际接轨，以二线的E市为例，大约地说：猪肉由0。8元涨到10元，12倍;大米由0。14元涨到2。2元，16倍;到2009年底城市人均住房面积已近30平方米，民生方面增多的货币流通量就有几十万亿元。这需要。“改革开放补印钞票的印钞机”补印很多人民币。这种历史不会重演。
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