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杨连宁:压倒中国大陆高房价的最后那根稻草来了! |
| www.sinoca.com 2011-05-02 凯迪社区 [复制链接] 字体：大 中 小 |
虽然通胀出笼如猛虎下山，但与资产虚估后的贬值速度相比，货币的贬值速度仍旧缓慢。譬如人民币的贬值，以10年、20年或30年计为时段。而你不大知道，国内上一轮通胀/通缩周期内，房产贬值的速度快过货币。从1992-1994年国内通胀期的房地产狂潮过后，到2001年通缩结束前，各地的房价在不足6年中间，曾经下跌了超过一半。
其实，房价不得不降是个你掰着脚趾头都能算出来的简单算术。对于消费者个人而言，倾尽3家财力仍旧凑不够个首付，标志着刚需消费的资金链已经断裂了――事实是这样的：假设你有40万人民币，在6年前这是一套房子的完整支付力。而到了4年前，这40万缩水为首付，另外的按揭款是你在借钱消费，透支了今后20年的购买力。而眼下，上海为引进海外高端人才补贴每人的60万房补，连个首付都不够，致使高端人才也只能临时住宿舍――这，就叫消费者的资金链断裂。
开发商的资金链断裂，更好理解。比如它建成一个5万平米的小区，2千/每平出售时，只需购房者支付1个亿就能清盘了。而同样面积的楼盘涨成8千/每平时，消费者要凑够4个亿才叫售罄。一线城市的房价如今动辄2、3万/每平，要想售罄5万平米楼盘，它得从购房者兜里掏出10亿或15亿来。通胀之下，“什么都涨了，就是工资不涨”，意味着消费者变穷了，掏不出那么多钱了。试问，开发商的资金能不断裂吗?同样的道理，你不降价消费者也不买房，不就是断了你的资金链吗?
再说了，连年财赤与信贷透支，国家的资金链也会断裂。譬如上海陆家嘴的从业人员仅10万，而已建成的100多幢写字楼，其总建筑面积就有1千多万平米。折合下来，每一层楼里只有一到两个白领在写字。别说写字了，你在楼里翻着跟头跳舞都绰绰有余了――什么叫银行的资金链也会断裂，这还不好理解吗?加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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