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别把自己卖了 网友分析中国房价必降的40条理由 |
| www.sinoca.com 2011-04-22 房产网 [复制链接] 字体：大 中 小 |
31、 房市“已是悬崖百丈冰。”“雄关漫道真如铁。”“山重水复疑无路。” “路漫漫其修远兮。” 驳“房市不会有熊市，小跌后还要再涨”的错误观点。
涨价涨得通货膨胀，涨得怨声载道，涨得调控不得不真抓实干，冬天的害虫不被冻死，来年的收成怎么能好? 利空满天飞，恐慌气氛弥漫。广深跌势吓人。围城外的人不想进去，大家听说过“新手死于大顶，老手死于熊市抢反弹”的股言，都在袖手旁观。围城里的人想出来，叫卖声一个比一个高。“冬天”里，房子可能变成任人杀跌的“负资产”。涨时超涨，跌时就会超跌。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。下跌的第一年，跌去15 万，外加资金成本损失5万，共损失20万。下跌的第二年，共损失30万。下跌的第三年……买涨不买跌，阴跌再阴跌，不反弹。熊市不言底，“敢问路在何方”？“识时务者为俊杰”，“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？
顺势者昌，逆势者亡。不要逞能地“犹有花枝俏”。“吾将上下而求索”就会被套住。小李抄底抄在了地板上，却没想到还有地下室；小王抄在了地下室，没想到下面还有地窑；小张抄到了地窑，没想到下面还有地狱；地狱又分18层。“山重水复疑无路”，不到大底不放量。早买一个月就多亏1万，越跌越没人买。晚卖一个月就少赚1万，越跌越有人要卖。兵败如山倒，直至物极必反、否极泰来，才会“而今迈步从头越”。
不信的人先看过2008年股市走势图再来反驳。股市是经济的晴雨表。2010年10月股指6124点，之后血流成河，2008年8月19日 2284点，跌去62.7％。不少绩优股和许多房地产股跌剩20％，皮不包骨，惨不忍睹。同一个屋檐下，同一个经济大背景，“防人之心不可无”啊。
32、 炒房者正在重复许多股民的错误：在投机市里做长线投资。驳“房价的长期趋势是上涨”的错误观点。
深圳2006年买房者中有30%在办产权证后半年内转手，投机之严重可见一斑。许多楼盘炒房占六成。投机市的基本特征是涨时超涨，跌时超跌。开弓没有回头箭,涨时会涨得很高。落箭不会半空停, 跌时会跌到地板。搞投机就要低买高卖，不贪不恋，打得赢就打，打不赢就跑。房子如果被当作股票来炒，就不再是长期投资的佳品了！我国炒房是第一回，炒房者正在重复许多股民的错误：在投机市里做长线投资。建立在投机基础上的市场低买高卖，如潮汹涌，加上按揭是杠杆毒药，很容易掉入深渊。例如，深圳房价下跌 30%后，李金东无力承受69套房每月30万的还贷压力而沦为民工。
要看到，香港1997年房价泡沫破灭11年了，还没有见到当年的最高价。日本房价泡沫破灭17年了，离当年最高价远得很。假如经过20年日本创下新高，炒房者得到只是资金坐牢20年，倒亏了20年的利息，我们从这种长期趋势中能得到什么好处？
石油比房子重要得多，稀缺得多，刚需性更强。2010年11月，拥有大量油田的中国石油上市首日最高价48.62元，2008年8月中国石油大跌见到13.18元。你在48.62元时买了，然后对大家说中国石油具有长期投资价值，那只是自欺欺人，只是笑话。房市大牛市里每平米1.2万元感觉还要涨，一窝蜂跟风买进。大熊市里每平米0.7万元咋看咋心虚，许多人跟风杀跌。可见炒房者的各种理由在冷酷的市场面前显得多么的苍白无力。在牛市里价值分析很有用，比的是看谁握得住。熊市里比的是看谁跑得快，讲价值讲巴菲特式的长期投资就舍不得卖，许多老股民就是这样被套死的。
33、 只要有5％的动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价杀低40％。驳“中国人最爱买房，大家都在长期投资，大抛盘不会出现。”的错误认识。
中国人最爱买房没有说错，最有“赌心”谁敢否认？是人，就都有“贪心”和“恐惧心”，在投机市里一样会买涨不买跌。世间万物都有循环，都有周期。下跌时还有几个会相信“永涨不跌”的神话呢？哄抬价格和忽悠所导致的恐慌性购买需求因为骗局不攻自破，至少5年内不会恐慌了。众人看跌的心理预期形成后，熊市就来临了。人言的杀伤力极强，80％的人看跌，看空理由有101条，亏钱的事例满街传扬，三人成虎，众口烁金。大量需求突然不见了，各种“范跑跑”（供给）就不约而同地冒出来了，“胜利大逃亡”就开始了。卖出的借口数不胜数：打赢了要“止盈”卖出，打输了要“止损”走人，套牢的割肉，保本的要吐鸡肋，获利要落袋为安，见横盘小跌要提早杀出。办厂的老板资金周转困难，企业濒临倒闭，只好从房市撤资去救急。要实行“财产公开”，倌人来买的比过去少了。将要收取“物业税”，炒房者难以做“长期投资”要卖出了。有的失业或收入大减要卖出。有的没有留起足够的钱来还贷，面临断供要卖出。
“锦上添花追涨，落井下石杀跌”永远是市场的本性。KFS和炒家由几千万人组成，不可能“铁板一块”。即使有95％的人信念坚定，100年也不卖，但房市的定价权总是掌握在少数人手里。上涨时多数人坐轿子被抬高。下跌时，只要有5％ * 100万套各类住房 = 5万个的动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价杀低40％。楼市盘子太大了，参与的人太多了，没有真正说了算的大庄家，一旦下跌，就像大堤决口，卖盘凶猛涌出，谁来组织众人去堵住决堤大口？潘多拉的盒子一旦打开，谁也挡不住。像卖彩电一样的价格战就开始了。
熊市来临，先走为王，后走为寇。谁相信“都在做长期投资，都不会卖出”谁完蛋，因为小跌不断都动摇，先知要过独木桥，发扬风格礼让路，大跌开始卖不出。跑得快的是自由狗。跑得慢的是套牢犬。西瓜熟了不卖掉放在地里，就会瓜变烂瓜，人变傻瓜！
34、 熊市里一切都有可能，可怕的事太多了。驳“买房比其他投资安全，房价只会小跌不可能出现大跌。”的错误认识。
一个人的寿命的长短是由最差的那个器倌决定的，有一个器倌完蛋，人就完蛋了。所以房价要跌，主要的理由中有一种成立就足够了。这就是风险。
疯狂是要付出代价的，大涨了就有风险，就要大跌。这是投机市场的铁律。曾经经历过海南房地产泡沫的潘石屹描述当时的疯狂：“从1楼签了房产卖买合同，到6楼加价就卖了。”政府调控后，海南房市崩盘，经济萧条，失业增加，金融损失，财富流失,经济一蹶不振。几年后房价跌至每平米几百元还无人问津。
如果谁在2007年10月股市6124点时，说股市会跌到2000多点，谁会相信呢？然而，人们认为不可能发生的事情却发生了。这就是市场，这就是市场的无情，没有什么不可能。2008年8月8日，68.59元的招商地产[简介最新动态]跌到12.6元（跌81.6％，即100万剩18.4万）也没几人敢买。最初让快速套牢40%,反弹总是夭折，之后就是漫漫阴跌和熊市不言底。熊市里一切都有可能，可怕的事太多了。
房地产市场应该是以消费为主导，以投资为辅的市场，不应该蜕变为投机炒作的市场。住房必然回归民生属性，必然回归消费品定位，必然回归合理价位。大涨时无人不赚。熊市里股民7亏1盈2保本。不跑白忙一场。炒房要注意掌握分寸, 适可而止, 见好就收，要知足常乐，留点利润给自己吧！
房市投资投机者的买是为了卖，在高位会露出“游击队”的本来面目。熊市里坚持就是失败。保本是炒房者的第一要务。不会割肉的人就是不会保本的人，在投机市里就是短命的人。熊市没有最低，只有更低。没有壮士断腕的魄力，给自己许多持有理由的人，最后连裤头都会输掉。
35、 房市和股市的涨跌周期一般是8个阶段，有涨有跌，买涨不买跌。驳“有钱人不在乎房价高低，想买就买。”和“自住者任何时候买房都是对的。”的错误观点。
第1阶段是初露锋芒，慢步缓涨，先知在买，跟者不多。
第2阶段是开始上涨，信心大增，买者日多，到处盖楼。
第3阶段是如日中天，利好频传，买者踊跃，迭创新高。
第4阶段是高位盘整，众人观望，有价无市，地价下跌。
第5阶段是拐点到来，利空连连，救市无望，降价不断。
第6阶段是房价中跌，后觉跟卖，恐慌加剧，跌幅已深。
第7阶段是阴跌不断，钝刀割肉，深不见底，套牢难眠。
第8阶段是横盘筑底，黎明之暗，上涨前夜，先知再现。
低位买入才叫先知先觉。目前各地的房市，许多地方处于拐点到来的第5阶段，广深处于房价中跌的第6阶段。买涨不买跌。高位还在买的会深度套牢。大势已去，不识时务者还能撑多久呢？
俗话说：“越有钱越小气”。越有钱就算帐算得越精，越重视资金的投资收益率，越在乎房子的价格高低。大手大脚的人，不会算计的人成不了富人。自住者明知房价要下跌了，可能买贵了40万，为何不等二年呢？又不是住在街上等。40万够买4部车，不是小数目。用40万来投资不好吗？用来买好的家具、家电不好吗？出去旅游不好吗？让孩子读好些的学校不好吗？为了2年的面子让自己多吃了8年的苦。我用40万去买面子。人家在背后笑话我，我有何面子？其实，真的下跌40万，买家就会拉起大横幅闹退房和要求补差价，大家见的还少吗？
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