看了最近的房价调控目标 一线“炒房团”都笑了

　　1月26日出台的“新国八条”提出，2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。如今一季度已经过去，据统计，在已出台调控目标的城市中，北京是目前惟一提出房价要“稳中有降”的，而其他城市则要求新建住房价格涨幅等于或低于GDP和人均收入增长，而这些城市的GDP增幅或人均可支配收入增幅几乎全部超过10%，亦即政府意见今年的房价涨幅大致就是10%。

　　对此，引发了热议，认为有悖于“新国八条”，有意与“居民住房支付能力”脱钩。住房建设部于是要求各地重新征求民众意见，但广州已说“不”了。估计其他地方要调整也仍然是“涨”字，无非是涨幅降低一点而已。看到这样的结果，一线“炒房团”都笑了。此前他们前对所谓“史上最严厉”的调控心存疑虑，准备离开一线城市，到二三线城市去了。如今调控政策明朗了，一线城市的政府亮出了政策底线，强烈要求他们留下来。他们会心地笑了。

　　此次北京抛出了个“稳中有降”，引起了好评。其实不过是在玩概念转移，已经有人指出了这一点。并且“稳中有降”首先是“稳”，似乎中央说的“遏制部分城市房价过快上涨势头”不包括北京与北京无关。清楚文字游戏的都知道“稳中有降”落脚点是稳而并非降。此前经济发展从“又快又好”到“又好又快”便是例证。

　　要说地方政府出台的调控目标违背了“新国八条”，那显然不准确。甚至可以理解为完全吃透了精神，中央说的“遏制部分城市房价过快上涨势头”，自然调控的目标是限制涨幅，而不是要他们降多少。找不到一个降字，他们又怎么可以自行说降呢?要说当然只能象北京这样说“稳中有降”而已，就是如此也让其他城市心里不舒服。各地调控的目标全是“涨”字当头，如此一致的目标显然是串通好的，住房建设部估计也明白。现在不过是做做样子。

　　房价限涨10%，这个利润率多高啊，我国的实体企业是否有如此高的回报率?出台这样的房价调控目标，炒房团能不开怀大笑？