京15条满月:北京楼市成交量大跌 租赁市场发力

　　2月16日，北京市出台落实“国八条”的楼市调控细则，细则要求，在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房，须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明。中新社记者 杜洋 摄  

　　3月20日电 （房产频道 赵婕）“京15条”落地已足月，受“限购令”影响，北京新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现明显萎缩，楼市成交量创去年楼市调控以来新低，3月中旬以来大部分商住项目都出现了“退烧”现象，调控威力初显。

　　作为“史上最严厉”的房地产调控措施，“京十五条”一经发布就对购房资格造成了极大的限制，抑制作用十分明显。业界一致认为，在接下来的几个月中，即便楼盘供应出现起色，亦很难出现“井喷”局面。

　　新房：量价齐跌 观望气氛浓厚

　　据北京市房地产交易管理网统计，新政执行首日截至3月18日，全市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前一个月下跌42.1%，与去年同期相比跌幅为20.8%；为19143元/平方米的成交均价，环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%。

　　数据显示，受限购令影响，消费者购房需求明显萎缩，业主出售意愿降低，市场各方的观望气氛使得新政后的成交量大幅萎缩。但从3月上半月的成交量来看，成交量在整体下跌后逐步企稳，跌幅减缓，楼市整体的日均成交量基本维持在350套左右。

　　链家地产首席分析师张月表示，随着调控的深入执行，成交量走低将使房价松动，“预计成交量连续三个月以上在每月4000套以下，或将促使开发商降价促销，估计在6月底以前开盘量将集中增加。”由于目前房价走势并不明朗，而且市场对于房价下降的预期增强，消费者持观望态度，因此商品住宅销售面积呈现明显的下降。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖也称，近期房屋买卖市场成交量的下滑在所难免，但是这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期将很快结束，最长一个半月，最短一个月，市场将逐步走出观望期，业主挂牌量、需求量、成交量也将逐步企稳并缓慢复苏。

　　二手房：成交量猛跌六成 价格小幅上涨

　　在“京十五条”出台后，北京二手房市场瞬间变冷，签约量由1月份的高点跌入低谷。

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，2月17日-3月16日二手住宅网签总量为6249套，环比新政执行前一个月下跌59.7%，与去年同期相比跌幅达44.2%。价格方面，为23937元/平米的成交均价，环比新政执行前一个月小幅上涨6%。

　　据了解，由于多数二手房业主并无资金压力，面对需求萎缩和楼市不景气，有的业主选择了观望并延迟了出售计划，有的则干脆转售为租。此外，租赁市场的火热也坚定了部分业主放缓出手的信念。据房产中介介绍，“大户型的业主更多会选择先租出去，等行情好了再卖。”

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受媒体采访时表示，“从房价的走势来看，一些较远的位置、前期价格泡沫比较丰富的区域会率先开始降价，但会持续多久则取决于政策的调控方向，如果政策持续从紧，二手房价格的下跌甚至会从这些区域开始蔓延。”

　　租赁市场：成交价最高上涨30%

　　在新房、二手房交易量迅速萎缩的同时，租赁市场开始发力。“京15条”出台一个月来，受需求旺盛的影响，北京市租赁均价达到3153元/月/套，环比新政前一个月小幅上涨了4.23%，与去年同期相比则上涨了20.2%。

　　不过，租赁市场进入3月后上涨脚步开始放缓。我爱我家数据显示，3月上半月，全市租赁市场交易总量环比2月下半月的交易总量下跌了10.1%。全市租赁均价为3169元/月/套，环比2月下半月的成交均价小幅上涨了1.9%。

　　我爱我家市场研究院院长陈亮预计，随着第二季度新盘开盘量的增加，部分区域房价的进一步松动，以及本轮观望期的结束，楼市成交量有望逐步企稳并缓慢复苏，租赁市场将逐步降温，租金价格也将稳中有降。

　　珍惜购房机会 部分消费者选择“一步到位”

　　值得关注的是，尽管目前大势低迷，但不少楼盘的大户型成交比例却呈上升趋势。

　　有专家分析，新政虽然打压投机、投资需求，但并非抑制改善性居住需求。因此，对于大多数改善性置业者而言，由于换房成本的提高，多会选择“一步到位”。受此影响，位于城市核心区的均好性较强的住宅将迎来新的发展契机。

　　胡景晖表示，一些满足购房条件的购房者，越来越珍惜来之不易的“房票”，而选择“一步到位”的置业方式，比如一些本打算先选择在远郊区县购买小户型过渡的购房者，反而直接购买热点区域房价较高的中大户型房屋。

　　北京中原地产三级市场部副总经理宫萍也指出，目前90平米左右的两居室、小三居室最受置业者追捧。