新国八条及部分城市地方细则出台后,尽管目前还没有出现全国范围内的大幅度房价下跌,但在北京、上海、广州、深圳等一线城市,一些楼盘已经在用新房价格低开等方式,悄悄降价。在北京,远洋地产“远洋一方”新开楼盘的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元/平方米;在上海,中海“御景熙岸”的实际售价只有前期网上参考价的7.6折。部分上海房地产业内人士表示,限购令现在看来起码要维持一年,降价是大趋势,北京、上海、广州等地目前的降价现象或只是开始。
北京
远洋降价 万科新盘日光不再
“京15条”高压下,近日北京部分楼盘新推房源价格出现松动。
远洋打折打破僵局
3月5日,远洋地产北京楼盘“远洋一方”,推出第十批共计300套房源。《每日经济新闻(微博)》记者从该楼盘售楼处获悉,这批房源的名义销售均价与前一批次价格一样,皆为25000元/平方米,但现在购房以按揭方式付款享受房价84折优惠,即实际销售均价为21000元/平方米;一次性付款可享受83折,即20750元/平方米。与前一批房源相比,该楼盘销售均价实际直降4000元/平方米。
3月6日,万科北京楼盘“万科长阳半岛”第6批房源上市,共推出118套房源,销售均价为18500元/平方米,与前期价格相当。不过,记者注意到,在新政影响下,该楼盘前5次开盘皆“日光”的盛景没有重现,在开盘当日上市的118套房源中,最终被认购75套,认购率为63%,场面冷清了不少。
万科长阳半岛第5批房源一位业主向记者反映,实际上开发商在推第6批房源时,采取了变相调价的方式。他解释说,第5批房源的装修标准为C级的1000元/平方米,但第6批房源的装修标准提高到B级的2000多元/平方米。此外,相比前两批次而言,第6批房源公摊面积较小,得房率高,且装修标准提高了。因此他认为,如果以套内面积计算的话,第6批房源比前一批房源的房价下降了近3000元/平方米。
记者一直试图联系远洋地产询问楼盘降价情况,但截至发稿,未收到正式回复。
降价以试探市场
北京房地产交易管理网数据显示,上周(2月28日~3月6日),北京累计住宅总成交量为3765套,虽然环比前一周有明显上涨,但相比春节前1月最后一周下跌幅度达63%。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对此分析认为,时下调控面继续收紧,成交量大幅下滑,逼使开发商定价回归理性。在时下房价僵持之下,一些开发商试着供应小部分降价房,试探市场。
张大伟认为,在市场试探期,目前开发商倾向于以销定产的策略,不再大张旗鼓地吸纳潜在客户。每次推出的房源套数与真正买家的比例开始接近1:1。也正因为供需数量趋于均衡,调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转,如万科长阳半岛“日光现象”不再。
有媒体报道称,万科长阳半岛本次开盘前,共计1039组排号客户中,最终有近30%的客户因北京新版限购令影响,不具备买房资格而被筛选掉。
张大伟同时指出,“远洋一方”本次上市房源虽然只有300套,但是降价行为对于区域市场占主导的二手房交易来说影响非常大。严重萎缩的需求市场,在名企名盘商品房价格直降的刺激下,二手房心理价位将明显下调。2011年北京第三次调控的效果,将逐渐从近郊区开始显现。
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