美国《巴伦周刊》:购置二套房的首选地在哪?(图)

图为3月5日出版的美国《巴伦周刊》杂志封面

　　新浪财经讯 最新一期美国《巴伦周卡》杂志于2011年3月5日正式出刊，本期封面文章标题为“购置第二套住房的首选地点”。文章认为，美国豪宅市场的价格在反弹。文章还对全美的15处适合于购置第二套住房极佳地点进行了排名，并评选出最新榜首。因篇幅所限，以下仅列出5个首先地点。

　　当《巴伦周刊》一年前就表明适合于安家的第二套住房的豪宅市场已触及底部时，有些买家觉得这个观点太乐观。

　　高端住宅价格从2007年高峰期已下跌了20%，度假住宅的情形更糟，有些地区这类不动产的价格下跌幅度甚至达44%。当时，全美的主流房市因遭到大量丧失抵押住房赎回权的重击，一些焦虑的分析人士同时还发出了经济可能会出现二次衰退的警告。但最终结果清晰地表明，《巴》刊的判断是正确的。

　　据不动产经纪人和其他专家提供的数据，以及与当地居民交谈后发现，从加州的贝弗利山庄到科罗拉多州阿斯潘（Aspen），再到康涅狄格州的格林尼治的豪宅价格去年上涨幅度在10%以上。各地房价反弹的力度虽参差不齐，但总体趋势看起来非常显著。

　　最糟的金融危机已过去了2年，富豪们已从亏损中恢复过来，并开始重新思考自己的开支方式。豪华度假住宅的销量和价格都已明确上涨，成为了最引人注意的市场之一。在《巴》刊年度最优排名的前15个置业地点中，大多数房价去年都在上涨，有时涨幅迅猛。

　　《巴》刊筛选，并对这些豪宅排名时，充分考虑了周围的美景、舒适性、方便性、生活方式，以及其一直视为最重要标准的购买价值。《巴》刊看好的是价格已明显处在底部，并开始上升或准备上升的一类不动产。在判断最有购买价值的物业中，《巴》刊认为乔治亚州的Sea Island地区的豪宅位于本次排名榜首。

　　由于经营该度假胜地的母公司不堪债务重负而申请破产，因此使该地豪宅价格去年暴跌三分之一。但是，在一批出手阔绰的新投资者成为新所有者后，这片具有83年历史的田园美景已开始重回旧日繁荣。这意味着现在是一生中购置这片沿着乔治亚州海岸线分布豪宅的难得机会。

　　该地区具有由海边景观和经典式样房屋构成的，赏心悦目的美景。任何对该度假胜地的金融服务还有疑虑者尽可放心，因为前财长保尔森的豪宅与他们的宅院近在咫尺。

　　随着政治上的不确定性减缓，布什政府减税政策继续延长，整个豪宅市场的销售和价格到去年底都在涨。经营科罗拉多州阿斯潘地区（Aspen）豪宅的Mason　Morse公司副总裁称，在近期销售中，有3家买主是去年夏天的房主，后因财务困境而放弃。但这次他们重新购回了原有豪宅。

　　此时的确是入市的大好时机。《巴》刊会根据这一思路，会在下面为读者介绍作为第二处度假住宅的情况。

　　1.乔治亚州Sea Island

图为Sea Island，Agramont东路，57号别墅外景，售价1070万美元

　　该地区是1928年开始进行住宅开发的，区域内的Cloister酒店在大萧条时期得以幸存下来，此后整个地区逐渐走向了生机勃勃的，用于度假的住宅社区。然而，此次大衰退对该地的不动产业造成巨大冲击。由于继续扩张雄心太大，Sea Island Corp不堪债务重负而在去年夏季申请破产保护。由包括丹佛亿万富翁菲利普・安舒茨（Philip Anschutz）在内的一批出手阔绰的投资者出资挽救了Sea Island。

　　Sea Island地区现已有找回以往辉煌的势头，今后的情形还远不止此。在盐沼和广袤的海景环绕下，它还像以往那样美丽。其建筑包括了著名设计师艾迪生?米兹纳（Addison　Mizner）设计的一些最精致的地中海沿岸风格的式样。作为所有者，房东能够享受到度假胜地内的一个面积达6.5万平方英尺（约 6040平米）的温泉区，两个锦标赛用高尔夫球场、数条精美游艇、一家深受赞誉的射击俱乐部和一条长达5英里的专用海滩。

　　这些精美舒适的生活环境绝对物有所值。该地的豪宅在整个豪宅市场去年出现反弹时，仍下跌了三分之一。但近期销量已在逐步回升，价格也会跟随走升。

　　新入住的邻居包括可口可乐前总裁唐纳德・基奥（Don Keough），软件业亿万富翁汤姆・希贝（Tom Siebel）和前参议员Sam Nunn。前财长和高盛CEO保尔森拥有着Little St. Simons小岛附近的大多数区域。

　　该地区2009年房价中值：330万美元；2010年房价中值：230万美元。

　　2.夏威夷Maui别墅区

　　图为开发商苏富比岛不动产公司（Island Sotheby's Realty）经营的夏威夷Kihei区，Makena路4950号的Scott Innes别墅外景，售价为1190万美元。

　　这片天堂区的豪宅价格预计会上涨。在经历了2年的不景气后，受到Wailea和Makena镇子的恬静和优美环境吸引，豪宅的销量在增加。去年该地区附近的豪宅销量增长了35%。在该地房屋售价中值为1.7万美元时，位于以上两镇附近的，面对海景的数套豪宅销售价格分别从570万美元到2200 万美元不等。该地区可供出售的豪宅共计53套。其中最有价值之一的地点是，在濒临大海一角的约5英亩（30.35亩，2.03公顷）范围内，只有10套住房的封闭管理社区MakenaPlace。它拥有观望太平洋（12.14,-0.10,-0.82%）的最佳位置，而到达海滩的距离仅需步行5分钟，前往者须记住要穿上拖鞋。

　　该地区2009年房价中值：150万美元；2010年房价中值：170万美元。

　　3.纽约州Hamptons地区

图为开发商Corcoran不动产公司经营的纽约州、南安普敦、Gin Lane、27号别墅外景，售价2800万

　　若从飞机上俯瞰该地区，著名的海滩、精美的豪宅和Hamptons地区的高雅餐厅都会令人心驰神往。从华尔街飞到此处仅需40分钟，由此让房主也远离了大规模交通拥堵情形。

　　带有池塘和观水景致的大豪宅至少要花费1000万美元，而较小，但服务周全的岛内豪宅价格在100万美元。据经营地物业的Corcoran公司的数据，除了房价很坚挺外，销售量也在逐步增加。一些当地人对市场走势并不那么确定，这还要视华尔街人士的奖金情况而定。人人都认为，Hamptons区域物业的价值从长期看是不可能下降的，它在每个夏季有极大的价值。

　　该地区2009年房价中值：150万美元；2010年房价中值：160万美元。

　　4.科罗拉多州阿斯潘地区

　　图为开发商苏富比不动产公司经营的，位于科罗拉多州、阿斯潘、Ridge路、379-389号的Craig　Morris别墅外景，售价3500万美元。

　　若拥有500万美元或更多些资金，在维多利亚和贝克汉姆，著名女演员戈尔迪・霍恩（Goldie Hawn）和前影星库尔特・拉塞尔（Kurt Russell）一家，以及其他一些名人休闲地的阿斯潘地区，是很容易找到一套理想的豪宅。其中最有魅力的是坐落在Red　Mountain地区的162 套别墅，其中的大多数都是类似农场主住宅风格的豪宅。

　　具有观赏阿斯潘山全景的优势和平缓的下坡，Red Mountain是具有相当于海滩物业价值的滑雪胜地。对一些人而言，此处房价让人咂舌，坐落在4.5英亩（27.3亩，1.82公顷）面积庄园上的一套 2.148万平方英尺（1996平米）的豪宅，2009年的售价为4300万美元。

　　总体而言，当地房价已变得比2008年峰值时更易于接受。因此欲购者决不要能拖延太长时间，该地区的销售量去年已翻倍，价格也上涨了14%。

　　该地区2009年房价中值：950万美元；2010年房价中值：1080万美元。

　　5.马萨诸塞州马撒葡萄园岛

　　图为开发商Caroline Taylor Properties不动产公司经营的马萨诸塞州、马撒葡萄园岛、Boldwater路、17号别墅外景，房屋售价385万美元。

　　距离麻省海岸仅7英里的马撒葡萄园岛在1993年就燃起了人们的热情，前总统克林顿在此停留在他的朋友Vernon　Jordan家中度假。奥巴马总统自进入白宫以来，已两次在此度假。马撒葡萄园岛现已是名声显赫的国际旅行目的地。

　　普通的夏季度假房屋已被豪华住宅所替代，而当地官员也很明智地制定了从每笔不动产销售税中提取2%，用于购买土地后保护当地地貌的土地储备的政策。购买Chilmark和Edgartown两处的房产物有所值。

　　该地区2009年房价中值：134万美元；2010年房价中值：135万美元。