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全球楼市被高估排行:中国房价上涨低得难以置信

www.sinoca.com 2011-03-08  中评社  [复制链接]  字体:

  在拥挤不堪的香港,房价十分高昂,甚至连房地产中介公司都只能挤在非常狭小的空间里。去年底,香港有经营许可的中介达到31306家,自2009年3月以来增长了40%。

  据星岛环球网引述英国《经济学家》周刊网站报道,但是根据该周刊最新的全球房价指数,在香港买房并不合算。

  从理论上说,一套房子的价格应该反映它所提供服务的价值。选择租房的人每个月购买这种服务,因此房价应该反映租房人支付的租金。在香港,房价与租金的比率比率几乎比长期平均水平高54%―――而且还在上升。

  香港人常常指责内地购房者推高房价。而反过来,内地人常常指责香港购房者造成国内的购房热潮。最近在清华大学举行的一次会议上,学生们抱怨说,父母省吃俭用把他们送到北京上大学,毕业时他们却无力在这个城市生活。

  相对于房租而言,中国的房价还不算特别高:我们的指数显示,中国的房价被高估了不到13%。但这是基于政府的70个城市指数。该指数显示,在截至去年12月份的一年里,房价只上涨了6.4%。这个数字在中国许多购房者看来低得令人难以置信,中国政府似乎同样持怀疑态度。

  根据该周刊的指数,香港的房价涨幅最大,但并不是最被高估的房地产市场。最被高估的仍然是澳大利亚,被高估了约56%。排在第三的是法国,房价与租金的比率比平均水平约高48%。这也许是超过40%的居民选择租房的一个原因。

  实际上,只有香港、新加坡和瑞士的房地产市场被高估的程度要大于2007年第三季度全球经济衰退开始之前。在这个时期,其他所有市场的房价与租金比率都有所下降。在美国,房价可能略有虚高。凯斯-席勒房价指数显示,美国市场被高估了近8%。

  在日本和德国,房价已经低于应有水平,而且还在进一步下跌。在德国,房价与租金的比率自上世纪80年代初以来一直在下跌,只在东西德统一时有过短暂中断。自1990年日本的房地产泡沫破灭以来,买房相对于租房而言越来越便宜。该周刊的指数显示,日本市场被低估1/3以上。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/




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