均价3150元/月!亲历限购新政后的北京房租市场

　　北京“限购”政策出台后，房屋租赁市场租金上涨。昨日，市住建委相关负责人表示，新政后北京房屋租赁价格并没有不正常的上涨，属于正常波动范围内，近期已对北京房屋租赁市场进行调研。

　　月租涨五百 租客嫌太多

　　春节后的房屋租赁高峰期，北京一些区域的房租价格出现上涨，此轮涨价恰逢限购政策出台，一些房东期望涨租的意愿更加强烈。

　　少数中介公司为赚取更多利益，也开始忽悠涨租。

　　近日，在望京租房的陈女士接到房东电话，“说要把每月房租从2500元涨到3000元，涨得太多了。”找中介租房的人也发现，租金价格涨了，“中介说限购令后，租赁市场更火爆了，自然要涨租。”

　　中介称月租均价约3150元

　　多家房产中介表示，近期，北京房屋租赁市场的价格未现大幅上涨。链家地产的统计显示，目前北京房租均价在每月3150元左右，比节前只上涨了100多元。

　　“近期整体租金水平变化不大，只是部分区域的租金有明显提高。比如团结湖一带，由于房屋临近CBD和朝阳门，比较好租，一些中介在收房时就给房主出了高价。而另一些房主看到了，也要涨房租。”链家地产市场研究部首席分析师张月说。

　　公益西桥附近的一家房产中介店长说，节后租金上涨了10%左右。“2005年后的两居室，年前月租3000元出头，现在要3500元左右了。”调研租赁市场与涨租无关

　　市住建委相关负责人表示，春节后是传统的租房高峰期，部分区域租金出现小幅上涨，幅度在正常范围内，北京的房屋租赁价格并未因“限购”政策波动异常。

　　这名负责人表示，近期市住建委进行的是对北京房屋租赁市场的正常调研，与近期租金变化无关。“和房屋销售市场一样，规范租赁市场也是市住建委重要工作。目前是租房的高峰期，调研更加密集，以规范租房市场秩序。”

　　房租上涨原因

　　1、一些房主的预期太高，认为限购之后就要涨房租。

　　2、一些中介采取的是“押房”的方式，即直接找房主收房源，然后由中介来出租。

　　3、节后是租房高峰期，历年在高峰期内房价都会上扬。

　　链家地产市场研究部首席分析师张月

　　个案

　　“月租涨600，算正常范围?”

　　昨日，在北京工作的陈小姐说，2009年自己在左安门附近租了一套一居室的精装修房子，面积60多平方米，当年月租2000元，去年房租涨到每月2200元，今年春节刚过，房租又涨到每月2800元。

　　“太贵了，我都不想租了。”陈小姐说，最近自己到附近的中介找房时才知道，租金普遍都涨了几百元，因为单位就在附近，为上班方便，只好继续租下去。她说，不知道月租涨了600元是否算正常上涨，“如果正常，那涨到多少钱才算不正常呢?”

　　昨晚，丰台光彩体育场附近一家房产中介的员工说，去年，他租出去一套102平米的中装房子，月租金3500元，今年，这套房子的月租涨到4200元，他认为，在自己谈的业务里，这种涨价幅度很正常。本报记者 张伟峰

　　建议

　　中介劝房东 勿跟风涨租

　　链家地产市场研究部首席分析师张月认为，近期租金水平提高的原因，与北京的楼市新政无关。“首先，新政中受到抑制的购房者，不一定就是没房住，要马上去租房。而且北京新房和二手房每个月的成交量是3万套左右，受到影响的也就几千户。而房屋租赁市场一个月的租赁量有10万多套，即便这些受抑制的人都来租房，对租赁市场的冲击也不大。”

　　业内人士提醒希望涨价的房东，从2008年12月开始，北京的租赁市场价格一直在上涨。 “此次受到限购影响的购房者，很多都是已经有了住房或者已经租房的。所以限购造成的挤出效应，并不会导致今年租赁市场需求的大幅增加。如果仍然贸然跟风大幅提高租金，很有可能导致房屋空置期的增加，而房屋空置带来的损失很有可能超过了房屋租金的上涨，结果是得不偿失。”

　　北京今年研究措施稳定租金

　　市住建委主任隋振向本报记者表示，目前，北京房屋租赁市场一个重要的问题是租赁关系不稳定，租金浮动很快。北京正制订办法，处理好租房者和承租人双方的关系。

　　在稳定租金方面，北京也在研究相关措施。“不能随便涨，不能想涨就涨。要保护两方面的权利平衡，特别是要维护租户的合法权益。”隋振江说。

　　据了解，将于4月1日执行的《房地产经纪管理办法》指出，房地产经纪机构和房地产经纪人不得有捏造散布涨价信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价的行为。