货币紧缩与限购:中国房市降温 投资者转战海外

北京楼多 房地产热

　　中国最近频繁推出货币紧缩政策和房产限购措施，部分地区的房市已经零星出现降温迹象。与此同时，高收入群体当中的一些潜在购房者开始把目光转向海外。

　　中国政府过去一年来在货币政策和行政层面双管齐下，陆续推出多项措施，抑制房地产市场泡沫。截至2月中旬，已经有北京、上海、青岛、济南等八座城市按照国务院今年一月推出的新的八项政策措施根据本地市场状况制订了房地产限购令。

　　业界预计，近期内，还将有20座二线城市陆续推出类似举措。路透社分析指出，中国政府推出的新一轮房市调控比市场先前预计的更迅速、更猛烈。

　　被中国媒体称为“史上最严厉”的北京限购令要求，对拥有两套及以上住房的北京户口居民家庭，以及拥有一套及以上的非北京户口居民家庭暂停在北京市向其售房。

　　除了所谓“国八条”限制措施以外，中国人民银行还在过去四个月内连续三次加息，并在过去一年里连续七次上调存款准备金率。

　　凯投国际宏观经济咨询公司驻伦敦的高级中国经济师马克・威廉姆斯（Mark Williams）告诉记者，在相比去年更为严格的限制措施和信贷控制下，中国房市的投机性需求会在一定程度上得到削弱。

　　他说：“最有效的措施是在一些城市直接限制购买第二或第三套住房的命令，还有那些限制非本地户口居民购房的命令。如果这些限制令可以比较有效的实施的话，将对房地产市场的整体需求形成一定的抑制。”

　　北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据显示，在新限购细则执行后，北京市新建商品房网签总量以及二手房网签总量均出现大幅度下滑。

　　不过，美国财经媒体CBNC报导说，在中国楼市出现第一波降温迹象的同时，具备一定经济实力的所谓“高净值个人”开始把目光转向海外。

　　英国房地产中介商Knight Frank发布的2010年统计数字显示，过去一年里，来自中国的买家占到伦敦投资性房地产客户群体的11%。但这个数字没有对来自中国大陆和香港的置产者加以区分。

　　大华府地区永盛房地产公司总经理莲芝仪告诉美国之音，在美国东岸包括华盛顿在内华裔移民数量较多的都市区，华裔客户购房的最主要原因还是移民、子女教育和就业的居住需要。她本人尚未看到来自中国的资金对楼市形成明显的影响。莲芝仪说，“从大陆拿热钱来这里要买房子的，我有听到风声，但还没有亲眼见到。”

　　不过，莲芝仪指出，她从同行中了解到，在华裔聚居程度更高的美国西海岸和移民门槛相对较低的加拿大，大陆客户投资购房的比例更高一些。

　　跨国房地产市场咨询公司世邦魏理仕（CBRE）驻北京的亚洲住宅部执行董事安东（Anton Eilers）对CNBC表示，尽管北美和伦敦等地的高端市场对中国大陆的高净值客户仍具吸引力，但更多的中国购房者更加青睐东南亚地区。

　　世邦魏理仕的统计显示，在新加坡的高端地产中，百分之20的客户来自中国大陆。在香港，售价超过5千万港币的豪宅购买者当中，大约三成来自大陆。

　　凯投宏观的高级中国经济师威廉姆斯对美国之音表示，随着中国内地加大对楼市的调控力度，尤其是对投机性购房的限制进一步增多，香港将继续成为大陆富裕阶层置地的首选。但是他担心，这将对香港楼市形成压力。他说，“在香港，现在的楼市价格已经高到不可持续的程度。但这种趋势，尤其是在高端市场，仍然得到来自大陆购房者的支撑。”

　　世邦魏理仕的统计报告显示，过去15年来，倍受大陆海外购房者青睐的澳大利亚悉尼和墨尔本等地，高端市场仍有大陆资金源源不断地涌入。