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被指歧视北漂外地人 京城打压房价政策太辣(图)

www.sinoca.com 2011-02-16  明报  [复制链接]  字体:

  内地楼市调控最辣招数出台。北京昨天公布落实「国八条」的15条细则,重点抑制非户籍者买楼,规定外地人须提供5年缴税证明方能买楼,同时禁止本地人买第3套房及外地人买第2套房。业界分析,短期内北京楼价会得到控制,各地也将鑑此做为指标。但亦有学者指出,有关细则是歧视在京外地人,令首都形象受损。

  今年1月26日,国务院公布「国八条」,将民众购买第二个单位的按揭首付比率提至最少60%,同时明确要求各地要在2月中旬前公布有关限购等细则。北京昨日公布的细则中,最受关注的是对外地人在京买楼政策:「自本通知发布次日起,对已拥有1套住房的北京户籍居民家庭、持有北京有效暂住证在北京没拥有住房且连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。」

  限购令一出,香港内房股逆市下挫。龙湖地产(0960)领跌4%,收报10.54元。远洋地产(3377),世茂房地产(0813),华润置地(1109),均下挫1.5%至2%。刚刚公布1月销情,创下内房股单月销售新高的恒大(3333)也未能倖免,微跌0.26%,收报3.91元。

  据悉,1月份北京卖出的住房,44.8%都是由非本市居民购买。有业内人士认为,京15条出台后,预计今后外地认购二手房比例不超过20%,「外地人不满5年买不了,本地人不卖也买不了。」

  「这次出台的政策,是目前各地出台对外地人限购政策中门槛最高的。」内地著名地产评论人杨少锋指出,该政策与北京限车的思路是一样的。但中国问题学学者胡星斗则斥责,「没有哪个国家政策是建立在歧视外地人基础上的。北京已非首善之都。」

  全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为,细则将继续挤压北京楼市,短期内北京楼价会得到有效控制。复旦大学中国经济研究中心主任张军指出,长远来看,由于一线城市对人才有吸引力,限购政策仍难阻挡楼价反弹。社科院金融研究所研究员易宪容亦表示,今次是希望用行政手段来规范住房需求,但是面对强大的市场,这不可能实现。

  另外,国家统计局昨日公布新的《住宅销售价格统计调查方案》,将在明日公布根据新方案统计的1月房价数据,不再发布全国70个大中城市房价涨幅平均数。

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