社科院预测:政策方向如不逆转 今年房价整体向下

基于国务院新一轮调控措施，社科院最新报告认为，如果政策方向不逆转，今年楼市整体向下概率较大。 新华社

　　房产税试点、限购范围扩大、房贷全面收紧……据统计，面对新一轮调控措施，内地多个主要城市楼市在新年伊始“降温”迹象明显。而根据国务院之前通知要求，内地一些尚未采取住房限购措施的主要城市和房价过高、上涨过快的城市，要在本月中旬之前，也就是春节后，出台住房限购实施细则。

　　社科院最新报告称，如果政策方向不逆转，今年楼市整体向下概率较大。有专家则预料，年底房价将确立下跌趋势。  

　　以往每年春节，大量外地人都会到海南度假看房，尤其2010年初海南建设国际旅游岛的政策颁布后，海南楼市一度量价齐升。但据内地《法制晚报》报道，2011年的春节，即使开发商推出赠送装修等优惠措施，海南楼市依然低迷。无独有偶，杭州楼市行情也陷入低迷，主城区连续多日出现零预订的现象。  

　　主要城市1月成交平淡  

　　事实上，在刚刚过去的1月份，内地多个主要城市楼市交易平淡，“降温”迹象十分明显。据搜房网数据监控中心统计，1月份上海住宅市场有34个项目开盘，比去年12月份减少了47%。统计还显示，1月份天津的二手住宅共成交5378套，环比下降28.5%；成交面积43.3万平方米，环比下降29.3%。而截至1月30日，北京1月份期房商品住宅成交套数环比下降了31.5%，现房商品住宅成交套数环比下降6.3%。  

　　有内地媒体引述中国社科院社科文献出版社最新出版的《中国与世界经济发展报告》指出，只要政策方向不出现逆转，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。另有分析认为，除了政策对房价上涨的坚决遏制外，从供需关系看房价今年也不具备大幅向上的可能。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日亦表示，2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点，年底确立下跌趋势。  

　　调控若放松 楼价弹25%  

　　但中国社科院此前发布的2011年《经济蓝皮书》也提醒，如果经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%至25%，甚至会更高。另有分析指出，2010年前3个季度全国仅30个纳入统计的城市，土地出让收入就高达9000亿元，比上年增长70%，该成本必定会摊入房价。  

　　业内专家建议，国务院对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张地区遏制投机性需求的政策必须坚持，不能让调控前功尽弃。同时，要尽量避免行政手段对房地产市场短期造成过强的冲击。