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中国房价到底是会升还是降 社科院的预测会准么? |
www.sinoca.com 2011-02-08 法制晚报 [复制链接] 字体:大 中 小 |
以往每年春节,大量外地人都会到海南度假看房,尤其2010年初海南建设国际旅游岛的政策颁布后,海南楼市一度量价齐升。但2011年的春节,即使开发商推出赠送装修等优惠措施,海南楼市依然低迷。无独有偶,杭州楼市行情也陷入低迷,主城区连续多日出现零预订的现象。中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》(以下简称报告)指出,2011年房地产价格可能下降。
预测:新政出台后房价有望降
据《法制晚报》报道,春节前夕,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施,要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
国务院常务会议还表示,同意在部分城市对个人住房征收房产税。随后,改革试点城市上海、重庆公布了房产税试点暂行办法。
新政的出台给房地产市场带来不小的压力,有机构称因为新政2011年房价将会下跌,也有专家表示,2011年的房地产市场不容乐观。
报告预测称,只要政策方向不出现逆转,2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大,也就是说有望下降。
另外,除了政策对房价上涨的坚决遏制外,从供需关系看房价也不具备大幅向上的可能。
就在此前,中国社科院发布的2011年《经济蓝皮书》指出,2011年,房价可能会略有下降。
中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示,2011年第一、二季度之后,房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。
分析:刚性需求减弱多数人观望
对于2011年房市走势,专家分析认为,2009年下半年房地产投资增长26.2%,新开工面积增加6.75亿平方米,同比增长53.0%。
2010年上半年房地产开发投资同比增长38.1%,房屋新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%。这一时期的投资和新开工面积都对2011年形成较强的供给。
在需求方面,由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格,能够继续有效遏制非自住需求,同时,2010年大规模建设保障性住房,全年开工建筑面积达1.68亿平方米,将分流商品房市场的一部分刚性需求。因此2011年房价会出现下行趋势。
另外,当前我国正在实施严厉的房地产调控政策,由于多方利益的盘根错节,抑制房价上涨的宏观调控难度和周期将大于预期。随着房地产二次调控政策的出台,2011年房地产业仍将处于调整阶段,房地产市场交易趋于清淡,更多购房者进入“观望等待”大军。
此外,报告特别指出,2011年房地产价格整体震荡向下概率较大的前提是政策方向不出现逆转。
中国社科院此前发布的2011年《经济蓝皮书》也指出,如果经济增长,调控放松,那么房价将会恢复性反弹,价格可能上涨20%-25%,甚至会更高。
有关报道显示,2010年前3个季度全国仅30个纳入统计的城市,土地出让收入就高达9000亿元,比上年增长70%,该成本必定会摊入房价。
建议:遏制投机要坚持一贯政策
专家指出,国务院对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张地区遏制投机性需求的政策必须坚持,不能让调控前功尽弃。
同时,要尽量避免行政手段对房地产市场短期造成过强的冲击。
另外,要有效抑制过快增长的房价,必须积极增加有效住房供给,充分考虑普通居民的生活成本和居住成本,重点保证中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供给。
此外,还要根据住房供求和房价运行情况,科学合理地调节房地产用地供应量,把土地供应作为对房地产市场调控的重要手段。
对于住房供应紧张、房价偏高、上涨偏快的城市,要适度增加住房建设用地供应总量,并积极探索一线城市城乡接合部集体土地的供给机制。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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