房价调控让京沪房租飞 网友评稳定房租是更大民生

租房市场活跃，春节后房租价格或继续上涨

　　楼市新政及房产税改变租售格局 上海房租节节攀升 可能还会再升

　　房价未降 房租先涨？

　　新华网热议：须防房租借调控“撑杆跳”

　　据新闻晚报报道，2010年上海的房价在一轮轮调控下起伏不定，与之不同的是租房市场，房租价格节节上涨。

　　数据显示，2010年12月，上海二手房平均租赁价格上涨至2825元/月，比2009年同期增长5.7%。业内人士表示，去年房租价格上涨的态势在今年将延续，同时每年春节过后都是租房签约的高峰期，目前已有不少房东在计划上调房租。

　　目前部分地区的房租已经有所上涨。据21世纪不动产最新抽样调查显示，在上海宝山顾村、普陀长寿等板块，1月下旬起部分房源租金便开始上涨，涨价幅度最高达到600-700元/月。

　　自去年4月开始的系列调控，让上海二手房买卖市场变得扑朔迷离。“新国八条”、房产税等一系列政策出台，购房成本的增加，很大程度上打压了人们的购房欲望，房东和购房者同时进入观望状态，一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会，为租赁市场增加了供应量；另一方面，由于对政府调控抱有过多的期待，一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡，致使租赁需求增加，活跃了租赁市场。

　　分析人士表示，虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收，但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑，出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑，不少刚需买家可能在年后选择转为租房，以度过政策出台后的观望期，尤其是在上海工作，但是持有居住证未满3年的外地人群，其租房的需求将会更迫切。

　　对于今年房租的走势情况，分析师表示，租金上涨的趋势不会改变，每年春节后都是租房签约的高峰期，租金可能进一步上涨。

　　稳定房租是“更大民生”

　　网友：房价贵可不买，房租涨更被动

　　热议

　　新华网论坛近日就房租持续上涨问题展开了网上讨论。

　　调控楼市的目的是控制房价，但以往的调控措施出台后，不少手里有房的业主都转售为租，不少利益集团也通过推高房租来变相阻击房价调控，因此调控往往到最后陷入一个“房价未降、房租暴涨”的怪圈。随着新一轮楼市调控政策出台及沪渝房产税开征，有业内人士表示，去年房租价格上涨的态势在今年将得到延续。稳定房租也是民生，这次楼市调控能否走出历史怪圈，在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨？

　　“调控”周期律：每次房租都会上涨？

　　在北京的各个城区，房租价格上涨的势头越来越明显，本来过了10月份，租房应该是淡季，按往年的规律，价格要有所下调，但是2010年的价格却一反常态，北京市租金在4月份后持续上涨。

　　[网友 张大夫]：我在城里一套38平方米的一居室，月租2000元，租给了一个大学生，已经3年了，租客今年毕业不租了，我给中介打了一个电话，问一下现在能租多少钱，中介毫不含糊地回答：2600元。天啊，整整涨了30%。估计房子不好卖，中介想靠房租多赚点。

　　管不住房租，还能管住房价？

　　在房租持续上涨的支撑下，房东也很难将自己的房子降价出售，而这，无疑也会使房价调控的压力进一步增大。

　　房价和房租的轮番上涨，承担压力的主要是买不起房的上班族。而随着买不起房的人口基数增加，租房的供求比变化，房价上涨助推房租上涨，租买两难的影响力可能将会越来越明显地显现。

　　稳定房租是比调控房价更大的民生

　　稳定房价是民生，稳定房租也是民生。

　　[网友 红白记忆]：房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会令刚毕业的大学生以及广大困难群体陷于被动。

　　[网友 塑料螺旋]：当租房不再面对“频繁搬家”、“随时涨价”的种种不爽，租房成为年轻人的安居首选，从而减少盲目购房、勉强购房的风险，并抑制房价过快上涨，也未尝不失为楼市调控另辟蹊径。