被历次调控精确打击的人!细说一下我的买房历程

　　被历次调控精确打击的人!细说一下我的买房历程!

　　一、本人2006年硕士毕业参加工作，07年10月份家里资助首付的大头，在中部某省会城市买了一套房子。这个房子买的实在是很杯具：

　　(1)那个时候也在所谓调控，我买的房子单价超过了当地的所谓评估价，其实当初几乎所有的房子都是超过所谓评估价，按照当时政策交纳4%的契税。当然。这只是杯具的很小一部分。(被政策精确打击)

　　(2)07年10月份几乎是那个时候房价的顶峰，08年降价，我那个房子大概降价了10%-20%之间。这还是杯具当中的一小部分，我从来就没有怨什么，买了就买了，不会象某些人那样降价之后去闹事。

　　(3)买的地方路段不好，应该属于郊区与城区的结合部，而且最大的不利就是离本市的公墓比较近，很多人嫌弃，当时刚来这个城市，不了解情况。

　　二、08年找了现在的女朋友，不过那个时候她还在上学;10年7月份女朋友毕业，找了工作在某高校，杯具的是学校距离我07年买的房子相隔20多公里，当时计划11年结婚，于是打算换房子，在她所在学校附近买房。这次买房也是感觉一路坎坷。

　　1、首先，首付差一点，我要卖掉07年买的房子。其次，我即使卖掉07年的房子，由于我有贷款记录，我再买一套房子也算是二套房，5成首付，1.1倍利率。最后，我决定由我出钱，以我女朋友(尚未结婚)的名义去买房，并说服了我的父母。(被政策精确打击)

　　2、8月份开始看房子，那个时候不太着急，也不是很上心，当时在调控，虽然自己不指望房价跌，当时觉得至少不会涨很多，因此绝大部分时间花在辛苦的工作上面，错过了两套性价比很高的房子。到了十一月份，这个城市房价已经暴涨，非常着急了，精力投入到了看房当中，11年1月初买了一套房子，已签约，正在办银行手续。跟前两套性价比高的房子(户型差不多)相比，大概多花了8w左右。(被政策精确打击)

　　3、10年12月份，顺着高涨的行情，好不容易签约卖掉了07年买的房子(尚未完全交易，属于签约阶段，可以毁约)，杯具啊，如果交易成功，给大家算算价格。

　　(1)当初买来：41.5w房款+1.6w契税+4K维修基金=43.5w

　　(2)现在卖掉：49w净得+2.3w各种税费+7k中介费=52w

　　(3)房价从41.5w到52w，增长了10.5w。

　　国家拿了：1.6w+2.3w=3.9w

　　银行拿了(我按揭还贷的利息)：3×12×1000=3.6w

　　中介拿了：7K

　　我挣了：10.5-3.9-3.6-0.7=1.8w。

　　(从这里可看出，高喊征税加税的人，不是脑残，就是别有用心)

　　4、今天上午接到银行电话，首套房都要按照基准利率执行，没有85折优惠了。(被政策精确打击)

　　三、多收了三五斗。毕业之后，自己收入一直在以比较大的斜率增长。昨天，看到1.26新国八条之后，我甚至动了心事，我是不是不应该卖掉07年买的房子，暂时1-2年内辛苦一点，不买车。因为我卖掉之后，我再买一套的话，又是二套，6成首付，1.1倍利率。(被政策精确打击)

　　压力测试：家庭年收入12w+，两套房子按揭还贷一年5w。不过近一两年结婚生小孩，支出应该会是比较多。

　　千条万条，总结出一条：

　　既要埋头做事，更要抬头看路。

　　凡是不要事到临头才去做，事前要有准备啊。如果当初在10年5、6月份就开始看房，做好买房的准备，估计8月份就买了房。

　　还有自己做事拖拉，犹豫不决也是问题啊。

　　8月份，本来看中了一套房子，但是因为3w的房价差距，没有买。

　　结果11年1月份多花了5w多，谈好了，事后房东加价2w，我接受，一共多花了7w多。