看了这几张图就知道中国楼市的拐点在哪里了(图)

　　1991年，日本房地产泡沫破灭，直接导致日本长达十多年的经济萧条。

　　上个世纪八十年代，为刺激经济增长，日本央行采取了宽松的金融政策，导致房地产价格猛涨。1985年9月“广场协议”之后，国际资本更是大量进入日本房地产业，加速刺激了日本房价的上涨，并到了荒唐的程度。

　　国土面积仅相当于美国加利福尼亚州的日本，到1989年，其地价市值总额竟相当于全美地价总额的4倍;而到了1990年，据日本和世界其他国家不动产估价大师们的估算，仅日本东京圈内的地价就相当于全美地价的总和。

　　面对房价暴涨，许多日本人陶醉了，踊跃加入到了房地产市场投机者的行列，而且如愿以偿地赚到了大笔大笔的金钱。与此同时，日本公司掀起了大规模的国外投资。然而，与此对应的是，绝大多数工薪阶层再也无法在大城市买下一套住宅了。

　　随着国际资本获利后的撤离，日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随之狂跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，许多企业纷纷倒闭，银行坏账高达6000亿美元，日本迎来了历史上最为漫长的经济衰退，人们因此称之为“二战后日本的又一次战败”。

　　还是上图吧，有图有真相：

图1是美国的房价走势

图2是香港的房价走势

图3是日本的房价走势

　　从三张房价走势图可以看出

　　图1美国房价在1950—1993是盘整阶段，1993以后上涨开始至2007年(次贷)结束。

　　图2香港自1980年涨至1997年。

　　图3日本自1970年涨至1989年。虽然都是有各自的原因，在这里不做详解。

　　美国房价是涨了14年，香港17年，日本19年。那中国应该是多少年呢，三国相加取均值16.6年，也就是中国2000-2016年

　　还有再经过6-7年发展我们可能不需要在那么依靠房地产来推高GDP了。

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