福布斯报告:中国千万富豪有六成涉足房地产(图)

本版撰文/记者李洪鹏

　　今天下午，福布斯中文版和中国建设银行在北京发布2010年《中国私人财富白皮书》报告，报告显示，2010年中国内地千万富豪人数将达到38.3万人。

　　由于房地产价格近十年持续攀升，房地产行业的可观利润造就了11.6%的千万富豪。在投资方面，千万富豪选择房地产投资的超过六成。

　　在地域分布上，广东是千万富豪的盛产地，2010年人数预计接近8万人，北京居第四。

　　人数

　　千万富豪数量四年来v形反弹

　　预计2010年中国千万富豪为38.3万人，其中超过2 万人为亿万富豪。他们拥有的可投资资产占全国总量的比例为22.4%。顶端10%的人群将拥有接近64%的个人可投资资产。

　　从2008 年到2010 年11 月，中国私人财富经历了一个收复失地的过程。

　　此前的2007年，千万富豪数量约为28.7万人，主要受金融危机的影响，2008 年则降为24.8 万人。2009 年，中国整体经济已全面走出金融危机阴影，私人可投资资产总额逐渐恢复并超过经济危机前的水平，这年的千万富豪接近33.1 万人。

　　原因分析

　　千万富豪数量呈v形反弹，主要是以下原因造成的。2008年我国遭受了金融危机，导致制造业、房地产等行业出现了不景气，尤其是制造行业。

　　而2009年，中国整体经济已全面走出金融危机阴影，私人可投资资产总额逐渐恢复并超过金融危机前的水平。

　　到了2010年，投资性房地产市场的销售量增速虽在宏观调控下继续放缓，但全国平均房价依然保持每年13%上升幅度，投资性房地产总体价值增加了28%左右。

　　财富来源

　　贸易及制造业成千万富豪摇篮

　　千万富豪主要来自贸易、制造行业，这是中国“世界工厂”地位带来的财富。

　　另外，金融业也是千万富豪的摇篮。

　　由于房地产价格近十年持续攀升，房地产行业的可观利润造就了11.6% 的千万富豪。

　　六成千万富豪的财富全部或部分来自企业，紧随其后的依次为工资或企业分红、房地产投资、股市投资等。可见，实业及投资是千万富豪的主要财富来源。

　　原因分析

　　我国城市化和城镇化速度空前加速，涌入城市人口数量庞大，对城市住房的需求量极大，刚性需求强。中国城市化过程中催生了房地产行业巨大的需求，而房地产业一直就是富翁的摇篮，只是这种趋势在2009年体现得更为淋漓尽致。

　　投资领域

　　离岸投资首选香港

　　近九成千万富豪运用个人资产进行了投资，其中房地产、股票、基金最受欢迎（此处分析不包括现金储蓄）。

　　在千万富豪中，选择房地产投资及股票投资的都超过六成，遥遥领先。基金投资和另类投资紧随其后。

　　随着全球经济一体化和中国市场的开放，离岸资产的配置越来越成为中国高净值人士的选择。所谓离岸资产就是不在境内的资产。

　　近两成的千万富豪持有离岸资产，房地产和海外股票是这些人离岸资产的主要类型。香港为千万富豪离岸投资首选地，北美次之。

　　原因分析

　　香港顶级豪宅已经成为内地富豪寻宝乐园，港岛舂角道45号豪宅发售，市场估值约5亿元（港元），即获5名超级富豪洽购。据悉内地富豪已经占4位，而其中2位被称为“猛人”，出价更加贴近估值。

　　事实上，香港的独立屋地已成为世界富豪的身份象征，吸引不少的内地富豪投资香港物业。

　　富豪结构

　　本科学历近五成

　　从学历上看，本科学历人士有近五成，其次则是专科学历。

　　60后70后是主力

　　从年龄上看，60后、70后是千万富豪的主力军，80后占11.8%的比重。

　　原因分析

　　在那个时代，60后、70后这些富豪们常常站在时代前沿，代表着先进的生产力，中专、高中构成了他们学历的主体。而新富豪则在学历方面相当傲人，第二代继承者普遍拥有本科学历。

　　60、70后大多出身平民，有知识有创意，他们也有坚韧的意志和吃苦的能力，他们在很短时间便实现了财富的积累。

　　男性富豪扛起大半边天

　　从性别上看，在千万富豪中，男性占76.9%，女性占23.1%。

　　高达84%以上的千万富豪已婚，将近12%的则未婚，只有接近4%的人离异。

　　原因分析

　　这一比例充分反映了男性在中国社会财富创造中的支配性地位，在一定程度上，也反映出中国家庭男主外女主内的家庭结构，但很多家庭的理财事务常常由女主人决定。

　　我国社会与文化对女性始终强调其在家庭中的相夫教子的角色，对于男性则赋予并强调其承担家庭经济顶梁柱的角色。

　　高达84%以上的千万富豪已婚，这和70后千万富豪人数众多有关，70后的婚姻观念还相对保守，在创业阶段大都共同经历苦难，因此，相对对感情相当珍重。

　　说明

　　《中国私人财富白皮书》报告研究范围为中国大陆地区，不包含香港、澳门和台湾地区。有效问卷1429份。

　　本版专家支持：《福布斯》中文版总编辑周建功中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞