最严厉调控变“空调” 中国楼市恐成热钱蓄水池

　　临近年底收官，中国号称史上最严的房地产调控在实施逾八个月后却似乎正面临着“空调”的尴尬。而为了防止楼市成为热钱的“蓄水池”，对居高不下的房价推波助澜，外资流入开始进入管理层调控的视野。

　　国家发改委最新一份“警惕外资进入中国房地产市场”的报告就明确指出，流入的外资中既有通过外商直接投资设立、增资房地产企业、境内房地产企业境外融资、外资私募股权投资基金等合法途径进入中国房地产市场，也有部分通过各种隐蔽渠道以“热钱”的形式流入。

　　报告称，虽然从目前看进入房地产外资规模较小，但短期内大量流入对中国房地产市场的潜在影响及对宏观调控可能造成的干扰需警惕。

　　根据国家外汇管理局7月份发布的“热钱”专项排查行动结果，今年2月份以来，通过各种形式流入中国的“热钱”规模至少达73.5亿美元，楼市是这部分“热钱”的一个主要去向，并有迹象表明，“热钱”在加速购买境内房产，尤其是别墅等高端住宅。

　　数据显示，自今年4月份的“新国十条”逐步落实以来，各地银行信贷紧缩和税收调整政策使得中国房地产企业国内融资渠道收窄，但近期中国房地产领域吸收外资的增速则在加快。