任志强再放炮:猪肉涨了两倍 房价不能涨两倍吗?

任志强谈“新政下的中国房地产”

华远地产集团总裁任志强

　　昨天，由省青年联合会、省青年企业家协会、青年时报社与蓝狮子读书会、萧山青商会共同举办的2010年第八期浙江青年大讲堂，请任志强谈“新政下的中国房地产”。

　　面对新政下缩量滞涨的楼市，任志强认为供需矛盾并没有消失，只是后移了而已。任志强称，“就像一个皮球，没有把它的气放掉，哪怕我们使劲往水里摁那个皮球，摁得手都酸了，只要你一放手，皮球还是会弹起来。而对房子的需求，就是那股气，只有老百姓有房子了，气才能真正被释放。”

　　谈房价

　　猪肉从5块变成15块 房子自然也要涨两倍

　　“2003年的猪肉5块钱一公斤，今天成了15块钱一公斤，那时候的房子自然也和今天差了三倍。”任志强说，美元是一个世界流通的货币，当美国人增发货币后，这些货币会流向中国推高房价，所以美国到现在为止通胀率连1%都不到。但是中国不一样，从2003年计算，M2从18万亿增长到了60万亿，增长了三倍。这才是资产价格上涨的源头。

　　“货币是牛鼻子，而价格是牛腿。目前我们采取的政策是一面放大我们的货币总量，一面用按牛腿的方式去按住价格，最后的结果可能是：价格没有按住，牛鼻子也没有牵祝”

　　谈习惯

　　美国家庭要换七次房 中国人一辈子买一次房

　　“中国人有个坏习惯，就是认为，这一辈子就买一次房。而在美国，一个家庭解体之前要买七次房：一开始先租房，然后买一个小房，等两个人结婚生了第一个孩子后再换个大一点的，接着生完第二个孩子后再换个更大一点的，当孩子上学或者独立之后，又换回小一点的房子，退休以后为了避免遗产税，就把房子抵押给银行，用转按揭的方式换取消费资金……

　　这里还不包括他们在转移工作地点时换的房子。”任志强说，中国也应该进入这个过程，从租到买，从旧到新，从小到大。因为人们的收入往往是年轻的时候最低，随着年龄增长越来越高。

　　谈趋势

　　向城市集聚趋势不变 房价长期依旧看涨

　　“我们的教育资源、医疗资源和其他的市场基础资源不可能全部配备到所有的地方。资源配备方面，肯定大城市是最好的，中等城市要差一点，小城市就更差一点，再小的村镇还差一点。”

　　任志强称，因此人口一定是向城市集中的，80%左右的人口集中在离海岸线200米的地方，中国也一样，从黑河拉一条线到大理，我们35%的国土面积上住了95%的人口，剩下5%的人口占了65%的土地面积，原因就是因为沿海地区便于贸易，具备多项资源，而有利于经济发展，所以我们更多的是向沿海地区转移，这个趋势是不可能改变的，所以中国房地产市场的长期趋势是看涨的。

　　谈房产税

　　全国评估师缺27万 试点到推广还要17年

　　“房产税在落地推广之前有几个障碍：第一，收取前提条件是房子的数量要清楚，知道张三有多少房子，李四有多少房子，这个现在全国没有几个城市能弄清楚;第二个是评估值。我们现在评估师一共就3万多个，要解决660个地级以上的城市，加上2600个县以上的城市，我们至少需要30万个注册评估师。”

　　任志强说，“所以建设部文件中明确规定房产税作为试点，让一个城市先试，比如说深圳，边试边改，等到合适的时候再推广到全国。这个时间长短可以参照燃油税，从试点到推广大概花了17年。”