新政出台前后的购房经历 弱肉强食才是游戏规则

　　(1)纠结、决定、失望、放弃

　　房子，提起房子，中国的老百姓每个家庭都有自己的故事……

　　我和LG从09年底开始看房子，之前错过了很多价格“低谷”的机会，看过很多站着说话不腰疼的调调：什么穷人不该买房子、中国人应该推后买房年龄、什么租房才是买不起房子的人的选择……他们自己有了房子，凭什么就不让别人有拥有自己房子的想法！如果中国有完善的租房政策和管理制度，租房子也忍了，可是租房子谁能保障租方人的权益呢，随意涨价、由于卖方等原因驱赶租户……想想这些所谓部门部委和制定政策的那些人从来没经历过这些吧。

　　结婚的时候我们都没有买新房，可是准备要孩子了，我们不想孩子以后总是跟着我们搬来搬去，自己折腾就算了，谁不想给孩子安逸的生活呢。看着每次调控的无济于事，看着房价的节节攀升——尤其是短暂的遏制后的爆发和翻番的涨价，在纠结了大半年后，我们不想再等了，随着心理价位跟着提升，我们决定买房！

　　引用lg的话：我们决定买房，不是因为价格降了（压根没降），不是因为我们的钱攒够了，更不是因为我们买的起了，而是对gov.举措和政策的失望，以及对预期的绝望！不管房价怎样，我们都需要一个安稳的居所，所以看到合适的就得马上出手了！

　　这半年，我们看上了个小区，看了几次，位置社区和配套环境都还不错，也很贵，可是再也看不上别的房子了！

　　29号，开盘了！我跟lg没去上班，在人头攒动的人群里，排号、咨询……价格比我们预想的还要高一点，但是努一努，凑一凑，二成首付也还付得上，还贷压力也很大，但是真的喜欢，我俩都喜欢。最终，二人的喜欢战胜了屈从，我们决定就买这个房子了！这是一个疯狂的决定，公积金还拿不出来，先要从好多亲戚朋友借钱付上首付，还贷开始的话，二人的工作不能有任何闪失，否则还贷就会出现问题。是的，我们豁出去了，只是为了买上自己喜欢的一套房子！

　　29号——值得纪念的一天，我们交了订金，签订了选房协议，然后十天内，交上首付就可以签购房合同了。从售楼处出来，没什么感觉——没有兴高采烈，因为我们即将背负沉重成为不折不扣的房奴；没有后悔和惧怕，因为我们都已经决定背负这个沉重，不再有退路，只能坚持。一种仿佛被抽干的空洞，冲动有时候是必须的，否则就一直无法决定下来，纠结只是徒增无奈和愤怒。可是决定了，就不要再想了，只能扎着猛子一直走下去，没有后悔没有害怕。没有一点点担忧是假的，希望一切真的都是越来越好！

　　当我们开始为这个决定安排首付款、设想未来的花费和还贷时，30号，铺天盖地的全是遏制房价政策的报道：头版头条、央视新闻……只要是报道就都在说遏制房价的新举措，而最让我担心的就是：所有房子首付三成！怎么就这么巧呢，前一天刚叫定金，第二天就来了这个新政！

　　30号那天，我还在想，我们是之前已经订了房了，应该不再新政内吧。和那边的销售通了电话，他说细则还没有出，他们也正在沟通和确认，有消息会立刻通知我们。这一天的我，依然沉浸在即将付首付签购房合同和以后节约开支的设想中。

　　之后，我和lg开始在网上查找关于新政的各类相关文章和论坛，越看心里越凉，根据以往政策的经验，之前很多人就是签了房产合同，政策一出来，也必须按照政策补差价什么的。脑子越来越乱了，我和LG想了种种的可能：两成首付不变，必须付三成，还有就是要求退订金。第一种可能是最好的，和初衷不变；第二种我们是根本补不齐的，所以根本不可能；第三种是和开发商协议，但是会顺利得拿回来吗？开发商也是这次政策的“受害人”，原本卖出去的房子现在又卖不出去了，他们会退订金给我们吗？！

　　这次新政的政策对我们来讲无异于晴天霹雳——二成的首付已经倾尽我们囊中所有，还要背负一些债务，要是提到三成，我们就是不吃不喝的只灌西北风也再也凑不去另外那一成了！新政的出台真是像桶凉水，泼得我们透心凉——这是遏制房价还是遏制需求！？难道穷人想买房子就真的那么难吗？好不容易下定决心买套房子，可是这决心却无情的被扼杀在摇篮里！是的，我早就失望了，因为失望我们才决定买房，可是现在连这个豁出去的决定都无法实施都无法被成全，硬是被掐死在胚胎中，硬是被噎在喉咙里……让人绝望得等着双眼，却无处伸张！生气，愤怒，都无法完全诠释我们现在的感受，委屈、无奈、失望……这样的国度里，除了服从政策，还能怎么样呢！

　　1号2号这两天是国庆假日的开始，可是每天早晨我都是在一种透不过气的压抑中醒来！之前交完订金我都没有因为即将到来的沉重负债和下降的生活品质而倍感压力，可是现在，现在……我们又去售楼处找了趟销售，希望能够尽快有个明确的说法。可是细则没有出来，谁也不敢保证什么。

　　从之前下重大决心买房，到新政出台的手足无措，到后来的失望无奈，现在我和lg终于想办法说服了自己——塞翁失马，焉知非福呢——抱怨和讨论新政的合理与否没有什么用，因为你的抱怨并得不到有关部门的倾听，既然现实已经如此，既然无力改变，既然这次买不成房，我们只能谋求最好的结果，就是退回订金，不再买房！

　　(2)永远的被动群体

　　十一这几天，开始跟开发商协议退定金的事宜：3号提交了申请，被告知等消息；8号，去问情况，还是等消息……订房协议上写的9号前必须支付首付，现在由于突然的“变故”，开发商“网开一面”说特殊情况，现在是商议退款，不用管首付。

　　可是，没有人敢承诺定金一定能如数退回，他们也不敢承诺能退回多少，能不能退，一切都是未知！于是我们除了继续等待的空落和被动， 再也无处安放我们忐忑不安的心灵和情绪，因为深知无处宣泄，我反而比想象的要平和得多，唯有做好面对一切可能发生的结果的准备——退钱，GOOD！不退全款或不退，那就打官司！想想胆小且从来都嫌麻烦的我都愿意面对打官司的可能了，还有什么不能，还有什么不愿，还有什么不可以去面对和承受的呢！

　　在强大的开发商面前，所贯彻的一刀切的政策面前，我们，我们这群没有权利没有势力没有金钱的小老百姓永远都是被动的——这是生于此长于此的游戏规则，我们不是制定规则的人，更改变不了，只有顺应它并从中找到自己的生存之路，并生存的更好！

　　突然间就悟了……这就是我们所生活的时代，这就是我们所需面对的现实！

　　这几天的心灵在这件事情的折磨上不断强大和升华，LG连连称赞我开化了，不再像以前那么执拗，和爱较劲。我苦笑，跟开发商跟政策我能较的过嘛，只能自己解放自己！

　　（3）新政的牺牲品、夹心层的悲哀——不退定金，里外受迫！

　　周末接到楼盘销售的电话，说我们的定金退款申请没被批，并不意外，谁能把吞进去的东西尤其是钱轻易的再吐出来呢！放下电话，我们直奔律师事务所，开始咨询为即将到来的“官司”做准备，我以为这将是个持久战。

　　周日和那边的销售以及主管又进行了轮谈判，既然定金不能全退，那我们有所妥协：1)希望退回80%也好，毕竟我们不想耗精力时间和财力再去打官司，如果损失一点图个省心也行；2)换房改户型，给我们换那个小的户型，它的三成和我们之前的两成首付正好差不多。

　　第一个方案，不行！不批！第二个方案，那个最小的户型没有了（其实在房管局网站上还有很多，兴许是关系户的，就是不放出来），要么只有管道层了，而且比我们原先预定的首付还要多十万。

　　今天，10月26日，周二，我们收到了他们的催签函，就是催促尽快签约的信函，在收到周末被拒退的两天内，就收到了催签函。这些财大气粗、有钱有势的群体在让他们掏钱的时候速度总是比蜗牛还慢，效率比牛还低，可是一到要钱的时候那效率就跟窜上天的孙猴子似的嗖就出来了！

　　收到催签函后，我们明白如果上诉就得尽快，慢一点就会财房两空！律师看了订房协议以后：协议非常谨慎，都是按照有利于甲方的利益拟定的条款，虽然未提到不可抗力的情况，可是我们的胜算顶多占50%。也就是说如果走上诉，只有一半概率可以拿回订金，还有一半的可能是拿不到订金也没有到房；不走上诉，就是只能赶紧凑钱买那个管道层的房子了；还有如果不赶紧处理，钱没有，房子也没了！

　　我真的以为这将是个持久战，可是在收到催签函，在律师给出些许分析之后，发现我们上战场的武器根本就没法坚持打持久战，或者说我们根本就没有武器！我们挥着空空的双手试图从对手嘴里抢出本属于我们的东西，结果发现人家早就吞下去了，你伸手去抢，它只会张大嘴巴咬你！！！自己的东西要不回来，还可能被咬伤，雪上加霜！可是我就是不甘心，真的不甘心就这样“束手就擒”、就这样跟着人家说一就一、说二就二。我宁可鱼死网破也要为自己讨回公道！可是LG说，鱼可能会死，可网怎么样都不会破……

　　这真是一个弱肉强食的社会……对于上层的权贵，上有政策、下有门路；对于贫困老百姓，政府总会给些倾斜和照顾的政策，比如两限房/经适房（先不论执行的如何）；可是对于我们这种所谓的“中层”，无权无钱无关系——政策是拧不过，开发商也斗不过的——税不少上、GDP没少贡献，可是上面没人管下面无人问，我们就是夹在中间最悲哀的“夹心层”！

　　(4)上了贼船下不来了 —— 尘埃落定

　　经过和开放商一轮又一轮的谈判，经过和几家律师一次又一次的咨询，最终我们只能选择换房，换了那个我们曾经一点都不想要的管道层：几个律师都说，他们的协议太严谨了，要求退定金不好打赢；开发商说，退定金不给批，所以要么换那个管道层，要么只能是打官司。

　　老公要打官司，说咽不下这口气，说不愿意被牵着鼻子走；曾经倔强的我这次倔强不起来了，十万的定金如果打官司输了，就白白打了水漂，那是我们将尽一年的积蓄，我不想也更不愿意去为了十万块钱去搏！好多天都没有决定，中间有过争执、有过赌气、有过纠结、更有纠结的痛苦，最后，我们作了个“服软”的决定——换房吧，就换那个管道层吧。虽然和其他户型比有诸多的不完美，虽然不适合以后生孩子住，可是总比十万定金退不回来好；虽然这不是买房的好时机，房价预期下跌，利率的折扣从七折涨回八五折，无疑都是雪上加霜，可是没有了十万，以后再买又少了一笔钱，就算当作投资吧也能保值！作决定总是痛苦的，可是一旦决定下来了，反而轻松了！

　　周六，又到了开发商那边，签换房申请、签新的协议、交钱（KFS要求必须再交一部分）、承诺首付日期……一切都进行得很顺利，因为钱都交给卡发商了，我们想反也没有筹码去反，只能跟着他们走。不得不说，这一步步，都仿佛是上了贼船就再也有不得自己了：从一开始交了定金以后，就注定了以后的每一步都不再是自己能够选择和决定的。

　　Anyway，折腾了一个多月的买房终于告一段落，等付了首付就算是尘埃落定了！虽然房子有很多不如意的地方，不过这更激励了我和lg要好好想想设计和装修，为自己的小窝筹划和努力！

　　我们最终还是加入房奴大军，为了突如其来的三成首付，还要再欠一屁股没想过的债，我们现在的口头禅是“现在不比当年了，还是省钱吧……”

　　我的充满波折、辛酸和折磨的买房经历，在此暂告一段落了！经过这次，我们双双都认识到:凡事还是不要太强求和努着；要给自己留点后路和后手；作为弱势群体，我们没有强大的力量与很多群体去抗争，唯有择路而行，找到对自己最有利的方向去走！