北漂追房记:那些卖房炒股的人 或许肠子已悔青

　　“十一”国庆小长假期间，22城限购限贷风暴对高烧的楼市起到一定降温作用，楼市成交量骤减，退房潮涌现。与此同时，还有一些人因之前房价上涨过快没有成功购房的刚需族，在等待调控政策的效果，比如属于北漂一族的辛思（化名）。

　　“我常常自责，为什么没有早下决心。”10月12日，这是她与21世纪经济报道记者交谈过程中的第一句话，也是重复最多的一句话。

　　从2015年6月至8月，眼睁睁地看着股票账户里的27万元盈余在3个月时间内蒸发殆尽的辛思，决定转移战场，用自己剩余积蓄在北京安个家，但不曾想的是 “一切并没有那么顺利”。从2015年12月至今，“一套房的价格从320万元涨到420万元，位置从三环内移到四环外，预算不足，房主无信，不仅自己心 力憔悴，还连累父母着急上火。”

　　弃股投房

　　2015年2月，辛思开设了自己的股票账户。“当时，身边的一些朋友认为股市可能出现一波大的行情，我决定开户尝试一下，以30万元本金入场。”

　　“5月，我已经累计盈余27万元，几乎翻了一番。”然而，6月的股市开始震荡下跌，7月、8月这种趋势不仅没有终止，反而越发厉害，最终股市从5000点一泻千里逼进3000点。

　　“后来，我在与亲戚、朋友的沟通中，比较深刻地认识到在资本市场上的投资难免存在不确定性，在缺乏优质投资渠道的情形下，购房是最佳投资方式，这既能满足自己居住需求，也能实现保值升值目的，于是决定用自己剩余积蓄，加上父母支援，在北京为自己安一个家。”

　　如今看来，那些卖房炒股的人，或许肠子早已悔青。

　　“我在北京生活和工作9年，是一名北漂，没有户口，租房居住，单身一人。说实话一直在攒钱，毕竟北京楼市的价格摆在那里，如果股市盈余，最终也可能将这笔 资金用于购房，所以这次能够下定决心既有偶然因素，也有必然因素。随着年龄增加，对家的归属感发强烈，在股市中受挫使得自己格外在意积蓄的管理，犹豫再三 还是决定用于购房。”

　　从320万元涨到420万元

　　于是，辛思开始了自己的购房之旅。2015年12月，辛思在东二环和三环之间相中了一套58平方米的公寓式住宅。“由于是公寓式住宅，价格相较普通住宅略低一些，总价188万元，首付80万元，在经济能力范围之内。”

　　不过，由于辛思犹豫了一周多的时间，这套公寓式住宅的总价即从188万元涨到205万元。“当时，距离农历春节越来越近，所以考虑先交1万元意向金，回家 与父母商议一下。”农历正月初八，“我回到北京，希望与业主签约，但业主称自己不在国内，一周后总价再次从205万元涨到220万元，于是决定再看一 看。”

　　随后，辛思又陆续选择了几套公寓式住宅，有些没相中，有些没谈妥。时间已经进入到5月，“父母劝说我还是选择普通住宅，但这意味着价格提高，必须以地理位 置为牺牲。我参考了一些新盘的情况，确实路途与市区有些远，与地铁站也有些距离，这令没有自驾车的我有些为难。最终，我决定动用全部积蓄，加上父母支援， 在东三环和东四环之间购买一套普通住宅，9月前完成这一计划。”

　　“6月、7月的时候房源较多，我相中了一套65平方米的普通住宅，起初开价320万元，最后涨到350万元，首付130万元，我决定接受这一涨幅，但是问 题出在了‘满五唯一 ’上。”所谓“满五”即房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”即业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，满足 “满五唯一”的条件即可免征房子的个税。

　　“当时的情况是‘满五不唯一 ’，业主原本承诺通过离婚解决这一问题，但是最终放弃了这一方式，使得总价在350万元的基础上又增加20多万元个税，我认为这违背了原本的承诺，增加了额外负担，所以最后拒绝与业主成交。”

　　这时距离辛思确定的9月前完成购房计划的截止时间越来越近。“8月，房价已经开始明显上涨，原本同等价格已经难以在东三环和四环之间选择理想的普通住宅，中介开始介绍一些东四环外的普通住宅。”

　　父母督战

　　此时，辛思的父母有些着急，认为她耽误了购房时间，决定来京亲自督战。“在这一过程中，有两次购房经历印象深刻。

　　8月24日，父母相中一套前一天释放的普通住宅，决定当晚签约，但是业主表示一天内已有8拨看房人，房子太抢手，其心态发生变化，于是决定等一等再卖。

　　9月13日，东四环边上的普通住宅，67平方米，总价375万元，首付150万元，也是决定当晚签约，但是业主在出差，于是与他约定一周后签约，但等到见 面时候，他先是将总价提高到400万元，父母和辛思商量了，决定咬咬牙、凑凑钱，也接受了吧。哪里知道，业主接了一个电话，告诉我们有看房人出价415万 元，我们一下子傻眼了，价格真的接受不了。”

　　楼价越来越高。“我最后选择的一套普通住宅是在东四环四惠边上，2层，69平方米，总价390万元。与业主约了当晚5：30在她家附近的中介门店见面，结 果等到晚上7：30她也迟迟不出现，不断以借口推脱，最后8：30她出现的时候告诉我们涨到425万元。当时真是怒气中烧，所有的委屈和愤怒都在那一刻爆 发，与业主发生争执，自己的眼泪也不争气地往下流。”

　　“那天晚上，我边走边流泪，边感觉心酸，自己陷入深深地自责，当初为什么不能果断一些，为什么如此没有预见性，为什么在位置选择上如此矫情。”

　　如今的辛思，选择等待。“我相信国家的调控政策能够进一步发挥作用，我自己再努力攒一些钱，尽早在北京拥有一套自己的房子。”或许，她的这句话也道出了众多北漂的心声。