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历史惊人相似 限购后中国房价到底会怎么走?(图)

www.sinoca.com 2016-10-11  搜狐财经  [复制链接]  字体:

  第二次限购:面对不断上涨的楼市,北京在2011年2月再次出台限购措施,具体是外地人社保连续满五年限购一套住房,北京人只能拥有两套住房。房价应声跌落,从2011年的2月份每平米2.51万元降到了2012年2月的每平米2.11万元。但是好景不长,用于实体经济不景气央行从12年6月连续降息,很多资金进入了楼市,房价继续疯狂上攻,在2012年10月房价上涨到了2.55万元每平米,再次超过了2011年2月的高点。

  第三次限购:由于房价的不断上涨,国务院2013年2月发布了“新国五条”,要求坚持严格执行限购限贷等调控措施,并让各地公布年度房价调控目标。但是这次房价像脱缰了的野马一路狂奔,没有丝毫停下来的意思,从上面图中我们可以看出,北京房价从2013年2月的2.88万元每平米一口气涨到了2014年4月的3.67万元每平米。而根据最新的统计数据显示,到2016年9月北京房价涨到了5.52万元每平米,远超上次限购政策出台时的房价,每平米高出2万多元。

  从上面我们可以很明显的看出,每次限购之后往往房价会有一小波的回调,但是在一段时间之后,往往会继续抬头疯涨,限购措施并没有得到预想的效果。其实北京并不是个案,在限购的各大城市中,其房价走势跟北京大同小异。限购的出发点是好的,为了抑制投资需求平抑房价,结果往往随着货币政策和其他措施的转向,楼市往往又开始了新一波的疯狂走势。这次限购之后房价何去何从,让时间给你答案吧。

  那么真正决定房价的因素是什么呢?在笔者看来,货币政策在很大程度上决定这房价的中短期走势。

  楼市中短期走向还需看货币政策

  抛去影响房价的其他因素,货币政策在影响中短期楼市走向异常重要,我们可以从下面房价历史走势和货币政策的走向看出,其有很强的反相关关系,

  如图:

  近几年历次利率调整和住宅价格指数走势图

  从图中可以很明显的看出,从2009年到2011年随着央行不断加息,大中城市的房价是向下运行的;而随着2014年开始,为了拯救实体经济,央行连续六次降息,而房价则是一路上攻。

  房价的理性回归,既需要必要的限购等行政措施去打压疯狂的投资需求,也需要货币政策来抽离其中的流动性。

  而在当前实体经济走好还需要进一步观察的情况下,货币政策转向收紧短期不太可能,这就给控制房价造成了较大压力。而货币政策没有收紧,单单依靠限购举措很难让房价回归到合理价位,尤其在当前资产荒没有好的投资标的出现情况下。

  房价飞涨背后是一系列因素共同作用的结果,既有宽松的信贷政策和疯狂的投资需求,也有国企开发商融资成本低助推高价地王频现在火上加油,更有一些不良房地产企业囤积居奇制造恐慌……

  楼市病了就要对症下药多管齐下,在用限购措施防止疯狂投资需要的情况下,我们是不是也可以从土地政策和财税制度等因素同时下手,只有这样才能达到预期的调控效果。

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