用户:  密码:  永久   
繁體 - 天气 - 交友 - 服务 - 收藏 - 设为主页
加拿大华人网
新闻 | 移民 | 留学 | 工作 | 房产 | 汽车 | 理财 | 美食 | 健康 | 交友 | 情感
分类 | 活动 | 黄页 | 便民 | 网址 | 打折 | 旅游 | 视频 | 直播 | 英语 | 文化
论坛 | 时评 | 吹水 | 军事 | 历史
家园 | 加国 | 快乐 | 亲子 | 厨房
新 闻 加国 | 大陆 | 港台 | 国际 | 财经证券 | 数码科技 | 明星娱乐 | 体育竞技 | 环球军事 | 社会万象
当前位置:首页 > 新闻 > 大陆 新闻排行榜 看新闻请收藏本站网址 进入论坛 头条一览

历史惊人相似 限购后中国房价到底会怎么走?(图)

www.sinoca.com 2016-10-11  搜狐财经  [复制链接]  字体:

  第二次限购:面对不断上涨的楼市,北京在2011年2月再次出台限购措施,具体是外地人社保连续满五年限购一套住房,北京人只能拥有两套住房。房价应声跌落,从2011年的2月份每平米2.51万元降到了2012年2月的每平米2.11万元。但是好景不长,用于实体经济不景气央行从12年6月连续降息,很多资金进入了楼市,房价继续疯狂上攻,在2012年10月房价上涨到了2.55万元每平米,再次超过了2011年2月的高点。

  第三次限购:由于房价的不断上涨,国务院2013年2月发布了“新国五条”,要求坚持严格执行限购限贷等调控措施,并让各地公布年度房价调控目标。但是这次房价像脱缰了的野马一路狂奔,没有丝毫停下来的意思,从上面图中我们可以看出,北京房价从2013年2月的2.88万元每平米一口气涨到了2014年4月的3.67万元每平米。而根据最新的统计数据显示,到2016年9月北京房价涨到了5.52万元每平米,远超上次限购政策出台时的房价,每平米高出2万多元。

  从上面我们可以很明显的看出,每次限购之后往往房价会有一小波的回调,但是在一段时间之后,往往会继续抬头疯涨,限购措施并没有得到预想的效果。其实北京并不是个案,在限购的各大城市中,其房价走势跟北京大同小异。限购的出发点是好的,为了抑制投资需求平抑房价,结果往往随着货币政策和其他措施的转向,楼市往往又开始了新一波的疯狂走势。这次限购之后房价何去何从,让时间给你答案吧。

  那么真正决定房价的因素是什么呢?在笔者看来,货币政策在很大程度上决定这房价的中短期走势。

  楼市中短期走向还需看货币政策

  抛去影响房价的其他因素,货币政策在影响中短期楼市走向异常重要,我们可以从下面房价历史走势和货币政策的走向看出,其有很强的反相关关系,

  如图:

  近几年历次利率调整和住宅价格指数走势图

  从图中可以很明显的看出,从2009年到2011年随着央行不断加息,大中城市的房价是向下运行的;而随着2014年开始,为了拯救实体经济,央行连续六次降息,而房价则是一路上攻。

  房价的理性回归,既需要必要的限购等行政措施去打压疯狂的投资需求,也需要货币政策来抽离其中的流动性。

  而在当前实体经济走好还需要进一步观察的情况下,货币政策转向收紧短期不太可能,这就给控制房价造成了较大压力。而货币政策没有收紧,单单依靠限购举措很难让房价回归到合理价位,尤其在当前资产荒没有好的投资标的出现情况下。

  房价飞涨背后是一系列因素共同作用的结果,既有宽松的信贷政策和疯狂的投资需求,也有国企开发商融资成本低助推高价地王频现在火上加油,更有一些不良房地产企业囤积居奇制造恐慌……

  楼市病了就要对症下药多管齐下,在用限购措施防止疯狂投资需要的情况下,我们是不是也可以从土地政策和财税制度等因素同时下手,只有这样才能达到预期的调控效果。

加拿大华人网 http://www.sinoca.com/




上一篇:媒体:“空降”山西的“打虎女将”黄晓薇升了(图)
下一篇:下面没有链接了

来顶一下
近回首页
返回首页
[声明] 加拿大华人网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经加拿大华人网同意并注明出处。本网站部分文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请联系我们。

进入焦点图片专题
被美国夫妇收养后 这名中国女孩命运改变了(组图)
被美国夫妇收养后 这名中
美国一男子救助濒死小鹅 从此被“缠上”(组图)
美国一男子救助濒死小鹅
本想约个炮 没想到居然弄出一桩谋杀案…(组图)
本想约个炮 没想到居然弄
全球最幸福的国度:男必入赘 一女可侍多夫(组图)
全球最幸福的国度:男必入
张靓颖已成年了 可所有人都希望她听妈的话(组图)
张靓颖已成年了 可所有人
看完才知道:当时的中国人为何那么羡慕朝鲜(组图)
看完才知道:当时的中国人
英国盛产不老女神 看到她们真实年龄惊呆了(组图)
英国盛产不老女神 看到她
特朗普的咸猪手:把手伸进她的裙子 向两腿间摸去
特朗普的咸猪手:把手伸进
编辑推荐阅读
·蔡依林中门大开露圆润双乳 不惧当众泄春光(组图)
·一女娶二夫 男人成生殖机器 这部神剧要火!(组图)
·大闹天竺制片人马蓉被除名 马蓉妈要报复王宝强
·她红遍全世界 如今穿睡衣逛上海,却无人认出(图)
·哈佛门口有家让众学子着迷的中国包子铺(组图)
·实拍:深圳一钉子户从6千元撑到6万元一平米(组图)
·威廉凯特去了加拿大 然而媒体的关注点却是(图)
·一张照片在微博热传 被“厦门速度”惊呆了(组图)
·900多年的中国技艺 日本人竟还在默默传承(组图)
·李迎春疑犯被警方缉捕归案 竟一直匿藏万锦(图)
·俄“最美检察总长”有望接棒普京成为总统(组图)
·连香港地标都不要了 李嘉诚坚决要买下英国(组图)
本周点击排行
·这个日本人扎进中国荒漠 种下了几百万棵树(组图)
·女孩一直以为爱宠是狗狗 直到长大后才发现(组图)
·实拍日本那些街头“横尸” 醒了内裤都还在(组图)
·这位豪车女司机火了 称有能力在哈尔滨封路(组图)
·女子为爱私奔深山 变野人身上长毛会说兽语(组图)
·爽到癫:服了这位玩黄暴限制级的华裔女星(组图)
·BBC揭锻炼的真相:结果颠覆我们的“常识”(组图)
·上海女孩屡遭轮奸生3胎 妈妈外婆竟无人报警(图)
·惊!这种吃人脑的虫子,可能就活在你家附近(组图)
·实拍:活在这里的中国人 身份高贵生活滋润(组图)
·加华人:和美国华人差异竟这么大
·看雍正批的折子惊呆了 竟比琼瑶剧还玛丽苏(组图)
·台媒宣称神舟系列多次造假 神七是水下拍摄(组图)
·这王室不简单!公主私奔遭劈腿 王子三次废妃…
·同演一电影 为何汤唯被封杀 梁朝伟安然无恙?(图)
  • 24小时论坛热点
  • 本周论坛热点
  • 本月论坛热点
关于我们 | 广告服务 | 网站声明 | 网站留言 | 联系我们
Copyright © 2000-2016 加拿大华人网 SinoCa.COM All Rights Reserved.