历史惊人相似 限购后中国房价到底会怎么走?(图)

　　这个十一长假过的不寻常，尤其对于楼市来说国庆节更是变成了“国庆劫”。各地政府纷纷出台限购措施，房地产成交量一下子降到了冰点。

　　楼市的巨大泡沫已被管理层高度重视，老百姓也翘首以盼房价能真正回到其合理水平。那么新近出台的限购措施真的能抑制疯涨的房价吗?我们今天来分析一下。

　　楼市一夜变天 成交量狂跌

　　“十一”长假前后，房地产市场迎来了新一轮调控大潮。继9.30北京出台新的限购措施之后，各地也纷纷出台了意在控制房价疯涨的限购限贷等举措。

　　9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、厦门等19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。长假结束政策出台的节奏并没有放缓的迹象，10月8日，南昌也紧跟着出台了新的楼市新政，上海则公布了六条措施，遏制房价过快上涨。短短9天，先后有21个城市出台了新的楼市调控政策。

　　各地出台楼市调控政策之密集程度可谓空前，政策拐点显露无疑。

　　限购政策出台之后，各地楼市的成交量呈明显下跌走势。一线城市以北京为例，在9月30日当天北京一手住宅成交套数是452套，而9月30日出台更严厉的楼市政策后，10月7日北京网签的套数只有12套;而现房成交套数仅为两套，让人大跌眼镜。二线城市我们以热点城市厦门为例，国庆期间厦门商品住宅成交套数只有30套，同比暴跌近9成，同样令人倒吸冷气。

　　下面的这幅图可以让大家更加直观的感受到各地出台新政之后楼市的阵阵凉意，包括武汉、苏州、广州、深圳在出台楼市新政后无一例外地上演了成交量大幅缩水的情况。

　　四大热点城市限购后楼市成交量变化

　　楼市限购让房产交易量出现了冰点，那么对房价会有多大的影响呢。我们不妨出历史角度来分析这个政策对房价的影响。

　　限购真的能遏制疯涨的房价？

　　限购在近10年房地产调控历史中应该是经常用到的手段，而这个措施实施最多而且最苛刻的应该就是北京了。我们今天就以北京为例来分析历次限购之后楼市的表现。

　　先来看一副图：

　　对比上面图表来具体分析：

　　第一次限购：2010年4月30日北京正式开始限购，具体举措是同一家庭限购一套新房二套房认房不认贷，被称为“京十二条”，这个当时在全国应该是最严厉的措施。我们从图表中可以2010年4月北京的新建商品住宅价格是2.35万元每平米，限购之后5月份楼市政策效果显现，2010年6月份2.16万元每平米，但是之后房价出现了稳步回升态势，到2010年的12月房价上涨到了2.34万元每平米，距离调控前仅仅一步之遥，在2011年1月份房价涨到了2.46万元每平米，而到了2月份，房价疯涨到了2.51万元每平米，明显超过了调控前的房价。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/