你只知20城调控,却不知暗藏6大套路!退单?违约?

　　4、细看组合拳

　　除房地产市场调控政策瞬间吸引人们关注的目光外，10月3日，住建部还公布了45家违规失信房企和中介机构名单。

　　深圳上榜机构家数达8家，数量最多，中原地产(深圳)、深圳世华地产、深圳链家、美联物业(深圳)、深圳房多多等多家知名中介机构遭点名。

　　住建部称，这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。对此，住房和城乡建设部要求各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。

　　9月6日，上海市网信办发布消息称，根据网民举报并向有关部门调查核实，18个微信公众号散布谣言，传播所谓“上海9月1日将出台房产新政”等不实信息，对13个违规微信公众号暂停更新30日，关闭5个违规微信公众号。

　　9月6日晚，经上海市公安局组织力量侦查，7名恶意编造、传播相关谣言的涉案人员被一举抓获，现已被依法刑事拘留。

　　5、影响显现

　　系列调控政策出台后，市场普遍关心对市场会带来哪些影响。

　　一是主动违约型。

　　券商中国记者一位朋友的经历显然很有代表性。

　　这位朋友国庆前600万左右卖了自己现在的房子，进去银行资金监管程序，交了50万订金预定了另一套1300万左右的房子。

　　新政出来后，他打算放弃购买该1300万左右的房子，一方面，由于首付比例由30%提高至了50%，另一方面，他认为新政后房价可能会跌，跌10%就有130万，远高于已经交的50万订金。

　　于此同时，他也正试图通过法律手段讨回订金。

　　这或许是新政后的一个房地产市的缩影。

　　二是被动违约型。

　　有的换房族因为首付比例提高交不起首付被动违约。除了可能出现的“违约潮”，有人刚卖了房准备换房，社保不够5年的换房非深户，失去买房资格;由于看房量降低，买家卖家临时变卦;一些片区笋盘开始增多，但无压力业主坚持报价。

　　深圳中原研究中心的最新数据显示，今年国庆期间，深圳地区共成交一手楼508套，成交面积47531平，成交均价42717元/平，其中，龙岗成交高达404套，福田、盐田成交为0。

　　随着10月4日深圳调控新政的出台，市房地产评估发展中心也随之做出反应。10月8日，深圳市房地产评估发展中心在官网发布提示称，根据房地产市场变化情况，市房地产评估发展中心将于2016年11月8日起对房地产评估价格进行例行更新。

　　上一次房产评估价格的调整是在今年的4月1日，大概调整范围是在10%-20%，而这次的评估价格调整是否会在新政的影响下有所变化，还是个未知数。

　　业内人士表示，此次新政对于刚需一族而言是利好，市场可能会有一些主动降价的楼盘出现;对于换房族或者改善性需求的换房族则需要考虑一下自身的经济实力;对于投资客，如果打算长期持有的影响不大，而一些利用高杠杆或者短炒的投资客可能会是比较大的博弈的过程。