众北漂放弃工作回乡抢房:房价上涨 让我很开心

　　“虽然年薪有20多万，但要在北京买房还是非常困难，苏州正好有一个不错的工作机会，我们去年7月就搬过来了。”在北京奋斗6年后，张华（化名）和妻子最终选择了离开，今年5月初刚在苏州圆了买房梦。

　　事实上，张华还是买晚了。易居研究院智库中心提供的数据显示，苏州（不含昆山、太仓等县级市）今年1-4月份新建商品住宅成交均价为每平方米16969元，相比2015年全年上涨了28.91%。

　　国家统计局5月18日发布的4月70城市房价数据显示，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，甚至出现了房价上涨“四小龙”，分别是合肥、厦门、南京和未被列入统计的苏州。

　　与此同时，资金充足的房地产开发商已经开始抢滩二线城市，以苏州5月23、24日连续两天拍卖15幅地块的情况为例，其中多幅宅地实施了限价拍卖，最终两幅宅地因竞价太高流拍，而24日成交的11幅地块的平均溢价率达到了115%。

　　中原地产市场研究部的统计数据显示，今年以来苏州的土地成交额高达754.4亿元，同比涨幅高达860%。

　　土地出让首现“熔断”

　　华为虽然已经否认了迁出深圳的传闻，但也警示了不少地方政府，房价“一路狂奔”会逼走不少好企业，最终很可能是“捡了芝麻，丢了西瓜”。

　　不少地方政府已经认识到了一味追求土地财政的弊端。苏州23日、24日连续两天的土地出让就对多幅宅地实施了限价拍卖，最终使得两幅宅地因竞价过高流拍。

　　这一类似股市“熔断”的机制还是首次出现在土地出让过程中，虽然可以遏制地王的出现，但也有漏洞。“一旦某个房企有‘鱼死网破’的心态，就可以盲目加价，最后触碰红线，导致流拍。”一名房地产业内人士向第一财经记者表示。

　　比如，23日的41号地块拍卖进行到两分钟时，就出现了93轮竞价，最后因竞价超过红线未能成交。

　　24日的拍卖似乎更为理智。当天上午，经过27轮争夺，苏州工业园区中梁地产以总价8314万元竞得苏地2016-WG-29号地块，楼面价10549元/平方米，溢价率45.5%，成为第一块成功出让的“限价地”。

　　“和很多房企一样，我们的定位都是长三角，因此苏州成为我们的重要城市支点，在这块土地旁边，我们收购了一个项目，未来可以和这个土地一起联动开发，降低营销成本。”中梁地产新苏区域公司负责人杨坚南告诉第一财经记者。

　　此后，泰禾集团、天房发展等公司也纷纷抢下心宜地块。其中，苏地2016-WG-28号地块经过了2小时的拉锯战，最终被泰禾集团以30.99亿元收入囊中，楼面价16743元/平方米，溢价率高达118%。

　　“长三角的火爆基本还是改善型需求带来的，我们调研发现苏州有70%的客户有改善需求，未来的产业机构升级和人口导入都非常理想，因此我们在这里选择落地。”泰禾集团总裁助理兼上海公司总经理刘颖喆对第一财经记者表示。

　　刘颖喆表示，未来马太效应（强者愈强、弱者愈弱）还会继续，房企为了降低风险自然会选择核心城市，因此核心二线城市的土地价格会继续走高。

　　克而瑞房地产研究中心分析师朱一鸣表示，目前不少房企的资金面情况并不差。以上市的万科、保利、招商、绿地为例，一季报显示，四大房企目前手持现金总额分别为531.8亿元、374.8亿元、415.1亿元和438亿元，可谓粮仓丰裕。

　　其他房企也在通过发公司债等手段募集资金。以泰禾集团为例，其在今年5月17日发布了定向增发预案，拟募集资金不超过98亿元。

　　朱一鸣表示，上市房企的资金状况目前都颇为健康，这意味着即便有几块地的价格过高，也无关企业生死。更为重要的是，房企手上现金流充裕也迫使它们不得不拿地扩张。

　　“既然一线城市已经被政策压得死死的，那核心二线城市自然成了众矢之的。”上述业内人士表示。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/