安徽省在2014年有户籍人口将近7000万人,常住人口却只有6082.9万人,属于典型的人口输出省份。在全省人口外流的大环境下,作为全省的中心城市,省会合肥每年仍保持着15万人以上的人口净流入,人口在源源不断地从三四线城市流向大城市和省外,形成典型的“虹吸效应”,即大量资金涌向和追捧热点城市。合肥在“人口输出”与“回乡置业”两个环节,吸附了全省的房产购买力。
合肥市的别墅区。今年一系列救市政策,则加快了房地产市场两极分化的趋势。据统计,合肥的房子有四成被外地人买走,在炙手可热的滨湖区,有七成房子是外地买家,其中有不少江浙和上海的投资客。
合肥政务新区工地上,在集装箱里蜗居的建设者。在两极分化的趋势下,有钱的人,可以买下更多的房子,转手即可获得暴利,而普通百姓,面对暴涨房价要么举全家之力按揭贷款,要么只能望洋兴叹。
合肥滨湖区、政务区等新城区一直是投资的热点。大量投资客的进入,使合肥部分区域空置率提高,有媒体数据调查显示,滨湖新区以61.54%的得票率成为市民心目中空置率最高的区域。图为3月29日,合肥滨湖一楼盘,开盘已经两年多,入住率不足20%。
3月16日,合肥,一对年轻人未能认上筹而愁容满面。对很多年轻人来说,奔向大城市,意味着更好的工作和机会,然而在大城市有个自己的家却很不容易。“虹吸效应”让大量的优秀人才和资金涌向大城市,三四线城市变得更加萧条,更难留下人,去库存也会更加缓慢。
在合肥这波房价疯涨的过程中,许多小人物的命运也深受牵连。80后的小王夫妇,在合肥买房屡买屡败,有一次订金都交了,结果房东宁可赔了双倍违约金10万元,也不肯卖房。3月21日,小王夫妇参加一个楼盘的认筹,3000多人抢400多套房源,挤破头才认上了筹,此后又经历装修加价,网上开盘抢号,最终两人在电脑前熬了20多个小时,才抢到一套房子。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/